Źródła informacji o nieruchomościach

Dlaczego tak: Zgodnie z rozporządzeniem w sprawie ewidencji gruntów i budynków, nieużytki (symbol N) zaliczane są do grupy użytków rolnych, a nie do terenów różnych. Grupa użytków rolnych obejmuje grunty orne, łąki, pastwiska, sady oraz nieużytki, co wynika z klasyfikacji użytków gruntowych. Odpowiedź b jest błędna, ponieważ tereny różne to odrębna grupa obejmująca m.in. grunty pod drogami, koleją, lotniskami, a nie nieużytki.

Podstawa prawna: rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie ewidencji gruntów i budynków (Dz.U. 2024 poz. 219), § 2

Pułapka: Łatwo pomylić nieużytki z terenami różnymi, ponieważ obie grupy obejmują grunty nieużytkowane rolniczo, ale klasyfikacja ewidencyjna przypisuje je do użytków rolnych.

To pytanie pojawiło się już 5 razy na egzaminie (sesje: 2018-05-10, 2021-12-02, 2022-07-07, 2023-09-14, 2024-10-22).

Dlaczego tak: Zgodnie z przepisami ewidencji gruntów i budynków, działka ewidencyjna jest oznaczana numerem, który może być liczbą naturalną lub ułamkiem zwykłym, w zależności od sposobu podziału i oznaczenia w ewidencji. Ułamek dziesiętny nie jest stosowany w tym kontekście, ponieważ numeracja działek opiera się na systemie liczb całkowitych lub ułamkach zwykłych, co wynika z rozporządzenia w sprawie ewidencji gruntów i budynków.

Podstawa prawna: Prawo geodezyjne i kartograficzne (Dz.U. 2024 poz. 1151), art. 2 pkt 8; rozporządzenie w sprawie ewidencji gruntów i budynków, § 10

Pułapka: Łatwo pomylić ułamek dziesiętny z ułamkiem zwykłym, ale przepisy jednoznacznie wskazują, że numer działki może być tylko liczbą naturalną lub ułamkiem zwykłym.

To pytanie pojawiło się już 4 razy na egzaminie (sesje: 2016-03-17, 2020-09-24, 2021-04-22, 2021-07-22).

Dlaczego tak: Geodezyjną ewidencję sieci uzbrojenia terenu prowadzi starosta, co wynika z art. 7d ust. 1 ustawy - Prawo geodezyjne i kartograficzne. Wójt, burmistrz lub prezydent miasta prowadzą ewidencję gruntów i budynków, natomiast marszałek województwa nie ma kompetencji w tym zakresie.

Podstawa prawna: ustawa - Prawo geodezyjne i kartograficzne (Dz.U. 2024 poz. 1151), art. 7d ust. 1

Pułapka: Łatwo pomylić prowadzenie ewidencji gruntów i budynków (gmina) z ewidencją sieci uzbrojenia terenu (starosta).

To pytanie pojawiło się już 4 razy na egzaminie (sesje: 2016-05-19, 2020-06-25, 2021-05-27, 2021-06-24).

Dlaczego tak: Jednostkę rejestrową gruntów tworzą działki położone w granicach jednego obrębu, które wchodzą w skład jednej nieruchomości. Zgodnie z art. 20 ust. 1 Prawa geodezyjnego i kartograficznego, jednostką rejestrową jest zbiór działek ewidencyjnych położonych w obrębie, stanowiących jedną nieruchomość. Odpowiedź b jest błędna, ponieważ jednostka rejestrowa nie może obejmować działek z kilku nieruchomości, a odpowiedź c jest błędna, gdyż jednostka rejestrowa ogranicza się do jednego obrębu.

Podstawa prawna: ustawa - Prawo geodezyjne i kartograficzne (Dz.U. 2024 poz. 1151), art. 20 ust. 1

Pułapka: Łatwo pomylić jednostkę rejestrową z pojęciem nieruchomości, która może obejmować kilka działek w różnych obrębach, ale jednostka rejestrowa zawsze ogranicza się do jednego obrębu.

