Przy określaniu wartości nieruchomości zadrzewionych, położonych w strefie zainwestowania miejskiego i udostępnianych publicznie, stosuje się podejście:
- a) wyłącznie porównawcze;
- b) wyłącznie kosztowe;
- c) porównawcze lub kosztowe, w zależności od występowania transakcji rynkowych tymi nieruchomościami. poprawna
Szacjusz wyjaśnia: Dlaczego tak: Zgodnie z rozporządzeniem w sprawie wyceny nieruchomości, dla nieruchomości zadrzewionych położonych w strefie zainwestowania miejskiego i udostępnianych publicznie, stosuje się podejście porównawcze lub kosztowe, w zależności od występowania transakcji rynkowych. Jeśli istnieją odpowiednie transakcje rynkowe, stosuje się podejście porównawcze; w przeciwnym razie - kosztowe. Odpowiedzi a i b są niepełne, ponieważ wykluczają alternatywę uzależnioną od warunków rynkowych.
Podstawa prawna: rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 63
Pułapka: Łatwo pomylić, że dla nieruchomości zadrzewionych zawsze stosuje się podejście porównawcze, podczas gdy przepis dopuszcza kosztowe, gdy brak transakcji rynkowych.
To pytanie pojawiło się już 4 razy na egzaminie (sesje: 2016-05-19, 2019-10-24, 2023-09-14, 2026-06-17).