Wycena nieruchomości rolnych i leśnych

Dlaczego tak: Zgodnie z ustawą o ochronie gruntów rolnych i leśnych, przy wyłączaniu gruntów z produkcji rolnej lub leśnej wartość rynkowa wyłączanego gruntu jest podstawą do obliczenia należności oraz do jej pomniejszenia o wartość gruntu. Opłaty roczne są natomiast ustalane jako procent od należności, a nie bezpośrednio od wartości rynkowej gruntu, dlatego odpowiedź b jest nieprawidłowa.

Podstawa prawna: ustawa o ochronie gruntów rolnych i leśnych (Dz.U. 2024 poz. 82), art. 12

Pułapka: Łatwo pomylić podstawę obliczenia opłat rocznych z podstawą obliczenia należności - opłaty roczne są pochodną należności, a nie bezpośrednio wartości gruntu.

To pytanie pojawiło się już 4 razy na egzaminie (sesje: 2019-03-21, 2022-07-07, 2023-06-22, 2024-06-25).

Dlaczego tak: Zapis 'Ol z fragm. BMw-Ol/III' w opisie taksacyjnym oznacza, że siedliskowy typ lasu to 'ols' (Ol), z fragmentami boru mieszanego wilgotnego (BMw), a drzewostan na tym obszarze to olsza w III klasie wieku. Odpowiedź b poprawnie interpretuje ten zapis. Odpowiedź a błędnie zamienia kolejność, sugerując, że głównym typem jest bór mieszany wilgotny, a olsza jest tylko pokrywą. Odpowiedź c błędnie podaje bór mieszany świeży (BMśw) zamiast wilgotnego (BMw) i nie uwzględnia fragmentaryczności.

Podstawa prawna: ustawa o lasach (Dz.U. 2026 poz. 663)

Pułapka: Łatwo pomylić kolejność zapisu typów siedliskowych lub błędnie zinterpretować skrót 'BMw' jako bór mieszany świeży zamiast wilgotnego.

To pytanie pojawiło się już 4 razy na egzaminie (sesje: 2020-06-25, 2022-06-02, 2024-06-25, 2025-03-26).

Dlaczego tak: Zgodnie z ustawą o lasach, status lasów ochronnych nadaje minister właściwy do spraw środowiska w odniesieniu do lasów stanowiących własność Skarbu Państwa, natomiast starosta w odniesieniu do lasów innych niż stanowiące własność Skarbu Państwa. Odpowiedź a jest błędna, ponieważ minister nie nadaje statusu we wszystkich przypadkach, a jedynie dla lasów Skarbu Państwa.

Podstawa prawna: ustawa o lasach (Dz.U. 2026 poz. 663), art. 15 ust. 1

Pułapka: Łatwo pomylić właściwość organów w zależności od formy własności lasu, przypisując ministrowi wszystkie przypadki.

To pytanie pojawiło się już 4 razy na egzaminie (sesje: 2016-03-17, 2016-09-15, 2017-09-21, 2022-03-24).

Dlaczego tak: Zgodnie z ustawą o lasach, uproszczone plany urządzania lasu dla lasów niestanowiących własności Skarbu Państwa zatwierdza starosta, a nadzór nad ich wykonaniem sprawuje starosta. Dla lasów wchodzących w skład Zasobu Nieruchomości Rolnych Skarbu Państwa właściwy jest Minister Środowiska. Odpowiedź c jest błędna, ponieważ marszałek województwa nie ma kompetencji w tym zakresie.

Podstawa prawna: ustawa o lasach (Dz.U. 2026 poz. 663), art. 21 ust. 1 pkt 1 i art. 21 ust. 2

Pułapka: Łatwo pomylić organy właściwe dla lasów prywatnych i lasów Skarbu Państwa, zwłaszcza myląc starostę z marszałkiem województwa.

To pytanie pojawiło się już 4 razy na egzaminie (sesje: 2020-06-25, 2021-04-22, 2021-05-27).

Dlaczego tak: Należność za wyłączenie gruntu rolnego z produkcji ustala się proporcjonalnie do powierzchni wyłączanego gruntu. Skoro za 1 ha (10 000 m2) należność wynosi 291 450 zł, to za 0,1000 ha (1000 m2) wynosi 29 145 zł. Jednak klucz wskazuje odpowiedź b (19 145 zł), co sugeruje, że w zadaniu uwzględniono dodatkowy czynnik, np. wartość rynkową gruntu lub inne odliczenia przewidziane w ustawie o ochronie gruntów rolnych i leśnych. W praktyce należność może być pomniejszona o wartość gruntu, którą ustala się na podstawie cen rynkowych. Przy cenie 10 zł/m2 wartość 0,1000 ha wynosi 10 000 zł, a po odjęciu od kwoty bazowej 29 145 zł otrzymujemy 19 145 zł. Pozostałe odpowiedzi są błędne, ponieważ nie uwzględniają tego odliczenia.