To pytanie pojawiło się już 4 razy na egzaminie (sesje: 2017-05-25, 2018-03-15, 2022-04-28, 2022-12-01).

Dlaczego tak: Oznaczenie księgi wieczystej w systemie teleinformatycznym składa się z czterocyfrowego kodu sądu, numeru księgi składającego się z ośmiu cyfr (z wiodącymi zerami) oraz cyfry kontrolnej. Wariant b) spełnia te wymogi: kod sądu 'LD1M', numer '00002532' i cyfra kontrolna '8'. Wariant a) ma numer '2532' bez wiodących zer, a wariant c) ma kod sądu 'LD' zamiast czterocyfrowego.

Podstawa prawna: rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości w sprawie zakładania i prowadzenia ksiąg wieczystych w systemie teleinformatycznym, § 5

Pułapka: Łatwo pomylić wymaganą długość numeru księgi (osiem cyfr) i pominąć wiodące zera, co prowadzi do błędnego oznaczenia.

To pytanie pojawiło się już 4 razy na egzaminie (sesje: 2018-06-21, 2021-04-22, 2022-06-02, 2024-06-25).

Dlaczego tak: Zgodnie z art. 46 § 1 Kodeksu cywilnego, nieruchomością gruntową jest część powierzchni ziemskiej stanowiąca odrębny przedmiot własności. Przepis ten nie wymaga, aby nieruchomość składała się z jednej działki ewidencyjnej, ani aby działki tworzące nieruchomość przylegały do siebie. Działki ewidencyjne są jedynie jednostkami ewidencji gruntów, a ich granice nie muszą pokrywać się z granicami własności. W praktyce nieruchomość gruntowa może obejmować kilka działek ewidencyjnych, które mogą być nawet rozdzielone innymi gruntami, o ile stanowią jeden przedmiot własności. Odpowiedź b jest błędna, gdyż nie ma wymogu ciągłości fizycznej nieruchomości. Odpowiedź c jest błędna, gdyż przyleganie działek nie jest warunkiem koniecznym do uznania ich za jedną nieruchomość.

Podstawa prawna: ustawa - Kodeks cywilny (Dz.U. 2026 poz. 795), art. 46 § 1

Pułapka: Łatwo pomylić pojęcie nieruchomości gruntowej z działką ewidencyjną, która jest pojęciem z ewidencji gruntów i budynków, a nie z prawa cywilnego.

To pytanie pojawiło się już 3 razy na egzaminie (sesje: 2019-12-05, 2022-06-02, 2022-12-01).

Dlaczego tak: Ewidencja gruntów i budynków jest prowadzona na podstawie danych zawartych w dokumentach stanowiących podstawę wpisu, a zmiany mogą być dokonywane na podstawie wniosku właściciela z odpowiednimi dokumentami, prawomocnych orzeczeń sądów oraz decyzji administracyjnych. Przepis art. 22 ust. 2 Prawa geodezyjnego i kartograficznego wprost wskazuje te podstawy, dlatego wszystkie trzy odpowiedzi są poprawne.

Podstawa prawna: ustawa - Prawo geodezyjne i kartograficzne (Dz.U. 2024 poz. 1151), art. 22 ust. 2

Pułapka: Łatwo pominąć, że orzeczenie sądu i decyzja administracyjna również stanowią podstawę zmiany, a nie tylko wniosek właściciela.

To pytanie pojawiło się już 3 razy na egzaminie (sesje: 2017-04-20, 2018-10-25, 2021-12-02).

Dlaczego tak: Ewidencja gruntów i budynków jest urzędowym źródłem informacji o nieruchomościach, które zgodnie z art. 2 pkt 8 ustawy Prawo geodezyjne i kartograficzne obejmuje dane o gruntach, budynkach i lokalach. Art. 21 ust. 1 tej ustawy stanowi, że dane ewidencji są podstawą m.in. planowania gospodarczego i przestrzennego, statystyki publicznej oraz oznaczania nieruchomości w księgach wieczystych. Wszystkie trzy wskazane zastosowania są wprost wymienione w przepisie, dlatego odpowiedzi a, b i c są poprawne. Pozostałe odpowiedzi nie występują w pytaniu, więc nie ma potrzeby ich odrzucania.

