Wycena nieruchomości rolnych i leśnych

Dlaczego tak: Fazy rozwojowe drzewostanu są zdefiniowane w ustawie o lasach jako uprawa leśna, młodnik i drągowina. Są to kolejne etapy wzrostu i rozwoju drzewostanu, od momentu jego założenia do osiągnięcia dojrzałości. Pozostałe odpowiedzi nie są fazami rozwojowymi w rozumieniu tej ustawy.

Podstawa prawna: ustawa o lasach (Dz.U. 2026 poz. 663), art. 6

Pułapka: Łatwo pomylić fazy rozwojowe z innymi pojęciami leśnymi, takimi jak np. klasa wieku czy typ siedliskowy lasu.

To pytanie pojawiło się już 7 razy na egzaminie (sesje: 2017-05-25, 2018-11-29, 2022-09-15, 2022-10-27, 2024-03-19, 2025-05-14, 2025-11-19).

Dlaczego tak: Wartość utraconych pożytków z plantacji kultur wieloletnich, ustalana dla odszkodowania za wywłaszczenie, obejmuje okres od dnia wywłaszczenia do dnia zakończenia pełnego plonowania. Wynika to z konieczności zrekompensowania właścicielowi utraty dochodów, które plantacja przynosiłaby w okresie jej pełnej produkcyjności. Odpowiedź a jest błędna, gdyż okres od wydania decyzji o wywłaszczeniu do decyzji o odszkodowaniu nie odpowiada rzeczywistemu okresowi utraty pożytków, a odpowiedź c błędnie obejmuje okres przed wywłaszczeniem, kiedy plantacja przynosiła pożytki.

Podstawa prawna: rozporządzenie w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 57

Pułapka: Łatwo pomylić moment wywłaszczenia z momentem wydania decyzji o odszkodowaniu, co prowadzi do błędnego wskazania okresu od decyzji do decyzji.

To pytanie pojawiło się już 7 razy na egzaminie (sesje: 2020-06-25, 2021-12-02, 2022-03-24, 2022-09-15, 2023-04-20, 2024-06-25, 2026-06-17).

Dlaczego tak: Drągowina to faza rozwojowa drzewostanu, w której drzewa osiągają pierśnicę od 7 do 15 cm, a ich drewno może być wykorzystywane na kopalniaki, czyli drągi kopalniane. Definicja ta wynika z ustawy o lasach, która w art. 6 określa drągowinę jako młody drzewostan dostarczający użytków w postaci kopalniaków. Odpowiedź a jest błędna, ponieważ drągowina nie jest pomieszczeniem, lecz stadium rozwoju lasu.

Podstawa prawna: ustawa o lasach (Dz.U. 2026 poz. 663), art. 6

Pułapka: Łatwo pomylić drągowinę z innymi fazami rozwojowymi lasu, takimi jak uprawa czy tyczkowina, lub błędnie interpretować ją jako obiekt budowlany.

To pytanie pojawiło się już 6 razy na egzaminie (sesje: 2016-11-17, 2020-06-25, 2021-07-22, 2021-10-28, 2022-07-07, 2025-05-14).

Dlaczego tak: Koszty zrywki drewna obejmują wyłącznie transport drewna z miejsca wyrębu do najbliższej drogi lub miejsca odbioru transportem mechanicznym. Wyrąb drzew i trzebież drzewostanu to czynności związane z pozyskaniem drewna, a nie z jego zrywką, dlatego odpowiedzi a i b są nieprawidłowe.

Podstawa prawna: ustawa o lasach (Dz.U. 2026 poz. 663), art. 6 ust. 1 pkt 1

Pułapka: Łatwo pomylić zrywkę z pozyskaniem drewna, które obejmuje wyrąb i trzebież.

To pytanie pojawiło się już 6 razy na egzaminie (sesje: 2018-05-10, 2019-09-05, 2022-04-28, 2023-09-14, 2024-04-23, 2024-11-19).

Dlaczego tak: Metoda wskaźników szacunkowych gruntów jest stosowana do określenia wartości nieruchomości przeznaczonych na cele rolne oraz leśne, położonych poza strefami zainwestowania miejskiego, gdy brak jest transakcji rynkowych. Dla gruntów zakrzewionych i zadrzewionych położonych w strefie zainwestowania miejskiego metoda ta nie jest przewidziana, gdyż w takich strefach stosuje się inne podejścia, np. porównawcze lub dochodowe.

Podstawa prawna: rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 21-24

Pułapka: Łatwo pomylić zakres stosowania metody wskaźników szacunkowych, która obejmuje tylko grunty rolne i leśne poza strefami zainwestowania miejskiego, a nie grunty zadrzewione i zakrzewione w tych strefach.

To pytanie pojawiło się już 6 razy na egzaminie (sesje: 2017-06-29, 2017-09-21, 2021-05-27, 2021-06-24, 2022-03-24, 2022-04-28).

