Przejdź do treści
Szacjusz.pl
Zaloguj się Załóż konto

Baza pytań z egzaminów na rzeczoznawcę majątkowego

Wszystkie 3645 pytań z arkuszy publikowanych przez ministerstwo, razem z oficjalnym kluczem odpowiedzi Państwowej Komisji Kwalifikacyjnej. Do każdego pytania napisaliśmy własne wyjaśnienie i sprawdziliśmy podstawę prawną w aktualnym tekście jednolitym.

Baza jest w całości darmowa i nie wymaga konta. Podział na dziedziny odpowiada oficjalnemu zakresowi egzaminu, czyli załącznikowi do rozporządzenia o minimalnych wymogach programowych, do którego odsyła przepis o części pisemnej.

3645

pytań w bazie

1546

wielokrotnego wyboru

21

dziedzin

65

punktów na zaliczenie z 90

Szacjusz o odpowiedziach na logikę. Napis: Każde pytanie ma odpowiedź. „Na logikę" zwykle nią nie jest.

Blok I. Podstawy wiedzy z zakresu prawa

  • Prawo cywilne i rzeczowe

    Część ogólna prawa cywilnego, prawo rzeczowe i zobowiązania w takim zakresie, w jakim dotykają nieruchomości: własność, współwłasność, użytkowanie wieczyste, ograniczone prawa rzeczowe, najem i dzierżawa, czynności prawne i przedawnienie.

    234 pytania

  • Prawo i postępowanie administracyjne

    Podstawy prawa i postępowania administracyjnego: decyzja, strona, odwołanie, wznowienie postępowania, stwierdzenie nieważności. Tło proceduralne wywłaszczeń, opłat adiacenckich i postępowań o zwrot nieruchomości.

    20 pytań

  • Źródła informacji o nieruchomościach

    Kataster nieruchomości i ewidencja gruntów i budynków, księgi wieczyste, państwowy zasób geodezyjny i kartograficzny, rejestr cen nieruchomości, systemy geoinformacyjne. To, z czego rzeczoznawca faktycznie czerpie dane do operatu.

    264 pytania

  • Planowanie i zagospodarowanie przestrzenne

    Plan ogólny gminy, miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, decyzja o warunkach zabudowy, przeznaczenie terenu i renta planistyczna. Reforma planowania z 2023 r. zniosła studium uwarunkowań - dziś obowiązuje plan ogólny.

    218 pytań

  • Gospodarka nieruchomościami

    Trzon ustawy o gospodarce nieruchomościami: zasoby nieruchomości publicznych, sprzedaż i oddanie w użytkowanie wieczyste, przetargi, pierwokup, podziały i scalenia, wywłaszczenie i zwrot nieruchomości, opłaty adiacenckie.

    501 pytań

  • Gospodarka mieszkaniowa i lokale

    Własność lokali i nieruchomość wspólna, spółdzielcze prawa do lokali, ochrona praw lokatorów, mieszkaniowy zasób gminy, przekształcenie użytkowania wieczystego gruntów mieszkaniowych.

    145 pytań

  • Grunty rolne, leśne i pod wodami

    Ochrona gruntów rolnych i leśnych, wyłączenie z produkcji, kształtowanie ustroju rolnego i ograniczenia w obrocie, Zasób Własności Rolnej Skarbu Państwa, grunty pod wodami i linia brzegu.

    174 pytania

  • Środowisko i zabytki

    Ograniczenia w korzystaniu z nieruchomości wynikające z ochrony środowiska (obszary ograniczonego użytkowania, hałas) i ochrony zabytków (wpis do rejestru, strefy ochrony konserwatorskiej) oraz ich wpływ na wartość.

    57 pytań

Blok II. Podstawy wiedzy ekonomicznej

  • Ekonomia i rynek nieruchomości

    Podstawy ekonomii i ekonomiczne podstawy rynku nieruchomości: popyt i podaż, cykl na rynku nieruchomości, cechy rynku nieruchomości, rodzaje rynków, czynniki kształtujące ceny.