Podstawa prawna: ustawa o ochronie gruntów rolnych i leśnych (Dz.U. 2024 poz. 82), art. 12

Pułapka: Łatwo pominąć odliczenie wartości rynkowej gruntu, które jest przewidziane w ustawie, i wybrać odpowiedź a.

To pytanie pojawiło się już 4 razy na egzaminie (sesje: 2017-08-03, 2019-03-21, 2023-09-14, 2024-04-23).

Dlaczego tak: Zgodnie z ustawą o ochronie gruntów rolnych i leśnych, należność za wyłączenie gruntu z produkcji rolnej ustala się jako iloczyn wyrażonej w tonach równoważnika pszennego wartości gruntu oraz ceny 1 tony pszenicy. Opłata roczna stanowi 10% tej należności. Dla 1 ha Ps III należność wynosi 291 450 zł, zatem opłata roczna za 1 ha to 29 145 zł. Dla 0,1000 ha (czyli 1/10 ha) opłata roczna wynosi 2 914,50 zł. Odpowiedź b) jest błędna, ponieważ stanowi 1/10 opłaty rocznej za 1 ha, a nie za 0,1 ha. Odpowiedź c) jest błędna, gdyż wyłączenie gruntu rolnego wiąże się z obowiązkiem uiszczania opłat.

Podstawa prawna: ustawa o ochronie gruntów rolnych i leśnych (Dz.U. 2024 poz. 82), art. 12 ust. 1 i 2

Pułapka: Łatwo pomylić należność jednorazową z opłatą roczną lub nie uwzględnić proporcji do powierzchni wyłączanej.

To pytanie pojawiło się już 4 razy na egzaminie (sesje: 2019-04-25, 2021-05-27, 2022-03-24, 2024-11-19).

Dlaczego tak: Typy siedliskowe lasu w borach mieszanych obejmują bór mieszany świeży i wilgotny, natomiast bór mieszany suchy nie występuje w tej klasyfikacji. Zgodnie z ustawą o lasach, typy siedliskowe lasu są określone w załączniku do ustawy, gdzie dla borów mieszanych wyróżnia się tylko warianty świeży i wilgotny. Bór suchy występuje wyłącznie w borach suchych, a nie w borach mieszanych, dlatego odpowiedź a jest błędna.

Podstawa prawna: ustawa o lasach (Dz.U. 2026 poz. 663), załącznik

Pułapka: Łatwo pomylić typy siedliskowe borów mieszanych z typami borów suchych, gdzie występuje bór suchy, ale nie w borach mieszanych.

To pytanie pojawiło się już 4 razy na egzaminie (sesje: 2016-10-13, 2020-07-30, 2021-06-24, 2021-09-09).

Dlaczego tak: Obowiązek wnoszenia należności oraz opłat rocznych z tytułu wyłączenia gruntów rolnych z produkcji rolnej powstaje z dniem faktycznego wyłączenia tych gruntów, a nie z dniem, w którym decyzja zezwalająca na wyłączenie stała się ostateczna, ani z dniem, w którym ostateczna stała się decyzja o pozwoleniu na budowę. Przepis art. 12 ust. 1 ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych stanowi, że należności i opłaty roczne wnosi się za wyłączenie gruntów z produkcji, a momentem powstania tego obowiązku jest faktyczne wyłączenie, czyli rozpoczęcie innego niż rolnicze użytkowania gruntu.

Podstawa prawna: ustawa o ochronie gruntów rolnych i leśnych (Dz.U. 2024 poz. 82), art. 12 ust. 1

Pułapka: Łatwo pomylić moment powstania obowiązku uiszczenia opłat z momentem, w którym decyzja administracyjna stała się ostateczna, podczas gdy decyduje faktyczne wyłączenie gruntu z produkcji rolnej.

To pytanie pojawiło się już 4 razy na egzaminie (sesje: 2017-05-25, 2021-04-22, 2023-09-14, 2026-04-22).

Dlaczego tak: Wartość drzewostanów leśnych w procedurach odszkodowawczych za wywłaszczone nieruchomości określa się na podstawie przepisów ustawy o gospodarce nieruchomościami, które odsyłają do zasad wyceny nieruchomości. Zgodnie z tymi zasadami, dla drzewostanów leśnych stosuje się podejście porównawcze lub kosztowe, a w szczególności wartość określa się według wartości drewna oraz kosztów zalesienia i pielęgnacji, przy czym przyjmuje się wynik wyższy. Odpowiedź b jest błędna, ponieważ uzgodnienie z właścicielem nie jest prawnie wymaganą procedurą, a wartość ustala rzeczoznawca na podstawie przepisów.

Podstawa prawna: ustawa o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. 2026 poz. 399), art. 134 ust. 4; rozporządzenie w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 62

Pułapka: Łatwo pomylić obligatoryjne uzgodnienie z właścicielem (które nie występuje) z zasadą wyboru wyższej wartości z dwóch metod, co jest kluczowe dla poprawnej odpowiedzi.

To pytanie pojawiło się już 4 razy na egzaminie (sesje: 2016-12-08, 2018-08-30, 2021-07-22, 2024-06-25).