Dlaczego tak: Zgodnie z rozporządzeniem w sprawie wyceny nieruchomości, w przypadku braku transakcji rynkowych dla nieruchomości zadrzewionych, dopuszcza się zastosowanie wskaźników szacunkowych gruntów. Dla gruntów zadrzewionych i zakrzewionych położonych w strefie zainwestowania miejskiego, gdy brak jest rynku, przyjmuje się wartość równą 50% wartości gruntów przyległych o przeznaczeniu przeważającym. Zatem wartość 1 m2 wynosi 25 zł (50% z 50 zł). Odpowiedź a) 50 zł byłaby właściwa dla gruntów niezadrzewionych, a c) 10 zł nie znajduje uzasadnienia w przepisach.

Podstawa prawna: Rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii z dnia 5 września 2023 r. w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 63

Pułapka: Łatwo pomylić zasadę stosowania wskaźników szacunkowych dla gruntów zadrzewionych z wartością gruntów rolnych, gdzie współczynnik korekcyjny może być inny.

To pytanie pojawiło się już 6 razy na egzaminie (sesje: 2017-05-25, 2019-07-04, 2022-10-27, 2023-04-20, 2024-06-25, 2024-11-19).

Dlaczego tak: Bonitacja w drzewostanie mieszanym jest określana dla każdego gatunku oddzielnie, ponieważ wskaźniki szacunkowe gruntów leśnych i zadrzewionych są ustalane z uwzględnieniem składu gatunkowego i bonitacji poszczególnych gatunków. Łączne określanie bonitacji dla całego drzewostanu lub jako średnia z wszystkich drzewostanów w oddziale nie oddaje zróżnicowania warunków siedliskowych dla poszczególnych gatunków, co jest istotne dla prawidłowej wyceny.

Podstawa prawna: rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 62

Pułapka: Łatwo pomylić bonitację drzewostanu mieszanego z bonitacją gleby, która jest określana łącznie dla całego gruntu.

To pytanie pojawiło się już 5 razy na egzaminie (sesje: 2016-10-13, 2019-04-25, 2021-06-24, 2022-12-01, 2023-06-22).

Dlaczego tak: Tablice zasobności i przyrostu drzewostanów są sporządzane dla określonych gatunków drzew, klas bonitacji siedliska oraz wieku drzewostanu. Te trzy parametry są niezbędne do odczytania miąższości grubizny, ponieważ określają one produkcyjność siedliska i aktualny stan drzewostanu. Bez ich znajomości nie można poprawnie zidentyfikować odpowiedniego wiersza i kolumny w tablicy.

Podstawa prawna: rozporządzenie w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 62

Pułapka: Pytanie wymaga wskazania wszystkich trzech elementów jednocześnie, pominięcie któregokolwiek z nich skutkuje brakiem punktu.

To pytanie pojawiło się już 5 razy na egzaminie (sesje: 2016-03-17, 2020-09-24, 2023-09-14, 2024-10-22, 2025-10-15).

Dlaczego tak: Zgodnie z ustawą o lasach, do zalesienia mogą być przeznaczone grunty nieprzydatne do produkcji rolnej, w tym nieużytki, grunty rolne nieprzydatne do produkcji rolnej oraz hałdy i tereny po wyeksploatowanym piasku, żwirze, torfie i glinie. Wszystkie wymienione kategorie gruntów mieszczą się w pojęciu gruntów przeznaczonych do zalesienia, dlatego odpowiedzi a, b i c są poprawne. Pozostałe odpowiedzi nie występują w pytaniu, więc nie ma potrzeby ich odrzucania.

Podstawa prawna: ustawa o lasach (Dz.U. 2026 poz. 663), art. 14 ust. 1

Pułapka: Pytanie wymaga zaznaczenia wszystkich poprawnych odpowiedzi, a nie tylko jednej, co może prowadzić do błędnego wyboru częściowego.

To pytanie pojawiło się już 5 razy na egzaminie (sesje: 2017-03-16, 2018-10-25, 2022-03-24, 2024-03-19, 2025-09-10).

Dlaczego tak: Zgodnie z rozporządzeniem w sprawie wyceny nieruchomości, do wyceny gruntów rolnych przeznaczonych na cele leśne stosuje się metody porównywania parami oraz metodę wskaźników szacunkowych gruntów. Metoda zysków nie jest właściwa dla tego typu nieruchomości, gdyż jest przeznaczona do wyceny nieruchomości przynoszących dochód z działalności gospodarczej, a nie gruntów rolnych czy leśnych.

Podstawa prawna: rozporządzenie w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 7 i § 22

Pułapka: Łatwo pomylić metodę zysków z metodą dochodową, ale dla gruntów rolnych i leśnych stosuje się wyłącznie podejście porównawcze lub wskaźniki szacunkowe.

To pytanie pojawiło się już 5 razy na egzaminie (sesje: 2017-03-16, 2019-12-05, 2022-10-27, 2023-04-20, 2023-06-22).

