Wyceniana jest nieruchomość zadrzewiona leżąca w strefie zainwestowania miejskiego i brak jest transakcji rynkowych tego rodzaju nieruchomościami. Grunty przyległe o przeznaczeniu przeważającym uzyskują wartość 50 zł za m2. Wartość 1 m2 gruntów wycenianych wynosi:

Dlaczego tak: Zgodnie z rozporządzeniem w sprawie wyceny nieruchomości, w przypadku braku transakcji rynkowych dla nieruchomości zadrzewionych, dopuszcza się zastosowanie wskaźników szacunkowych gruntów. Dla gruntów zadrzewionych i zakrzewionych położonych w strefie zainwestowania miejskiego, gdy brak jest rynku, przyjmuje się wartość równą 50% wartości gruntów przyległych o przeznaczeniu przeważającym. Zatem wartość 1 m2 wynosi 25 zł (50% z 50 zł). Odpowiedź a) 50 zł byłaby właściwa dla gruntów niezadrzewionych, a c) 10 zł nie znajduje uzasadnienia w przepisach.

Podstawa prawna: Rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii z dnia 5 września 2023 r. w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 63

Pułapka: Łatwo pomylić zasadę stosowania wskaźników szacunkowych dla gruntów zadrzewionych z wartością gruntów rolnych, gdzie współczynnik korekcyjny może być inny.

To pytanie pojawiło się już 6 razy na egzaminie (sesje: 2017-05-25, 2019-07-04, 2022-10-27, 2023-04-20, 2024-06-25, 2024-11-19).