    118 pytań

  • Matematyka finansowa i efektywność inwestycji

    Wartość pieniądza w czasie, procent składany, dyskontowanie, renty i annuity, NPV, IRR, okres zwrotu, elementy finansów, bankowości i rachunkowości - narzędzia liczbowe podejścia dochodowego.

    97 pytań

  • Statystyka i ekonometria w wycenie

    Miary położenia i rozproszenia, korelacja, regresja, wnioskowanie statystyczne oraz ich zastosowanie w analizie rynku i w metodach analizy statystycznej rynku.

    16 pytań

Blok III. Podstawy budownictwa

  • Podstawy budownictwa

    Uwarunkowania prawne i techniczne funkcjonowania obiektów budowlanych, przegląd technologii, ocena stanu technicznego i zużycia budynków - wiedza niezbędna do podejścia kosztowego.

    326 pytań

  • Proces inwestycyjny i kosztorysowanie

    Proces inwestycyjny w budownictwie od pozwolenia na budowę do pozwolenia na użytkowanie oraz podstawy kosztorysowania: kosztorys inwestorski, wskaźniki cenowe, koszty odtworzenia i zastąpienia.

    25 pytań

Blok IV. Rzeczoznawstwo majątkowe

  • Zawód rzeczoznawcy, dobra praktyka i obowiązki formalne

    System prawny rzeczoznawstwa majątkowego, uprawnienia zawodowe i ich utrata, odpowiedzialność zawodowa, standardy i zasady dobrej praktyki, rola rzeczoznawcy w doradztwie na rynku nieruchomości. Blok obejmuje też dwa krótkie, ale osobno wymienione w sylabusie zagadnienia: ochronę danych osobowych w pracy rzeczoznawcy (dane z rejestru cen i z ksiąg wieczystych) oraz zamówienia publiczne przy zlecaniu wycen przez podmioty publiczne.

    114 pytań

  • Wartość nieruchomości i operat szacunkowy

    Rodzaje wartości (rynkowa, odtworzeniowa, katastralna, indywidualna), wprowadzenie do problematyki wyceny, budowa i forma operatu szacunkowego, klauzule, aktualizacja i potwierdzenie aktualności operatu.

    279 pytań

  • Podejście porównawcze

    Metoda porównywania parami, metoda korygowania ceny średniej i metoda analizy statystycznej rynku: dobór nieruchomości podobnych, cechy rynkowe, wagi, jednostka porównawcza, aktualizacja cen na datę wyceny.

    185 pytań

  • Podejście dochodowe

    Metoda inwestycyjna i metoda zysków, technika kapitalizacji prostej i technika dyskontowania strumieni dochodów, stopa kapitalizacji i stopa dyskontowa, dochód operacyjny netto, współmierność stóp.

    179 pytań

  • Podejście kosztowe i mieszane

    Metoda kosztów odtworzenia i kosztów zastąpienia, technika szczegółowa, elementów scalonych i wskaźnikowa, stopień zużycia; podejście mieszane: metoda pozostałościowa, kosztów likwidacji i wskaźników szacunkowych gruntów.

    123 pytania

  • Wycena praw rzeczowych i obciążeń

    Wycena użytkowania wieczystego, ograniczonych praw rzeczowych (użytkowanie, służebności gruntowe, osobiste i przesyłu), spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu oraz zobowiązań umownych obciążających nieruchomość.

    14 pytań

  • Wycena dla celów szczególnych i nieruchomości specjalnych

    Wycena nieruchomości zurbanizowanych i specjalnych, wycena dla wywłaszczeń i odszkodowań, opłat adiacenckich i planistycznych, dla zabezpieczenia wierzytelności, dla celów podatkowych i sprawozdawczych; maszyny i urządzenia, podstawy wyceny przedsiębiorstw, powszechna taksacja, koncepcje wyceny na świecie.

    171 pytań

  • Wycena nieruchomości rolnych i leśnych

    Wycena gruntów rolnych, upraw sadowniczych i roślin ozdobnych, gruntów pod wodami, nieruchomości leśnych oraz zadrzewionych i zakrzewionych: wskaźniki szacunkowe gruntów, wartość drzewostanu, plantacje.

    385 pytań