Symulacja części pisemnej

Egzamin próbny

1. Pytanie 1

   Które z poniższych gruntów nie wymagają decyzji zezwalającej na wyłączenie z produkcji na cele nierolnicze i nieleśne?

   Warianty odpowiedzi

   a) użytki rolne klas IV, V i VI wytworzone z gleb pochodzenia organicznego b) grunty leśne c) użytki rolne klas IV, V i VI wytworzone z gleb pochodzenia mineralnego

   Szacjusz wyjaśnia:

   Zgodnie z art. 11 ust. 1 ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych, wyłączenie z produkcji użytków rolnych klas IV, V i VI wytworzonych z gleb pochodzenia mineralnego nie wymaga decyzji, gdyż ustawa wymaga jej tylko dla klas I-III oraz dla użytków rolnych klas IV-VI pochodzenia organicznego, a także dla gruntów leśnych. Dlatego poprawne jest tylko wskazanie pierwszej odpowiedzi.

   Podstawa prawna: ustawa o ochronie gruntów rolnych i leśnych (Dz.U. 2024 poz. 82), art. 11 ust. 1

2. Pytanie 2

   Przy określaniu wartości służebności przesyłu, w przypadku braku danych rynkowych, dla urządzeń naziemnych współczynnik korzystania z pasa służebności przesyłu można przyjąć w wysokości:

   Warianty odpowiedzi

   a) ≤ 0,3 b) ≤ 0,5 c) 1

   Szacjusz wyjaśnia:

   Zgodnie z § 32 ust. 6 pkt 3 rozporządzenia, dla urządzeń naziemnych współczynnik korzystania z pasa służebności przesyłu można przyjąć w wysokości 1. Wartości niższe dotyczą odpowiednio urządzeń nadziemnych i podziemnych.

   Podstawa prawna: rozporządzenie w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 32 ust. 6 pkt 3

3. Pytanie 3

   Kontrola obowiązkowa budowy przeprowadzana na wezwanie inwestora, zgodnie z art. 59a Prawa budowlanego, obejmuje sprawdzenie:

   Warianty odpowiedzi

   a) zgodności wykonania instalacji wewnętrznych z projektem technicznym i warunkami technicznymi b) wykonania widocznych elementów nośnych układu konstrukcyjnego obiektu budowlanego c) zgodności obiektu budowlanego z projektem zagospodarowania działki lub terenu

   Szacjusz wyjaśnia:

   Art. 59a ust. 2 Prawa budowlanego w punktach 1 i 2 lit. b wymienia sprawdzenie zgodności z projektem zagospodarowania działki lub terenu oraz wykonania widocznych elementów nośnych układu konstrukcyjnego. Kontrola ta nie obejmuje sprawdzenia instalacji wewnętrznych - przepis mówi o wykonaniu instalacji zapewniających użytkowanie obiektu, ale w zakresie określonym w art. 59a ust. 2 pkt 2 lit. e, a nie o zgodności z projektem technicznym i warunkami technicznymi.

   Podstawa prawna: ustawa z dnia 7 lipca 1994 r. - Prawo budowlane (Dz.U. 2026 poz. 524), art. 59a ust. 2

4. Pytanie 4

   Przy określaniu wartości nieruchomości techniką kapitalizacji prostej, dla nieruchomości o stabilnym dochodzie rocznym wynoszącym 120 000 zł i stopie kapitalizacji 8%, wartość nieruchomości wyniesie:

   Warianty odpowiedzi

   a) 1 200 000 zł b) 1 500 000 zł c) 960 000 zł

   Szacjusz wyjaśnia:

   Zgodnie z § 11 ust. 1, wartość określa się jako iloraz stabilnego strumienia dochodu rocznego i stopy kapitalizacji. 120 000 / 0,08 = 1 500 000 zł. Pozostałe wyniki są błędne arytmetycznie.

   Podstawa prawna: rozporządzenie w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 11 ust. 1

5. Pytanie 5

   Które z wymienionych elementów są sprawdzane podczas obowiązkowej kontroli budowy przeprowadzanej na wezwanie inwestora przez organ nadzoru budowlanego?

   Warianty odpowiedzi

   a) zgodność obiektu budowlanego z projektem architektoniczno-budowlanym i technicznym w zakresie charakterystycznych parametrów technicznych, takich jak kubatura, powierzchnia zabudowy, wysokość, długość, szerokość i liczba kondygnacji, a także sprawdzenie zgodności z warunkami technicznymi i przepisami dotyczącymi bezpieczeństwa pożarowego, sanitarno-epidemiologicznymi oraz dostępności dla osób niepełnosprawnych b) zgodność obiektu budowlanego z projektem zagospodarowania działki lub terenu, w tym sprawdzenie usytuowania obiektu względem granic działki i istniejącej zabudowy, a także zgodności z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego lub decyzją o warunkach zabudowy, oraz sprawdzenie zagospodarowania terenu wokół obiektu, w tym dojść, dojazdów i miejsc postojowych c) wykonanie wszystkich robót budowlanych przed przystąpieniem do użytkowania, w tym sprawdzenie kompletności wykonanych prac i ich zgodności z harmonogramem, a także sprawdzenie, czy wszystkie instalacje i urządzenia techniczne zostały zamontowane i przetestowane, oraz czy obiekt jest wyposażony w wymagane świadectwa i atesty

   Szacjusz wyjaśnia:

   Zgodnie z art. 59a ust. 2 ustawy Prawo budowlane, kontrola obejmuje sprawdzenie zgodności obiektu z projektem zagospodarowania działki lub terenu oraz z projektem architektoniczno-budowlanym i technicznym w zakresie charakterystycznych parametrów technicznych, a także innych elementów wymienionych w tym przepisie. Odpowiedź dotycząca wykonania wszystkich robót budowlanych przed przystąpieniem do użytkowania nie jest elementem kontroli, gdyż ustawa przewiduje możliwość przystąpienia do użytkowania przed wykonaniem wszystkich robót budowlanych pod pewnymi warunkami, co nie jest kontrolowane w ramach tej procedury. W szczególności kontrola nie obejmuje sprawdzenia kompletności wykonanych prac ani ich zgodności z harmonogramem.

   Podstawa prawna: ustawa z dnia 7 lipca 1994 r. - Prawo budowlane (Dz.U. 2026 poz. 524), art. 59a ust. 2