Działkę gruntu ornego klasy VI, przeznaczonego na cele leśne, można wycenić stosując metody:

Dlaczego tak: Zgodnie z rozporządzeniem w sprawie wyceny nieruchomości, do wyceny gruntów rolnych przeznaczonych na cele leśne stosuje się metody porównywania parami oraz metodę wskaźników szacunkowych gruntów. Metoda zysków nie jest właściwa dla tego typu nieruchomości, gdyż jest przeznaczona do wyceny nieruchomości przynoszących dochód z działalności gospodarczej, a nie gruntów rolnych czy leśnych.

Podstawa prawna: rozporządzenie w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 7 i § 22

Pułapka: Łatwo pomylić metodę zysków z metodą dochodową, ale dla gruntów rolnych i leśnych stosuje się wyłącznie podejście porównawcze lub wskaźniki szacunkowe.

To pytanie pojawiło się już 5 razy na egzaminie (sesje: 2017-03-16, 2019-12-05, 2022-10-27, 2023-04-20, 2023-06-22).