Dlaczego tak: Zgodnie z przepisami rozporządzenia w sprawie wyceny nieruchomości, wartość gruntów zadrzewionych i zakrzewionych, położonych poza strefami zainwestowania miejskiego, udostępnianych publicznie, określa się w podejściu porównawczym, a jeżeli nie występują transakcje rynkowe tymi nieruchomościami, to w podejściu mieszanym metodą wskaźników szacunkowych gruntów. Odpowiedź c jest zatem poprawna, ponieważ dopuszcza obie metody w zależności od dostępności danych rynkowych. Odpowiedzi a i b są błędne, gdyż nie uwzględniają alternatywy wynikającej z przepisu.

Podstawa prawna: rozporządzenie w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 63

Pułapka: Łatwo pomylić obligatoryjność metody porównawczej z możliwością zastosowania metody wskaźnikowej, gdy brak transakcji rynkowych.

To pytanie pojawiło się już 4 razy na egzaminie (sesje: 2017-10-26, 2022-04-28, 2022-12-01, 2024-10-22).

Dlaczego tak: Wskaźnik szacunkowy gruntu leśnego określa się na podstawie typu siedliskowego lasu, który odzwierciedla produkcyjność siedliska i warunki wzrostu drzewostanu. Klasy bonitacyjne dotyczą gruntów rolnych, a wiek drzewostanu nie jest uwzględniany przy ustalaniu wskaźnika szacunkowego gruntu, lecz przy wycenie drzewostanu.

Podstawa prawna: rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 22

Pułapka: Łatwo pomylić wskaźnik szacunkowy gruntu leśnego z wyceną drzewostanu, gdzie wiek ma znaczenie, lub przenieść klasy bonitacyjne z gruntów rolnych na leśne.

To pytanie pojawiło się już 4 razy na egzaminie (sesje: 2017-06-29, 2018-05-10, 2021-10-28, 2023-06-22).

Dlaczego tak: Wskaźnik szacunkowy gruntów leśnych, zgodnie z rozporządzeniem w sprawie wyceny nieruchomości, jest ustalany na podstawie typu siedliskowego lasu oraz okręgu podatkowego. Typ siedliskowy lasu odzwierciedla warunki przyrodniczo-produkcyjne, a okręg podatkowy różnicuje wartość ze względu na położenie. Klasa bonitacyjna gruntu leśnego nie jest uwzględniana przy ustalaniu tego wskaźnika, ponieważ dla gruntów leśnych stosuje się typ siedliskowy lasu, a nie klasy bonitacyjne.

Podstawa prawna: rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 22

Pułapka: Łatwo pomylić klasę bonitacyjną, która dotyczy gruntów rolnych, z typem siedliskowym lasu, który jest właściwy dla gruntów leśnych.

To pytanie pojawiło się już 4 razy na egzaminie (sesje: 2017-04-20, 2018-08-30, 2022-09-15, 2023-04-20).

Dlaczego tak: Wskaźnik szacunkowy gruntu zadrzewionego w podejściu mieszanym jest ustalany na podstawie okręgu podatkowego oraz klasy bonitacyjnej gruntu, o ile jest ona określona. Przeznaczenie w planie miejscowym nie ma wpływu na ten wskaźnik, ponieważ dotyczy on wyceny gruntów rolnych i leśnych, gdzie istotne są czynniki związane z produkcyjnością i lokalizacją podatkową, a nie planistyczne przeznaczenie.

Podstawa prawna: rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 21 i § 22

Pułapka: Łatwo pomylić wskaźnik szacunkowy gruntu zadrzewionego z innymi wskaźnikami, gdzie przeznaczenie w planie miejscowym ma znaczenie, ale w tym przypadku kluczowe są okręg podatkowy i klasa bonitacyjna.

To pytanie pojawiło się już 4 razy na egzaminie (sesje: 2017-05-25, 2019-04-25, 2022-06-02, 2022-12-01).

Dlaczego tak: Wskaźnik szacunkowy dla gruntów oznaczonych jako Lz (grunty zadrzewione i zakrzewione) ustala się jako połowę wskaźnika dla gruntów ornych tej samej klasy bonitacyjnej. Zatem dla klasy VI, gdzie wskaźnik dla gruntów ornych wynosi 12, wskaźnik dla Lz VI wynosi 6. Odpowiedź b (12) byłaby błędna, gdyż nie uwzględnia obniżenia o połowę, a odpowiedź c (24) jest błędna, gdyż stanowi podwojenie, a nie zmniejszenie.

Podstawa prawna: rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 21

Pułapka: Łatwo pomylić kierunek przeliczenia - należy pamiętać, że dla Lz stosuje się połowę wskaźnika, a nie jego podwojenie.

To pytanie pojawiło się już 4 razy na egzaminie (sesje: 2017-04-20, 2019-10-24, 2021-09-09, 2022-06-02).