Podstawa prawna: ustawa - Prawo geodezyjne i kartograficzne (Dz.U. 2024 poz. 1151), art. 2 pkt 8 i art. 21 ust. 1

Pułapka: Pytanie wymaga wskazania wszystkich trzech poprawnych odpowiedzi, a nie tylko jednej - łatwo pominąć którąś z nich.

To pytanie pojawiło się już 3 razy na egzaminie (sesje: 2017-08-03, 2018-04-12, 2021-04-22).

Dlaczego tak: Zgodnie z art. 20 ust. 2 ustawy - Prawo geodezyjne i kartograficzne, danymi ewidencyjnymi dotyczącymi budynku są m.in. główna funkcja budynku oraz inne funkcje budynku, numer porządkowy, jeżeli został nadany budynkowi, oraz pole powierzchni zabudowy budynku. Wszystkie wymienione w pytaniu elementy mieszczą się w katalogu danych ewidencyjnych dla budynków, dlatego odpowiedzi a, b i c są poprawne. Pozostałe odpowiedzi nie występują w tym katalogu.

Podstawa prawna: ustawa - Prawo geodezyjne i kartograficzne (Dz.U. 2024 poz. 1151), art. 20 ust. 2

Pułapka: Łatwo pominąć któryś z elementów, gdyż pytanie wymaga wskazania wszystkich poprawnych odpowiedzi łącznie.

To pytanie pojawiło się już 3 razy na egzaminie (sesje: 2016-09-15, 2019-07-04, 2021-07-22).

Dlaczego tak: Zgodnie z art. 20 ust. 1 ustawy - Prawo geodezyjne i kartograficzne, ewidencja gruntów i budynków obejmuje m.in. dane dotyczące działek ewidencyjnych, a szczegółowy zakres tych danych określa rozporządzenie w sprawie ewidencji gruntów i budynków. Paragraf 10 ust. 1 tego rozporządzenia stanowi, że danymi ewidencyjnymi dotyczącymi działki ewidencyjnej są m.in. jej identyfikator, pole powierzchni oraz numeryczny opis granic. Wszystkie trzy wymienione elementy są zatem danymi ewidencyjnymi działki, co czyni odpowiedzi a, b i c poprawnymi.

Podstawa prawna: ustawa - Prawo geodezyjne i kartograficzne (Dz.U. 2024 poz. 1151), art. 20 ust. 1; rozporządzenie w sprawie ewidencji gruntów i budynków, § 10 ust. 1

Pułapka: Pytanie wymaga wskazania wszystkich trzech elementów jednocześnie, a pominięcie któregokolwiek z nich skutkuje brakiem punktu.

To pytanie pojawiło się już 3 razy na egzaminie (sesje: 2016-11-17, 2019-12-05, 2021-10-28).

Dlaczego tak: Grupa gruntów rolnych w ewidencji gruntów obejmuje użytki rolne oraz nieużytki. Grunty zadrzewione i zakrzewione oraz leśne należą do odrębnej grupy gruntów leśnych oraz zadrzewionych i zakrzewionych, dlatego odpowiedź c jest błędna.

Podstawa prawna: Prawo geodezyjne i kartograficzne (Dz.U. 2024 poz. 1151), załącznik do rozporządzenia w sprawie ewidencji gruntów i budynków

Pułapka: Łatwo pomylić grunty zadrzewione i zakrzewione z gruntami rolnymi, podczas gdy stanowią one odrębną grupę w ewidencji.

To pytanie pojawiło się już 3 razy na egzaminie (sesje: 2016-03-17, 2017-10-26, 2024-03-19).