Dlaczego tak: Zgodnie z ustawą o lasach, nadleśniczy może dokonać zamiany lasów, gruntów i innych nieruchomości Skarbu Państwa pozostających w zarządzie Lasów Państwowych, jeżeli jest to uzasadnione potrzebami i celami gospodarki leśnej, za zgodą dyrektora Regionalnej Dyrekcji Lasów Państwowych oraz po ich wycenie przez rzeczoznawcę majątkowego. Wszystkie trzy warunki muszą być spełnione łącznie, dlatego odpowiedzi a, b i c są poprawne. Pozostałe odpowiedzi nie występują w tym przepisie.

Podstawa prawna: ustawa o lasach (Dz.U. 2026 poz. 663), art. 40 ust. 1 i 2

Pułapka: Łatwo pominąć któryś z trzech warunków, gdyż są one wymienione w różnych ustępach artykułu.

To pytanie pojawiło się już 5 razy na egzaminie (sesje: 2019-07-04, 2023-04-20, 2023-10-26, 2024-11-19, 2025-09-10).

Dlaczego tak: Zgodnie z ustawą o ochronie gruntów rolnych i leśnych, decyzję o wyłączeniu gruntów leśnych z produkcji wydaje Dyrektor Regionalnej Dyrekcji Lasów Państwowych. Wójt, burmistrz lub prezydent nie są właściwi w tej sprawie, a starosta również nie posiada kompetencji w tym zakresie.

Podstawa prawna: ustawa o ochronie gruntów rolnych i leśnych (Dz.U. 2024 poz. 82), art. 11 ust. 1

Pułapka: Łatwo pomylić organ właściwy dla gruntów rolnych (starosta) z organem właściwym dla gruntów leśnych (Dyrektor RDLP).

To pytanie pojawiło się już 5 razy na egzaminie (sesje: 2016-07-14, 2019-03-21, 2022-07-07, 2022-12-01, 2023-09-14).

Dlaczego tak: Metoda wskaźników szacunkowych gruntów opiera się na porównaniu ceny gruntu z ceną ziarna żyta, która jest ustalana na podstawie danych z rynku lokalnego. Zgodnie z rozporządzeniem w sprawie wyceny nieruchomości, do wyceny nieruchomości przeznaczonych na cele rolne stosuje się wskaźniki szacunkowe gruntów, a cena ziarna żyta jest przyjmowana z rynku lokalnego, co zapewnia adekwatność wyceny do warunków panujących w danej okolicy. Rynek krajowy i regionalny nie są właściwe, ponieważ nie odzwierciedlają lokalnych uwarunkowań, które są kluczowe dla wyceny nieruchomości rolnych.

Podstawa prawna: rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii z dnia 5 września 2023 r. w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 21

Pułapka: Łatwo pomylić rynek lokalny z regionalnym, ale przepis wprost wskazuje rynek lokalny jako źródło ceny ziarna żyta.

To pytanie pojawiło się już 5 razy na egzaminie (sesje: 2016-04-14, 2019-10-24, 2021-03-18, 2023-06-22, 2025-09-10).

Dlaczego tak: Metoda wskaźników szacunkowych gruntów, stosowana do wyceny nieruchomości rolnych i leśnych, opiera się na uwzględnieniu cech charakterystycznych dla danego rodzaju nieruchomości. Dla gruntów rolnych uwzględnia się rodzaje użytków gruntowych, a dla leśnych - masowe występowanie szkodników. Rodzaje gruntów przyległych nie są uwzględniane w tej metodzie, gdyż nie stanowią cechy istotnej dla szacowania gruntów rolnych w ramach metody wskaźnikowej.

Podstawa prawna: rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 21, § 22, § 24

Pułapka: Łatwo pomylić cechy uwzględniane dla gruntów rolnych z cechami dla leśnych, lub dodać cechy nieprzewidziane przepisami, takie jak rodzaje gruntów przyległych.

To pytanie pojawiło się już 5 razy na egzaminie (sesje: 2016-04-14, 2019-07-04, 2021-07-22, 2021-09-09, 2023-04-20).

Dlaczego tak: Zgodnie z ustawą o lasach, uproszczone plany urządzania lasu sporządza się dla lasów niestanowiących własności Skarbu Państwa, niezależnie od ich powierzchni, oraz dla lasów stanowiących własność Skarbu Państwa wchodzących w skład Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa, ale tylko gdy ich powierzchnia przekracza 10 ha. Odpowiedź b jest błędna, ponieważ dla lasów niestanowiących własności Skarbu Państwa nie ma wymogu przekroczenia 10 ha, a odpowiedź a jest poprawna, gdyż obejmuje lasy Skarbu Państwa w Zasobie Własności Rolnej o powierzchni powyżej 10 ha. Odpowiedź c jest również poprawna, gdyż dotyczy lasów niestanowiących własności Skarbu Państwa o powierzchni przekraczającej 10 ha, co jest zgodne z przepisem.

Podstawa prawna: ustawa o lasach (Dz.U. 2026 poz. 663), art. 19 ust. 1

Pułapka: Łatwo pomylić próg powierzchniowy dla lasów Skarbu Państwa w Zasobie Własności Rolnej z lasami niestanowiącymi własności Skarbu Państwa, dla których próg ten nie obowiązuje.

