Przy sporządzaniu operatu szacunkowego w celu określenia wartości gruntu jako podstawy dla ustalenia należności za wyłączenie gruntu z produkcji rolnej lub leśnej należy:
- a) uwzględnić drzewa i krzewy znajdujące się na gruncie;
- b) pominąć drzewa i krzewy znajdujące się na gruncie; poprawna
- c) uwzględnić tylko drzewa pomijając krzewy.
Szacjusz wyjaśnia: Dlaczego tak: Przy określaniu wartości gruntu jako podstawy należności za wyłączenie z produkcji rolnej lub leśnej, zgodnie z rozporządzeniem w sprawie wyceny nieruchomości, wartość gruntu ustala się z pominięciem wartości drzew i krzewów znajdujących się na tym gruncie. Oznacza to, że wycena dotyczy wyłącznie samego gruntu, a nie rosnących na nim roślin. Odpowiedź b jest zatem poprawna, natomiast odpowiedzi a i c są błędne, gdyż uwzględnienie drzew lub krzewów byłoby niezgodne z przepisami.
Podstawa prawna: rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 76
Pułapka: Łatwo pomylić wycenę gruntu z wyceną nieruchomości jako całości, gdzie drzewa i krzewy mogą być uwzględniane; w tym przypadku przepis wyraźnie nakazuje ich pominięcie.
To pytanie pojawiło się już 4 razy na egzaminie (sesje: 2016-09-15, 2018-04-12, 2023-03-23, 2023-10-26).