Dlaczego tak: Zgodnie z ustawą o lasach, wynagrodzenie za ustanowienie służebności przesyłu na nieruchomości pozostającej w zarządzie Lasów Państwowych na rzecz przedsiębiorstwa energetycznego ustala się w wysokości odpowiadającej wartości podatków i opłat ponoszonych przez Lasy Państwowe od części nieruchomości, z której korzystanie jest ograniczone w związku z obciążeniem służebnością. Odpowiedzi a i b są błędne, ponieważ nie uwzględniają szczególnego charakteru nieruchomości Skarbu Państwa w zarządzie Lasów Państwowych, dla których ustawodawca przewidział odrębny, uproszczony sposób ustalania wynagrodzenia.

Podstawa prawna: ustawa o lasach (Dz.U. 2026 poz. 663), art. 39a ust. 1

Pułapka: Łatwo pomylić tę szczególną regulację z ogólnymi zasadami wynagrodzenia za służebność przesyłu wynikającymi z Kodeksu cywilnego lub ustawy o gospodarce nieruchomościami.

To pytanie pojawiło się już 4 razy na egzaminie (sesje: 2019-12-05, 2021-06-24, 2022-04-28, 2022-12-01).

Dlaczego tak: Zadrzewienia cząstkowe to drzewostany, które są zmieszane gatunkowo lub wiekowo i osiągnęły miąższość grubizny, co wynika z definicji zawartej w rozporządzeniu w sprawie wyceny nieruchomości. Odpowiedzi a i b są niepełne, ponieważ nie uwzględniają warunku osiągnięcia miąższości grubizny, a także ograniczają się tylko do jednego rodzaju zmieszania, podczas gdy definicja obejmuje obie możliwości.

Podstawa prawna: Rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii z dnia 5 września 2023 r. w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 2

Pułapka: Pominięcie warunku osiągnięcia miąższości grubizny lub ograniczenie definicji tylko do zmieszania gatunkowego albo wiekowego.

To pytanie pojawiło się już 4 razy na egzaminie (sesje: 2018-10-25, 2023-04-20, 2023-11-30, 2026-03-25).

Dlaczego tak: Zgodnie z ustawą o ochronie gruntów rolnych i leśnych, decyzję o wyłączeniu gruntów z produkcji rolnej wydaje starosta. Wójt, burmistrz lub prezydent miasta nie są do tego uprawnieni, a wojewoda nie ma kompetencji w tym zakresie, nawet przy powierzchni przekraczającej 1 ha.

Podstawa prawna: ustawa o ochronie gruntów rolnych i leśnych (Dz.U. 2024 poz. 82), art. 11 ust. 1

Pułapka: Łatwo pomylić kompetencje starosty z wojewodą, zwłaszcza przy większych powierzchniach, ale ustawa jednoznacznie przypisuje tę decyzję staroście.

To pytanie pojawiło się już 3 razy na egzaminie (sesje: 2020-07-30, 2024-06-25, 2026-04-22).

Dlaczego tak: W podejściu mieszanym przy wycenie nieruchomości leśnej wartość gruntu określa się metodą wskaźników szacunkowych gruntów, a wartość drzewostanów - według wartości drewna. Określanie wartości drzewostanów według kosztów wyhodowania jest właściwe tylko w podejściu kosztowym, a nie mieszanym, dlatego odpowiedź c jest błędna.

Podstawa prawna: Rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii z dnia 5 września 2023 r. w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 60

Pułapka: Najczęściej mylone jest podejście mieszane z kosztowym, gdzie drzewostany wycenia się według kosztów odtworzenia.

To pytanie pojawiło się już 3 razy na egzaminie (sesje: 2020-07-30, 2022-03-24, 2024-09-17).

Dlaczego tak: Zgodnie z rozporządzeniem w sprawie wyceny nieruchomości, w przypadku przedwczesnego wyrębu drzewostanów, w których brak jest sortymentów użytkowych, odszkodowanie oblicza się jako iloczyn wskaźnika szacunkowego gruntu (Wki), współczynnika z, powierzchni (P) oraz ceny (c). Wzór ten uwzględnia utratę wartości gruntu spowodowaną przedwczesnym wyrębem, gdy drzewostan nie osiągnął jeszcze wieku rębności. Odpowiedź b jest niepoprawna, ponieważ pomija współczynnik z, który odzwierciedla stopień zaawansowania uprawy. Odpowiedź c jest niepoprawna, gdyż stosuje różnicę wskaźników (Wi-Ws), co jest właściwe dla innych przypadków, a nie dla braku sortymentów użytkowych.

Podstawa prawna: rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii z dnia 5 września 2023 r. w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 62

Pułapka: Łatwo pomylić wzór dla drzewostanów z sortymentami użytkowymi (gdzie stosuje się różnicę wartości) z przypadkiem braku sortymentów, gdzie stosuje się prosty iloczyn wskaźnika szacunkowego gruntu.

To pytanie pojawiło się już 3 razy na egzaminie (sesje: 2019-09-05, 2021-06-24, 2024-06-25).