To pytanie pojawiło się już 5 razy na egzaminie (sesje: 2018-03-15, 2021-06-24, 2021-10-28, 2022-03-24).

Dlaczego tak: Zgodnie z ustawą o lasach, do drzewostanów zalicza się drzewostany w klasie odnowienia i w klasie do odnowienia, a także drzewostany w drugiej klasie wieku o zadrzewieniu 0,4 i wyższym oraz w trzeciej i starszych klasach wieku o zadrzewieniu 0,3 i wyższym. Wszystkie trzy wskazane kategorie spełniają definicję drzewostanu, dlatego odpowiedzi a, b i c są poprawne.

Podstawa prawna: ustawa o lasach (Dz.U. 2026 poz. 663), art. 6 ust. 1 pkt 1-3

Pułapka: Łatwo pominąć którąkolwiek z trzech kategorii, ponieważ pytanie wymaga wskazania wszystkich poprawnych odpowiedzi łącznie.

To pytanie pojawiło się już 4 razy na egzaminie (sesje: 2016-10-13, 2019-04-25, 2023-11-30, 2024-09-17).

Dlaczego tak: Zgodnie z ustawą o ochronie gruntów rolnych i leśnych, gruntami rolnymi są grunty określone w ewidencji gruntów jako użytki rolne, w tym grunty orne, a także grunty pod stawami oraz nieużytki, które mogą być zagospodarowane na cele rolnicze. Definicja ta obejmuje wszystkie wymienione kategorie, dlatego odpowiedzi a, b i c są poprawne. Pozostałe odpowiedzi nie występują w pytaniu, więc nie ma potrzeby ich odrzucania.

Podstawa prawna: ustawa o ochronie gruntów rolnych i leśnych (Dz.U. 2024 poz. 82), art. 2 ust. 1

Pułapka: Pytanie jest podchwytliwe, ponieważ nieużytki często są mylnie wykluczane z gruntów rolnych, a ustawa wprost je zalicza.

To pytanie pojawiło się już 4 razy na egzaminie (sesje: 2022-03-24, 2022-09-15, 2023-03-23, 2025-03-26).

Dlaczego tak: Technika szczegółowa wyceny uprawy leśnej polega na określeniu kosztów odtworzenia uprawy, czyli nakładów niezbędnych do założenia i pielęgnacji uprawy w stanie zbliżonym do wycenianej. Wartość uzyskana tą techniką ma charakter kosztowy, a nie rynkowy, gdyż nie odzwierciedla cen transakcyjnych, lecz poniesione nakłady. Z tego względu poprawna jest odpowiedź a, natomiast odpowiedzi b i c są błędne, ponieważ technika szczegółowa nie prowadzi do wartości rynkowej ani kosztowej w rozumieniu wartości odtworzeniowej.

Podstawa prawna: Rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii z dnia 5 września 2023 r. w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 62

Pułapka: Łatwo pomylić wartość kosztową z odtworzeniową, ale w tym kontekście technika szczegółowa służy właśnie do określenia wartości odtworzeniowej uprawy leśnej.

To pytanie pojawiło się już 4 razy na egzaminie (sesje: 2018-03-15, 2023-10-26, 2024-10-22, 2026-03-25).

Dlaczego tak: Ustawa o lasach w art. 18 i 19 wskazuje, że dla lasów stanowiących własność Skarbu Państwa (zarządzanych przez Lasy Państwowe) sporządza się plan urządzenia lasu, natomiast dla lasów niestanowiących własności Skarbu Państwa (np. lasów prywatnych) sporządza się uproszczony plan urządzenia lasu. Obie te formy są dokumentami gospodarki leśnej. Wytyczne starosty nie są dokumentem gospodarki leśnej w rozumieniu ustawy, gdyż ustawa nie przewiduje takiego aktu.

Podstawa prawna: ustawa o lasach (Dz.U. 2026 poz. 663), art. 18 i art. 19

Pułapka: Łatwo pomylić zakres obowiązywania obu planów - plan urządzenia lasu dotyczy lasów państwowych, a uproszczony plan lasów niepaństwowych; oba są jednak dokumentami gospodarki leśnej.

To pytanie pojawiło się już 4 razy na egzaminie (sesje: 2018-06-21, 2021-07-22, 2021-10-28, 2025-06-25).

Dlaczego tak: Zgodnie z rozporządzeniem w sprawie wyceny nieruchomości, drzewostan w wieku powyżej 20 lat wycenia się według wartości drewna na pniu, a nie według kosztów wyhodowania. Koszty wyhodowania stosuje się tylko dla upraw i młodników do 20 lat. Zatem dla 60-letniego drzewostanu właściwe jest podejście kosztowe w wariancie kosztów odtworzenia, ale z uwzględnieniem wartości drewna na pniu, co odpowiada odpowiedzi b. Odpowiedź a jest błędna, gdyż dotyczy młodszych drzewostanów, a odpowiedź c jest błędna, gdyż nie przewiduje wyboru wyższej wartości, lecz ściśle określoną metodę.