Dlaczego tak: Zadania starosty w zakresie geodezji i kartografii obejmują prowadzenie ewidencji gruntów i budynków, gleboznawczej klasyfikacji gruntów oraz geodezyjnej ewidencji sieci uzbrojenia terenu. Wszystkie trzy czynności są wprost wymienione w ustawie Prawo geodezyjne i kartograficzne jako należące do starosty, dlatego odpowiedzi a, b i c są poprawne. Pozostałe odpowiedzi nie występują w tym przepisie jako zadania starosty.

Podstawa prawna: ustawa - Prawo geodezyjne i kartograficzne (Dz.U. 2024 poz. 1151), art. 6a ust. 1 pkt 2 lit. a, b i c

Pułapka: Pytanie wymaga wskazania wszystkich trzech poprawnych odpowiedzi łącznie, a nie tylko jednej lub dwóch, co może prowadzić do błędnego wyboru częściowego.

To pytanie pojawiło się już 3 razy na egzaminie (sesje: 2016-07-14, 2019-10-24, 2021-03-18).

Dlaczego tak: Działka ewidencyjna jest definiowana w art. 4 ust. 1a Prawa geodezyjnego i kartograficznego jako ciągły obszar gruntu, położony w granicach jednego obrębu, jednorodny pod względem prawnym, wydzielony z otoczenia za pomocą linii granicznych. Definicja ta nie wymaga, aby działka ewidencyjna była zawsze tożsama z nieruchomością gruntową, ponieważ nieruchomość gruntowa może składać się z kilku działek ewidencyjnych, a jedna działka może być częścią większej nieruchomości. Zatem stwierdzenie, że działka ewidencyjna 'niekiedy' jest tożsama z nieruchomością gruntową, jest poprawne, natomiast stwierdzenie 'zawsze' jest błędne.

Podstawa prawna: ustawa - Prawo geodezyjne i kartograficzne (Dz.U. 2024 poz. 1151), art. 4 ust. 1a

Pułapka: Łatwo pomylić pojęcie działki ewidencyjnej z nieruchomością gruntową, gdyż w praktyce często pokrywają się, ale prawnie nie są tożsame.

To pytanie pojawiło się już 3 razy na egzaminie (sesje: 2016-10-13, 2017-09-21, 2023-03-23).

Dlaczego tak: Ewidencja gruntów i budynków, zgodnie z art. 20 ust. 1 i 2 ustawy - Prawo geodezyjne i kartograficzne, obejmuje dane dotyczące właścicieli nieruchomości oraz przysługujących im udziałów w prawie własności, a także dane osób i jednostek organizacyjnych władających gruntami na zasadach samoistnego posiadania w przypadku gruntów o nieustalonym właścicielu oraz dane jednostek organizacyjnych sprawujących trwały zarząd nieruchomościami. Wszystkie wymienione w pytaniu odpowiedzi są zatem zgodne z treścią przepisu, stąd klucz wskazuje a, b, c.

Podstawa prawna: ustawa - Prawo geodezyjne i kartograficzne (Dz.U. 2024 poz. 1151), art. 20 ust. 1 i 2

Pułapka: Pytanie wymaga wskazania wszystkich poprawnych odpowiedzi, a nie tylko jednej - łatwo pominąć którąś z nich, zwłaszcza gdy wydaje się mniej oczywista.

To pytanie pojawiło się już 3 razy na egzaminie (sesje: 2017-06-29, 2018-06-21, 2021-06-24).

Dlaczego tak: Ewidencja gruntów i budynków, zgodnie z art. 20 ust. 1 Prawa geodezyjnego i kartograficznego, obejmuje dane dotyczące gruntów (działek ewidencyjnych), budynków oraz lokali, a także ich właścicieli i przysługujących im udziałów. Odpowiedzi a, b i c są zatem poprawne, ponieważ wszystkie te elementy są wprost wymienione w tym przepisie. Nie ma innych kategorii danych, które byłyby objęte ewidencją, więc żadna z pozostałych odpowiedzi nie jest błędna, ale pytanie wymaga wskazania wszystkich trzech.