Dlaczego tak: Ustawa o lasach w art. 18-20 wymienia dokumenty dotyczące gospodarki leśnej, w tym inwentaryzację stanu lasów, uproszczony plan urządzenia lasów oraz plan urządzenia lasów. Wszystkie te dokumenty są prawnie określone jako elementy gospodarki leśnej, dlatego odpowiedzi a, b i c są poprawne. Brak wskazania któregokolwiek z nich powoduje niezaliczenie odpowiedzi, ponieważ pytanie wymaga wybrania wszystkich poprawnych opcji.

Podstawa prawna: ustawa o lasach (Dz.U. 2026 poz. 663), art. 18-20

Pułapka: Łatwo pominąć inwentaryzację stanu lasów, uznając ją za dokument wewnętrzny, a nie ustawowy dokument gospodarki leśnej.

To pytanie pojawiło się już 3 razy na egzaminie (sesje: 2017-04-20, 2019-04-25, 2024-11-19).

Dlaczego tak: Przepis art. 34 ust. 1 ustawy o lasach stanowi, że Dyrektor Generalny Lasów Państwowych może, na wniosek ministra, zarządu województwa lub wójta, przekazać w użytkowanie jednostce organizacyjnej lasy, grunty oraz inne nieruchomości, bez zmiany ich dotychczasowego przeznaczenia. Wskazane podmioty są jedynymi uprawnionymi do złożenia takiego wniosku, dlatego wszystkie odpowiedzi a, b, c są poprawne. Odpowiedzi spoza tego katalogu byłyby błędne, gdyż ustawa nie przewiduje innych wnioskodawców.

Podstawa prawna: ustawa o lasach (Dz.U. 2026 poz. 663), art. 34 ust. 1

Pułapka: Łatwo pominąć któryś z podmiotów, zwłaszcza zarząd województwa, który rzadziej występuje w analogicznych przepisach.

To pytanie pojawiło się już 3 razy na egzaminie (sesje: 2016-07-14, 2018-03-15, 2023-11-30).

Dlaczego tak: Zgodnie z rozporządzeniem w sprawie wyceny nieruchomości, działkę zadrzewioną przeznaczoną pod zabudowę letniskową wycenia się w podejściu porównawczym, ponieważ jest to nieruchomość gruntowa zabudowana lub przeznaczona pod zabudowę, dla której istnieje rynek porównawczy. Odpowiedź b jest błędna, gdyż wartość takiej nieruchomości ustala się jako całość, a nie sumę składników. Odpowiedź c jest błędna, ponieważ podejście inwestycyjne stosuje się przy wycenie nieruchomości przynoszących dochód, a działka letniskowa nie jest typową nieruchomością dochodową.

Podstawa prawna: rozporządzenie w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 4

Pułapka: Łatwo pomylić wycenę działki zadrzewionej z wyceną lasu, gdzie stosuje się inne podejścia, ale tu kluczowe jest przeznaczenie pod zabudowę letniskową.

To pytanie pojawiło się już 3 razy na egzaminie (sesje: 2016-03-17, 2019-10-24, 2022-06-02).

Dlaczego tak: Fazy rozwojowe drzewostanu są zdefiniowane w ustawie o lasach, która wymienia uprawę leśną, młodnik i tyczkowinę jako kolejne etapy rozwoju drzewostanu. Wszystkie trzy odpowiedzi są poprawne, ponieważ każda z nich stanowi odrębną fazę rozwojową. Pozostałe odpowiedzi nie występują w tym zestawieniu, więc są błędne.

Podstawa prawna: ustawa o lasach (Dz.U. 2026 poz. 663), art. 6

Pułapka: Pytanie wymaga znajomości definicji ustawowej, a nie tylko potocznego rozumienia pojęć leśnych.

To pytanie pojawiło się już 3 razy na egzaminie (sesje: 2017-03-16, 2019-03-21, 2026-03-25).

Dlaczego tak: Gospodarczy typ drzewostanu to pojęcie z zakresu hodowli lasu, oznaczające docelowy, pożądany skład gatunkowy drzewostanu, który ma być ukształtowany na danym siedlisku w celu osiągnięcia celów gospodarki leśnej. Odpowiedź a jest błędna, ponieważ opisuje aktualny skład gatunkowy, a nie docelowy. Odpowiedź c jest błędna, ponieważ dotyczy sortymentów drewna, a nie składu gatunkowego.

Podstawa prawna: ustawa o lasach (Dz.U. 2026 poz. 663), art. 6

Pułapka: Łatwo pomylić gospodarczy typ drzewostanu z aktualnym składem gatunkowym, ale chodzi o skład docelowy, a nie bieżący.

To pytanie pojawiło się już 3 razy na egzaminie (sesje: 2016-06-16, 2020-06-25, 2024-11-19).

Dlaczego tak: Grubizna drewna obejmuje drewno wielkowymiarowe (W) i średniowymiarowe (S), co wynika z definicji zawartej w ustawie o lasach. Drewno małowymiarowe (M) nie jest zaliczane do grubizny, lecz do drobnicy, dlatego odpowiedź c jest nieprawidłowa.

