Drzewostan So 60-letniej na gruncie, dla potrzeb sprzedaży, należy oszacować według:

Dlaczego tak: Zgodnie z rozporządzeniem w sprawie wyceny nieruchomości, drzewostan w wieku powyżej 20 lat wycenia się według wartości drewna na pniu, a nie według kosztów wyhodowania. Koszty wyhodowania stosuje się tylko dla upraw i młodników do 20 lat. Zatem dla 60-letniego drzewostanu właściwe jest podejście kosztowe w wariancie kosztów odtworzenia, ale z uwzględnieniem wartości drewna na pniu, co odpowiada odpowiedzi b. Odpowiedź a jest błędna, gdyż dotyczy młodszych drzewostanów, a odpowiedź c jest błędna, gdyż nie przewiduje wyboru wyższej wartości, lecz ściśle określoną metodę.

Podstawa prawna: rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 62

Pułapka: Łatwo pomylić zasady wyceny drzewostanów starszych i młodszych, stosując koszty wyhodowania również do drzewostanów w wieku powyżej 20 lat.

To pytanie pojawiło się już 4 razy na egzaminie (sesje: 2016-11-17, 2017-09-21, 2022-09-15, 2025-05-14).