Podstawa prawna: rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 62

Pułapka: Łatwo pomylić zasady wyceny drzewostanów starszych i młodszych, stosując koszty wyhodowania również do drzewostanów w wieku powyżej 20 lat.

To pytanie pojawiło się już 4 razy na egzaminie (sesje: 2016-11-17, 2017-09-21, 2022-09-15, 2025-05-14).

Dlaczego tak: Grubizna drzewostanu to część drzewa o grubości w cieńszym końcu mierzonej bez kory co najmniej 5 cm, co odpowiada definicji z rozporządzenia w sprawie wyceny nieruchomości. Wariant b jest poprawny, ponieważ w praktyce leśnej grubiznę mierzy się z korą, a próg 7 cm z korą odpowiada 5 cm bez kory. Wariant c jest poprawny, gdyż grubizna obejmuje surowiec wielkowymiarowy i średniowymiarowy, które razem stanowią miąższość grubizny. Pozostałe odpowiedzi nie występują w pytaniu, więc wszystkie wskazane są poprawne.

Podstawa prawna: rozporządzenie w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 62

Pułapka: Łatwo pomylić próg grubości mierzony bez kory (5 cm) z progiem mierzonym z korą (7 cm) i uznać, że tylko jeden wariant jest poprawny.

To pytanie pojawiło się już 4 razy na egzaminie (sesje: 2022-06-02, 2024-06-25, 2025-10-15).

Dlaczego tak: Definicja grubizny zawarta w ustawie o lasach odnosi się do drewna okrągłego o średnicy w cieńszym końcu bez kory co najmniej 5 cm. Odpowiedź b jest błędna, ponieważ próg 15 cm dotyczy innych klasyfikacji, a odpowiedź c jest błędna, gdyż poniżej 5 cm to drobnica, a nie grubizna.

Podstawa prawna: ustawa o lasach (Dz.U. 2026 poz. 663), art. 6

Pułapka: Łatwo pomylić grubiznę z drobnicą, która ma średnicę poniżej 5 cm, lub z drewnem wielkowymiarowym, gdzie próg jest wyższy.

To pytanie pojawiło się już 4 razy na egzaminie (sesje: 2017-04-20, 2019-07-04, 2021-05-27, 2024-11-19).

Dlaczego tak: Informacja o pochodzeniu organicznym lub mineralnym gleby jest cechą przyrodniczą, która nie wynika z ewidencji gruntów ani z mapy siedlisk leśnych. Mapa glebowo-rolnicza, jako opracowanie glebowo-rolnicze, zawiera dane o typach i rodzajach gleb, w tym o ich genezie, dlatego to ona jest właściwym źródłem tej informacji. Zgodnie z rozporządzeniem w sprawie wyceny nieruchomości, przy szacowaniu gruntów rolnych uwzględnia się m.in. rodzaj i klasę gleby, co wymaga korzystania z map glebowo-rolniczych.

Podstawa prawna: Rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii z dnia 5 września 2023 r. w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 23

Pułapka: Łatwo pomylić mapę ewidencji gruntów z mapą glebowo-rolniczą, gdyż obie dotyczą gruntów, ale ewidencja zawiera dane formalnoprawne, a nie przyrodnicze.

To pytanie pojawiło się już 4 razy na egzaminie (sesje: 2019-09-05, 2021-05-27, 2023-04-20, 2026-06-17).

Dlaczego tak: Zgodnie z ustawą o ochronie gruntów rolnych i leśnych, wyłączenie lasów z produkcji wiąże się z obowiązkiem uiszczenia należności oraz opłat rocznych. Należności i opłaty roczne są to świadczenia pieniężne związane z wyłączeniem gruntów leśnych z produkcji, natomiast opłata za zezwolenie na wycięcie drzew dotyczy innego rodzaju postępowania, niezwiązanego bezpośrednio z wyłączeniem lasu z produkcji.

Podstawa prawna: ustawa o ochronie gruntów rolnych i leśnych (Dz.U. 2024 poz. 82), art. 12

Pułapka: Łatwo pomylić opłatę za zezwolenie na wycięcie drzew z opłatami związanymi z wyłączeniem lasu z produkcji, gdyż obie dotyczą drzew, ale mają różne podstawy prawne.

To pytanie pojawiło się już 4 razy na egzaminie (sesje: 2017-11-30, 2019-09-05, 2021-04-22, 2024-11-19).

Dlaczego tak: Lasy Skarbu Państwa są zarządzane przez Państwowe Gospodarstwo Leśne Lasy Państwowe, co wynika z ustawy o lasach. Ponadto, lasy wchodzące w skład Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa są w zarządzie tego zasobu, co reguluje ustawa o gospodarowaniu nieruchomościami rolnymi Skarbu Państwa. Parki Narodowe sprawują zarząd tylko nad lasami w ich granicach, które nie są własnością Skarbu Państwa w rozumieniu tych przepisów, dlatego odpowiedź b jest błędna.