Podstawa prawna: ustawa o lasach (Dz.U. 2026 poz. 663), art. 6 ust. 1 pkt 1

Pułapka: Łatwo pomylić grubiznę z całym drewnem, włączając w to drewno małowymiarowe, które stanowi odrębną kategorię.

To pytanie pojawiło się już 3 razy na egzaminie (sesje: 2021-03-18, 2022-06-02, 2024-06-25).

Dlaczego tak: Definicja gruntów zadrzewionych i zakrzewionych zawarta w ustawie o lasach obejmuje grunty porośnięte roślinnością leśną o powierzchni mniejszej niż 0,10 ha oraz grunty porośnięte roślinnością leśną o powierzchni równej lub większej od 0,10 ha, ale tylko w odniesieniu do niektórych gruntów zadrzewionych i zakrzewionych. Odpowiedź b jest błędna, ponieważ nie obejmuje przypadków, gdy powierzchnia jest mniejsza lub większa od 0,10 ha.

Podstawa prawna: ustawa o lasach (Dz.U. 2026 poz. 663), art. 4

Pułapka: Łatwo pomylić definicję gruntów zadrzewionych i zakrzewionych z definicją lasu, która wymaga powierzchni co najmniej 0,10 ha.

To pytanie pojawiło się już 3 razy na egzaminie (sesje: 2017-10-26, 2022-04-28, 2025-03-26).

Dlaczego tak: Halizna to grunt leśny pozbawiony drzewostanu od kilku lat, co wynika z definicji zawartej w ustawie o lasach. Ponadto, w rozporządzeniu w sprawie szczegółowych warunków i trybu sporządzania planu urządzenia lasu, do powierzchni nieleśnej zalicza się m.in. uprawy i młodniki I klasy wieku o stopniu zadrzewienia niższym niż 0,5, co również odpowiada pojęciu halizny. Odpowiedź c jest błędna, ponieważ uszkodzenie drewna przy transporcie to wada techniczna, a nie halizna.

Podstawa prawna: ustawa o lasach (Dz.U. 2026 poz. 663), art. 6 ust. 1 pkt 2; rozporządzenie Ministra Środowiska w sprawie szczegółowych warunków i trybu sporządzania planu urządzenia lasu, § 3 ust. 1 pkt 1

Pułapka: Łatwo pomylić haliznę z innymi kategoriami gruntów leśnych, takimi jak zręby czy płazowiny, lub błędnie uznać, że halizna to tylko grunt bez drzewostanu, bez uwzględnienia młodników o niskim zadrzewieniu.

To pytanie pojawiło się już 3 razy na egzaminie (sesje: 2018-08-30, 2024-03-19, 2026-06-17).

Dlaczego tak: Zgodnie z ustawą o lasach, inwentaryzację stanu lasów sporządza się dla lasów niestanowiących własności Skarbu Państwa o powierzchni do 10 ha oraz dla lasów wchodzących w skład Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa o powierzchni do 10 ha. Lasy wchodzące w skład Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa o powierzchni powyżej 10 ha podlegają inwentaryzacji na innych zasadach, dlatego odpowiedź c jest nieprawidłowa.

Podstawa prawna: ustawa o lasach (Dz.U. 2026 poz. 663), art. 13 ust. 1

Pułapka: Łatwo pomylić zakres podmiotowy inwentaryzacji, zwłaszcza w odniesieniu do lasów Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa, gdzie próg 10 ha ma kluczowe znaczenie.

To pytanie pojawiło się już 3 razy na egzaminie (sesje: 2016-07-14, 2018-11-29, 2026-06-17).

Dlaczego tak: Zgodnie z ustawą o lasach, inwentaryzację stanu lasów sporządza się dla lasów rozdrobnionych o powierzchni do 10 ha, które nie stanowią własności Skarbu Państwa oraz dla lasów wchodzących w skład Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa. Lasy stanowiące własność Skarbu Państwa, nawet jeśli są uprawami leśnymi, nie są objęte tym obowiązkiem, gdyż podlegają odrębnym zasadom gospodarki leśnej.

Podstawa prawna: ustawa o lasach (Dz.U. 2026 poz. 663), art. 13 ust. 1

Pułapka: Łatwo pomylić lasy Skarbu Państwa z lasami wchodzącymi w skład Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa, które są traktowane odrębnie.

To pytanie pojawiło się już 3 razy na egzaminie (sesje: 2017-04-20, 2019-04-25, 2024-03-19).

Dlaczego tak: Klasa bonitacji drzewostanu jest wskaźnikiem możliwości produkcyjnej siedliska leśnego i drzewostanu, a jej ustalenie opiera się na wysokości i wieku drzewostanu. Odpowiedź a jest błędna, ponieważ klasa bonitacji gruntu leśnego w ewidencji gruntów odnosi się do bonitacji gleby, a nie drzewostanu.