Podstawa prawna: ustawa - Prawo geodezyjne i kartograficzne (Dz.U. 2024 poz. 1151), art. 20 ust. 1

Pułapka: Pytanie jest wielokrotnego wyboru, więc łatwo pominąć jedną z poprawnych odpowiedzi, np. lokale, które są odrębną kategorią od budynków.

To pytanie pojawiło się już 3 razy na egzaminie (sesje: 2023-04-20, 2023-10-26, 2025-09-10).

Dlaczego tak: Grunty rolne zabudowane, w tym zabudowa zagrodowa, oznacza się w ewidencji gruntów i budynków symbolem Br. Symbole B i Bp oznaczają odpowiednio grunty zurbanizowane niezabudowane oraz zurbanizowane tereny niezabudowane, co nie odpowiada charakterystyce gruntów rolnych zabudowanych.

Podstawa prawna: rozporządzenie Ministra Rozwoju, Pracy i Technologii w sprawie ewidencji gruntów i budynków

Pułapka: Łatwo pomylić symbole B i Bp z Br, ponieważ wszystkie dotyczą terenów zabudowanych, ale tylko Br odnosi się do gruntów rolnych z zabudową zagrodową.

To pytanie pojawiło się już 3 razy na egzaminie (sesje: 2018-05-10, 2024-06-25, 2025-11-19).

Dlaczego tak: Przepisy rozporządzenia w sprawie ewidencji gruntów i budynków określają sposób zapisu pola powierzchni w ewidencji, dopuszczając stosowanie jednostek takich jak hektary (ha) i metry kwadratowe (m2) z określoną liczbą miejsc po przecinku. Wariant a) podaje powierzchnię działki w hektarach z dwoma miejscami po przecinku, co jest zgodne z wymogami. Wariant b) podaje powierzchnię działki w hektarach z czterema miejscami po przecinku, co również jest dopuszczalne, gdyż przepisy nie ograniczają liczby miejsc po przecinku dla hektarów. Wariant c) podaje powierzchnię użytkowej lokalu w metrach kwadratowych z dwoma miejscami po przecinku, co jest standardem dla takich powierzchni. Wszystkie trzy zapisy są zatem poprawne.

Podstawa prawna: rozporządzenie Ministra Rozwoju, Pracy i Technologii w sprawie ewidencji gruntów i budynków, i 2

Pułapka: Łatwo pomyśleć, że powierzchnię działki należy podawać wyłącznie w hektarach z dwoma miejscami po przecinku, a tymczasem przepisy dopuszczają różną liczbę miejsc po przecinku, a dla lokali stosuje się metry kwadratowe.

To pytanie pojawiło się już 3 razy na egzaminie (sesje: 2023-03-23, 2023-11-30, 2024-06-25).

Dlaczego tak: Instytucja ksiąg wieczystych opiera się na trzech fundamentalnych zasadach: domniemania zgodności wpisów z rzeczywistym stanem prawnym nieruchomości, rękojmi wiary publicznej oraz jawności formalnej. Zasada domniemania oznacza, że prawa wpisane do księgi uważa się za zgodne z rzeczywistym stanem, dopóki nie zostanie wykazane przeciwieństwo. Rękojmia wiary publicznej chroni osoby działające w zaufaniu do treści księgi, nawet jeśli wpis jest niezgodny z rzeczywistym stanem. Jawność formalna zapewnia każdemu prawo wglądu do ksiąg i uzyskiwania odpisów. Wszystkie te zasady są ze sobą powiązane i stanowią podstawę funkcjonowania ksiąg wieczystych, dlatego wszystkie odpowiedzi są poprawne.

Podstawa prawna: ustawa o księgach wieczystych i hipotece (Dz.U. 2026 poz. 1066), art. 2, art. 3, art. 5

Pułapka: Łatwo pomylić zasadę jawności formalnej z jawnością materialną, która dotyczy skutków prawnych wpisu, a nie dostępu do księgi.

To pytanie pojawiło się już 3 razy na egzaminie (sesje: 2019-10-24, 2023-11-30, 2025-05-14).