Podstawa prawna: ustawa o lasach (Dz.U. 2026 poz. 663), art. 4 ust. 1; ustawa o gospodarowaniu nieruchomościami rolnymi Skarbu Państwa (Dz.U. 2025 poz. 826), art. 2 ust. 1

Pułapka: Łatwo pomylić lasy w zarządzie Parków Narodowych z lasami Skarbu Państwa, ale te pierwsze są wyłączone z zarządu Lasów Państwowych i nie należą do Zasobu Własności Rolnej.

To pytanie pojawiło się już 4 razy na egzaminie (sesje: 2016-07-14, 2021-04-22, 2021-07-22, 2021-10-28).

Dlaczego tak: Linie podziału przestrzennego lasu to elementy zagospodarowania przestrzennego, które dzielą las na mniejsze jednostki w celu ułatwienia gospodarki leśnej. Zgodnie z ustawą o lasach, linie te obejmują linie podziału powierzchniowego, pasy przeciwpożarowe oraz pasy lub rowy graniczne. Wszystkie te elementy są wymienione w definicji ustawowej, dlatego wszystkie odpowiedzi a, b i c są poprawne. Pozostałe odpowiedzi nie występują w definicji.

Podstawa prawna: ustawa o lasach (Dz.U. 2026 poz. 663), art. 4 pkt 1

Pułapka: Łatwo pominąć pasy przeciwpożarowe lub pasy/rowy graniczne, skupiając się tylko na liniach podziału powierzchniowego, ale wszystkie trzy są wymienione w definicji.

To pytanie pojawiło się już 4 razy na egzaminie (sesje: 2018-05-10, 2019-07-04, 2021-04-22, 2022-04-28).

Dlaczego tak: Zgodnie z ustawą o lasach, nadleśniczy może samodzielnie sprzedać grunty leśne i nieleśne, jeśli stanowią enklawę wśród gruntów innej własności i ich powierzchnia nie przekracza 1 ha. Odpowiedź c jest zatem poprawna, natomiast odpowiedzi a i b wskazują większe powierzchnie, co wykracza poza ustawowe uprawnienie nadleśniczego.

Podstawa prawna: ustawa o lasach (Dz.U. 2026 poz. 663), art. 38 ust. 1 pkt 2

Pułapka: Łatwo pomylić dopuszczalną powierzchnię enklawy z innymi limitami powierzchniowymi występującymi w ustawie o lasach.

To pytanie pojawiło się już 4 razy na egzaminie (sesje: 2016-06-16, 2019-12-05, 2022-09-15, 2025-06-25).

Dlaczego tak: Zgodnie z ustawą o lasach, nadleśniczy może samodzielnie sprzedać grunty leśne i nieleśne, jeżeli stanowią one enklawę wśród gruntów innej formy własności, a ich powierzchnia nie przekracza 1 ha. Warunek ten obejmuje zarówno grunty leśne, jak i nieleśne, i nie wymaga dodatkowego stwierdzenia nieprzydatności na potrzeby gospodarki leśnej. Odpowiedź b jest błędna, ponieważ nieprzydatność na potrzeby gospodarki leśnej nie jest wystarczającą przesłanką do samodzielnej sprzedaży przez nadleśniczego, a odpowiedź c jest błędna, ponieważ łączy oba warunki, podczas gdy ustawa wymaga tylko jednego z nich.

Podstawa prawna: ustawa o lasach (Dz.U. 2026 poz. 663), art. 38 ust. 1 pkt 1

Pułapka: Łatwo pomylić przesłanki samodzielnej sprzedaży przez nadleśniczego z ogólnymi zasadami zbywania nieruchomości przez Lasy Państwowe, które mogą wymagać zgody dyrektora regionalnej dyrekcji Lasów Państwowych.

To pytanie pojawiło się już 4 razy na egzaminie (sesje: 2016-03-17, 2017-11-30, 2021-07-22, 2026-04-22).

Dlaczego tak: Zgodnie z ustawą o lasach, nadleśniczy może wydzierżawić lasy oraz grunty przeznaczone do produkcji leśnej i grunty związane z gospodarką leśną tylko po uzyskaniu zgody dyrektora Regionalnej Dyrekcji Lasów Państwowych. Zgoda Dyrektora Generalnego Lasów Państwowych nie jest wymagana w tym przypadku, a kompetencje nadleśniczego nie obejmują samodzielnego dzierżawienia gruntów leśnych, nawet jeśli powierzchnia nie przekracza 10 ha.

Podstawa prawna: ustawa o lasach (Dz.U. 2026 poz. 663), art. 39 ust. 1

Pułapka: Łatwo pomylić kompetencje nadleśniczego z kompetencjami dyrektora regionalnej dyrekcji lub Dyrektora Generalnego Lasów Państwowych, a także przeoczyć, że ustawa nie przewiduje wyjątku dla małych powierzchni.

To pytanie pojawiło się już 4 razy na egzaminie (sesje: 2016-11-17, 2019-04-25, 2024-03-19, 2025-09-10).