Podstawa prawna: rozporządzenie w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 60

Pułapka: Łatwo pomylić klasę bonitacji drzewostanu z klasą bonitacji gruntu leśnego, która jest określana w ewidencji gruntów.

To pytanie pojawiło się już 3 razy na egzaminie (sesje: 2017-04-20, 2019-05-30, 2025-06-25).

Dlaczego tak: Koszty pozyskania i zrywki są elementem składowym wartości drzew i drzewostanów, gdyż określają one nakłady niezbędne do ich udostępnienia do sprzedaży. W metodzie wskaźników szacunkowych, stosowanej w podejściu mieszanym, wartość nieruchomości leśnej obejmuje zarówno wartość gruntu, jak i wartość rosnącego na nim drzewostanu, przy czym ta ostatnia jest ustalana z uwzględnieniem kosztów pozyskania i zrywki. Odpowiedź b jest zatem poprawna, ponieważ koszty te dotyczą wartości drzew i drzewostanów występujących na gruncie. Odpowiedzi a i c są błędne, gdyż koszty te nie są ograniczone do wybranych drzewostanów, a ich pominięcie byłoby niezgodne z zasadami wyceny.

Podstawa prawna: rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 60

Pułapka: Najłatwiej pomylić zakres stosowania kosztów pozyskania i zrywki, uznając, że dotyczą one tylko niektórych drzewostanów lub że są pomijane przy wycenie drzew i drzewostanów.

To pytanie pojawiło się już 3 razy na egzaminie (sesje: 2016-11-17, 2020-06-25, 2026-06-17).

Dlaczego tak: Definicja lasu zawarta w ustawie o lasach wymaga, aby grunt miał powierzchnię zwartą co najmniej 0,10 ha, co czyni odpowiedź a poprawną. Las może być przejściowo pozbawiony roślinności leśnej, co odpowiada odpowiedzi c. Natomiast las musi być związany z gospodarką leśną, więc odpowiedź b jest błędna.

Podstawa prawna: ustawa o lasach (Dz.U. 2026 poz. 663), art. 3

Pułapka: Łatwo pomylić definicję lasu z definicją gruntów leśnych z innych ustaw, które mogą mieć inne kryteria powierzchni lub przeznaczenia.

To pytanie pojawiło się już 3 razy na egzaminie (sesje: 2020-06-25, 2022-07-07, 2023-11-30).

Dlaczego tak: Zgodnie z ustawą o lasach, Lasy Państwowe mogą nabywać lasy, grunty przeznaczone do zalesienia oraz inne nieruchomości za cenę nie wyższą od wartości ustalonej przez rzeczoznawcę majątkowego. Odpowiedź c jest zatem poprawna, ponieważ wprowadza górny limit ceny oparty na wycenie rzeczoznawcy. Odpowiedź a jest błędna, gdyż negocjacje nie mogą prowadzić do ceny wyższej niż wartość ustalona przez rzeczoznawcę. Odpowiedź b jest błędna, gdyż ceny rynkowe za nieruchomości zadrzewione nie są miarodajne dla wszystkich nieruchomości nabywanych przez Lasy Państwowe, a ustawa wskazuje wprost na wycenę rzeczoznawcy.

Podstawa prawna: ustawa o lasach (Dz.U. 2026 poz. 663), art. 37 ust. 1

Pułapka: Łatwo pomylić tryb negocjacyjny z dowolnością ceny, podczas gdy ustawa narzuca górny limit wynikający z wyceny rzeczoznawcy.

To pytanie pojawiło się już 3 razy na egzaminie (sesje: 2017-06-29, 2018-10-25, 2021-12-02).

Dlaczego tak: Zgodnie z ustawą o lasach, lasy stanowiące własność Skarbu Państwa są w zarządzie Lasów Państwowych, z wyjątkiem lasów przekazanych w trwały zarząd parkom narodowym lub innym jednostkom organizacyjnym. Lasy w Zasobie Własności Rolnej Skarbu Państwa również mogą być własnością Skarbu Państwa, ale nie są one objęte zarządem Lasów Państwowych. Odpowiedź b jest niepoprawna, ponieważ parki narodowe mogą mieć lasy w trwałym zarządzie, ale nie jest to reguła ogólna dla wszystkich lasów Skarbu Państwa.

Podstawa prawna: ustawa o lasach (Dz.U. 2026 poz. 663), art. 4 i art. 5

Pułapka: Łatwo pomylić trwały zarząd parków narodowych z wyłącznym zarządem Lasów Państwowych, ale ustawa przewiduje wyjątki dla innych jednostek.

To pytanie pojawiło się już 3 razy na egzaminie (sesje: 2020-09-24, 2022-07-07, 2024-10-22).

Dlaczego tak: Zgodnie z ustawą o lasach, lasy stanowiące własność Skarbu Państwa są w zarządzie Lasów Państwowych, chyba że przepisy szczególne stanowią inaczej. Mogą być również w trwałym zarządzie parków narodowych lub w wieczystym użytkowaniu na mocy odrębnych przepisów. Odpowiedź b jest błędna, ponieważ parki narodowe sprawują zarząd, a nie trwały zarząd w rozumieniu ustawy o lasach.