Dlaczego tak: Zgodnie z ustawą o lasach, nadzór nad gospodarką leśną w lasach niestanowiących własności Skarbu Państwa sprawuje starosta. Wójt, burmistrz lub prezydent miasta nie mają takich kompetencji, a właściciel lasu nie sprawuje nadzoru, lecz prowadzi gospodarkę leśną na zasadach określonych w ustawie.

Podstawa prawna: ustawa o lasach (Dz.U. 2026 poz. 663), art. 5 ust. 1

Pułapka: Łatwo pomylić nadzór starosty z uprawnieniami właściciela lub organów gminy, które dotyczą innych aspektów gospodarki leśnej.

To pytanie pojawiło się już 4 razy na egzaminie (sesje: 2016-05-19, 2018-05-10, 2022-03-24, 2023-06-22).

Dlaczego tak: Opis taksacyjny w wycenie nieruchomości leśnych obejmuje cechy morfologiczne drzew, cechy siedliska leśnego oraz określenie wyprodukowanej masy drzewnej. Wszystkie te elementy są niezbędne do prawidłowej oceny wartości lasu, gdyż charakteryzują zarówno drzewostan, jak i warunki jego wzrostu oraz ilość drewna. Pozostałe odpowiedzi nie wchodzą w zakres opisu taksacyjnego.

Podstawa prawna: rozporządzenie w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 60

Pułapka: Łatwo pominąć któryś z elementów opisu taksacyjnego, myśląc, że wystarczy wskazać tylko cechy drzew lub siedliska, a nie całość.

To pytanie pojawiło się już 4 razy na egzaminie (sesje: 2016-11-17, 2018-06-21, 2021-06-24, 2021-09-09).

Dlaczego tak: Pierśnica jest definiowana jako średnica pnia drzewa mierzona na wysokości 1,3 m od poziomu gruntu, co odpowiada odpowiedzi a. Jest to podstawowy parametr dendrometryczny, który wraz z wysokością pnia służy do określania miąższości drzewa, co potwierdza odpowiedź c. Odpowiedź b jest błędna, ponieważ pierśnica to średnica, a nie obwód pnia.

Podstawa prawna: Instrukcja urządzania lasu

Pułapka: Łatwo pomylić pierśnicę z obwodem pnia, dlatego należy pamiętać, że pierśnica to średnica mierzona na wysokości 1,3 m.

To pytanie pojawiło się już 4 razy na egzaminie (sesje: 2023-10-26, 2024-09-17, 2025-03-26, 2026-03-25).

Dlaczego tak: Podatek leśny od lasów należących do osób fizycznych wynosi równowartość 0,220 m3 drewna za 1 ha fizyczny. Dla powierzchni 10 ha podatek wynosi 10 * 0,220 = 2,20 m3 drewna. Odpowiedź a) jest błędna, bo dotyczy 1 ha, a c) błędna, bo odpowiada 20 ha.

Podstawa prawna: ustawa o podatkach i opłatach lokalnych (Dz.U. 2025 poz. 707), art. 4 ust. 1

Pułapka: Pomylenie stawki za 1 ha z całkowitą należnością dla większej powierzchni.

To pytanie pojawiło się już 4 razy na egzaminie (sesje: 2017-08-03, 2018-09-27, 2021-10-28, 2022-07-07).

Dlaczego tak: Przeciętna wysokość drzew w drzewostanie jest jednym z podstawowych parametrów służących do określenia klasy bonitacji siedliska, która charakteryzuje produkcyjność siedliska leśnego. Wysokość drzew nie służy bezpośrednio do określania masy pojedynczego drzewa ani przeciętnej pierśnicy, gdyż te wielkości są ustalane na podstawie innych pomiarów, takich jak pierśnica i wysokość dla masy, a pierśnica mierzona jest na wysokości 1,3 m.

Podstawa prawna: Instrukcja urządzania lasu, część I, rozdział 4

Pułapka: Łatwo pomylić wysokość drzew z pierśnicą, która jest mierzona na stałej wysokości, podczas gdy wysokość służy do oceny bonitacji.

To pytanie pojawiło się już 4 razy na egzaminie (sesje: 2018-11-29, 2021-05-27, 2022-10-27, 2025-11-19).

Dlaczego tak: Zgodnie z rozporządzeniem w sprawie wyceny nieruchomości, przy określaniu wartości drzewostanu leśnego dla ustalenia wysokości odszkodowania za wywłaszczenie, koszty zalesienia oraz koszty pielęgnacji drzewostanu do dnia wywłaszczenia szacuje się, jeżeli w drzewostanie nie występuje materiał użytkowy lub wartość drewna, które może być pozyskane, jest niższa od kosztów zalesienia i pielęgnacji. Odpowiedź c jest błędna, ponieważ gdy w drzewostanie znajdują się materiały użytkowe, stosuje się inne metody wyceny, oparte na wartości drewna.

Podstawa prawna: Rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii z dnia 5 września 2023 r. w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 63

Pułapka: Łatwo pomylić warunki szacowania kosztów zalesienia z przypadkami, gdy drzewostan zawiera materiały użytkowe, co prowadzi do błędnego wyboru odpowiedzi c.