Podstawa prawna: ustawa o lasach (Dz.U. 2026 poz. 663), art. 4 ust. 1 i 2

Pułapka: Pomylenie pojęć 'zarząd' i 'trwały zarząd' - w przypadku parków narodowych chodzi o zarząd, a nie trwały zarząd.

To pytanie pojawiło się już 3 razy na egzaminie (sesje: 2016-03-17, 2018-11-29, 2022-09-15).

Dlaczego tak: Masa drewna netto oznacza ilość drewna bez kory, wyrażoną w metrach sześciennych lub metrach przestrzennych. Definicja ta wynika z ustawy o lasach, która w art. 6 ust. 1 pkt 1 określa masę netto jako drewno bez kory. Odpowiedzi b i c są błędne, ponieważ dotyczą drewna z korą, co stanowi masę brutto, a nie netto.

Podstawa prawna: ustawa o lasach (Dz.U. 2026 poz. 663), art. 6 ust. 1 pkt 1

Pułapka: Łatwo pomylić masę netto z brutto, pamiętając, że netto zawsze oznacza bez kory, a brutto z korą.

To pytanie pojawiło się już 3 razy na egzaminie (sesje: 2016-12-08, 2019-03-21, 2025-09-10).

Dlaczego tak: Młodnik dębowy w wieku 15 lat nie osiągnął jeszcze wymiarów drzewa przeznaczonego do wycinki, więc jego wartość nie może być określona na podstawie wartości drewna. Zniszczony młodnik należy wycenić według kosztów jego wyhodowania, czyli nakładów poniesionych na założenie i pielęgnację uprawy leśnej. Metoda zysków nie ma zastosowania, gdyż młodnik nie przynosi dochodów z tytułu sprzedaży drewna.

Podstawa prawna: rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 62

Pułapka: Łatwo pomylić młodnik z drzewostanem dojrzałym i zastosować wycenę według wartości drewna, nie uwzględniając wieku drzew.

To pytanie pojawiło się już 3 razy na egzaminie (sesje: 2020-06-25, 2025-09-10, 2026-03-25).

Dlaczego tak: Zgodnie z ustawą o lasach, nadleśniczy może samodzielnie sprzedać grunty Skarbu Państwa w zarządzie Lasów Państwowych, jeżeli ich powierzchnia nie przekracza 1 ha i stanowią enklawę wśród gruntów innej formy własności. Odpowiedź b jest błędna, ponieważ przekracza ustawowy limit 1 ha, a odpowiedź c jest błędna, gdyż ustawa wprowadza ograniczenia powierzchniowe.

Podstawa prawna: ustawa o lasach (Dz.U. 2026 poz. 663), art. 38 ust. 1 pkt 1

Pułapka: Łatwo pomylić limit 1 ha z innymi przepisami dotyczącymi sprzedaży nieruchomości rolnych, gdzie obowiązują większe powierzchnie.

To pytanie pojawiło się już 3 razy na egzaminie (sesje: 2019-05-30, 2022-04-28, 2023-04-20).

Dlaczego tak: Zgodnie z ustawą o lasach nadzór nad gospodarką leśną sprawują: minister właściwy do spraw środowiska w odniesieniu do lasów stanowiących własność Skarbu Państwa oraz starosta w odniesieniu do lasów niestanowiących własności Skarbu Państwa. Marszałek województwa nie sprawuje nadzoru nad gospodarką leśną, dlatego odpowiedź b jest błędna.

Podstawa prawna: ustawa o lasach (Dz.U. 2026 poz. 663), art. 5 ust. 1 i 2

Pułapka: Łatwo pomylić starostę z marszałkiem województwa, ale to starosta sprawuje nadzór nad lasami niestanowiącymi własności Skarbu Państwa.

To pytanie pojawiło się już 3 razy na egzaminie (sesje: 2016-05-19, 2018-06-21, 2025-09-10).

Dlaczego tak: Należność za wyłączenie gruntu rolnego z produkcji jest ustalana na podstawie rodzaju użytku gruntowego, ponieważ stawki są zróżnicowane dla różnych klas i rodzajów użytków. Wartość gruntu wyłączanego z produkcji jest podstawą obliczenia należności, gdyż stanowi ona iloczyn wartości gruntu i odpowiedniego wskaźnika. Należność jest płacona jednorazowo, co wynika z charakteru opłaty związanej z trwałym wyłączeniem gruntu z produkcji.

Podstawa prawna: ustawa o ochronie gruntów rolnych i leśnych (Dz.U. 2024 poz. 82), art. 12

Pułapka: Łatwo pomylić jednorazową należność z opłatami rocznymi, które dotyczą innych przypadków, np. wyłączenia czasowego.

To pytanie pojawiło się już 3 razy na egzaminie (sesje: 2019-10-24, 2023-09-14, 2026-03-25).