To pytanie pojawiło się już 4 razy na egzaminie (sesje: 2017-09-21, 2023-06-22, 2024-06-25, 2025-05-14).

Dlaczego tak: Zgodnie z rozporządzeniem w sprawie wyceny nieruchomości, dla nieruchomości zadrzewionych położonych w strefie zainwestowania miejskiego i udostępnianych publicznie, stosuje się podejście porównawcze lub kosztowe, w zależności od występowania transakcji rynkowych. Jeśli istnieją odpowiednie transakcje rynkowe, stosuje się podejście porównawcze; w przeciwnym razie - kosztowe. Odpowiedzi a i b są niepełne, ponieważ wykluczają alternatywę uzależnioną od warunków rynkowych.

Podstawa prawna: rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 63

Pułapka: Łatwo pomylić, że dla nieruchomości zadrzewionych zawsze stosuje się podejście porównawcze, podczas gdy przepis dopuszcza kosztowe, gdy brak transakcji rynkowych.

To pytanie pojawiło się już 4 razy na egzaminie (sesje: 2016-05-19, 2019-10-24, 2023-09-14, 2026-06-17).

Dlaczego tak: Przy określaniu wartości nieruchomości zakrzewionych, które pełnią funkcje ochronne, przepisy rozporządzenia w sprawie wyceny nieruchomości przewidują możliwość stosowania metody wskaźników szacunkowych, uwzględnianie szczególnych funkcji tych nieruchomości oraz określanie wartości drzew i krzewów według kosztów nasadzenia i pielęgnacji. Wszystkie trzy wskazane odpowiedzi są zatem poprawne, gdyż znajdują oparcie w treści przepisów dotyczących wyceny tego typu nieruchomości.

Podstawa prawna: Rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii z dnia 5 września 2023 r. w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 62 i § 63

Pułapka: Najłatwiej pominąć którąś z trzech poprawnych odpowiedzi, gdyż pytanie wymaga wskazania wszystkich naraz, a każda z nich dotyczy innego aspektu wyceny.

To pytanie pojawiło się już 4 razy na egzaminie (sesje: 2018-05-10, 2021-03-18, 2022-04-28, 2025-03-26).

Dlaczego tak: Przy określaniu wartości gruntu jako podstawy należności za wyłączenie z produkcji rolnej lub leśnej, zgodnie z rozporządzeniem w sprawie wyceny nieruchomości, wartość gruntu ustala się z pominięciem wartości drzew i krzewów znajdujących się na tym gruncie. Oznacza to, że wycena dotyczy wyłącznie samego gruntu, a nie rosnących na nim roślin. Odpowiedź b jest zatem poprawna, natomiast odpowiedzi a i c są błędne, gdyż uwzględnienie drzew lub krzewów byłoby niezgodne z przepisami.

Podstawa prawna: rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 76

Pułapka: Łatwo pomylić wycenę gruntu z wyceną nieruchomości jako całości, gdzie drzewa i krzewy mogą być uwzględniane; w tym przypadku przepis wyraźnie nakazuje ich pominięcie.

To pytanie pojawiło się już 4 razy na egzaminie (sesje: 2016-09-15, 2018-04-12, 2023-03-23, 2023-10-26).

Dlaczego tak: Przy szacowaniu drzewostanu leśnego techniką wskaźnikową, zgodnie z § 60 rozporządzenia w sprawie wyceny nieruchomości, niezbędne jest określenie składu gatunkowego drzewostanu oraz jego bonitacji, które są podstawą doboru odpowiednich wskaźników szacunkowych. Przeciętna pierśnica drzew nie jest wymagana w tej technice, gdyż wskaźniki szacunkowe odnoszą się do cech taksacyjnych drzewostanu, a nie do pojedynczych drzew.

Podstawa prawna: rozporządzenie w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 60

Pułapka: Łatwo pomylić technikę wskaźnikową z techniką porównawczą, gdzie pierśnica może być istotna, ale w tej technice kluczowe są skład gatunkowy i bonitacja.

To pytanie pojawiło się już 4 razy na egzaminie (sesje: 2017-11-30, 2022-10-27, 2023-10-26, 2025-05-14).

Dlaczego tak: Technika szczegółowa wyceny lasu opiera się na określeniu wartości drzewostanu na podstawie jego cech taksacyjnych, do których należą m.in. wiek drzew i stopień zadrzewienia. Stopień zwarcia drzewostanu nie jest wykorzystywany w tej technice, gdyż dotyczy on oceny zagęszczenia koron, a nie bezpośrednio wartości drewna na pniu.

Podstawa prawna: rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 60

Pułapka: Łatwo pomylić stopień zwarcia ze stopniem zadrzewienia, jednak w technice szczegółowej istotny jest stopień zadrzewienia, a nie zwarcia.

To pytanie pojawiło się już 4 razy na egzaminie (sesje: 2018-10-25, 2021-05-27, 2021-07-22, 2021-09-09).