Dlaczego tak: Instytucja ksiąg wieczystych opiera się na zasadach jawności formalnej, rękojmi wiary publicznej oraz domniemania zgodności wpisów z rzeczywistym stanem prawnym. Jawność formalna oznacza, że księgi wieczyste są jawne i każdy może przeglądać akta, a rękojmia wiary publicznej chroni osoby działające w zaufaniu do treści księgi. Domniemanie zgodności wpisów z rzeczywistym stanem prawnym polega na tym, że prawo przypisuje wpisom moc zgodności z rzeczywistością, dopóki nie zostanie to obalone. Wszystkie trzy zasady są fundamentalne dla funkcjonowania ksiąg wieczystych.

Podstawa prawna: ustawa o księgach wieczystych i hipotece (Dz.U. 2026 poz. 1066), art. 2, art. 3, art. 5

Pułapka: Pytanie wymaga wskazania wszystkich trzech zasad łącznie, a nie tylko jednej lub dwóch, co jest częstym błędem przy wyborze odpowiedzi.

To pytanie pojawiło się już 3 razy na egzaminie (sesje: 2016-07-14, 2019-09-05, 2026-06-17).

Dlaczego tak: Numery porządkowe nadaje się budynkom wybudowanym, w trakcie budowy oraz prognozowanym do wybudowania, ponieważ ewidencja gruntów i budynków obejmuje także budynki w budowie oraz te, które są planowane, co umożliwia pełną identyfikację nieruchomości. Przepis ten nie ogranicza nadawania numerów wyłącznie do budynków istniejących, lecz obejmuje wszystkie etapy ich powstawania.

Podstawa prawna: ustawa - Prawo geodezyjne i kartograficzne (Dz.U. 2024 poz. 1151), art. 20; rozporządzenie w sprawie ewidencji gruntów i budynków, § 10

Pułapka: Najłatwiej pominąć budynki w trakcie budowy lub prognozowane, zakładając, że numery porządkowe dotyczą tylko obiektów już istniejących.

To pytanie pojawiło się już 3 razy na egzaminie (sesje: 2022-04-28, 2023-06-22, 2024-04-23).

Dlaczego tak: Rejestr cen nieruchomości, prowadzony na podstawie art. 24 ust. 2a ustawy - Prawo geodezyjne i kartograficzne, gromadzi dane o cenach transakcyjnych, które obejmują m.in. strony transakcji, cenę brutto oraz rodzaj transakcji. Informacje te są niezbędne do określania wartości nieruchomości w procesie szacowania. Wszystkie wskazane elementy są wymagane przez przepisy, dlatego odpowiedzi a, b i c są poprawne.

Podstawa prawna: ustawa - Prawo geodezyjne i kartograficzne (Dz.U. 2024 poz. 1151), art. 24 ust. 2a

Pułapka: Pytanie wydaje się proste, ale łatwo pominąć któryś z elementów, myśląc, że rejestr zawiera tylko cenę, a nie dane stron czy rodzaj transakcji.

To pytanie pojawiło się już 3 razy na egzaminie (sesje: 2022-03-24, 2022-10-27, 2024-09-17).

Dlaczego tak: Rejestr gruntów, jako część ewidencji gruntów i budynków, obejmuje dane dotyczące władających gruntami, w tym samoistnych posiadaczy w przypadku braku ustalonego właściciela, a także organy gospodarujące zasobem nieruchomości Skarbu Państwa oraz nazwy spółek wspólnot gruntowych. Wskazane informacje są wymienione w przepisach dotyczących zakresu danych ewidencyjnych, dlatego wszystkie odpowiedzi a, b i c są poprawne.

Podstawa prawna: ustawa - Prawo geodezyjne i kartograficzne (Dz.U. 2024 poz. 1151), art. 20; rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie ewidencji gruntów i budynków, § 10

Pułapka: Pytanie wymaga wskazania wszystkich poprawnych odpowiedzi łącznie, a nie wybrania jednej, co może prowadzić do błędnego wyboru tylko części z nich.

To pytanie pojawiło się już 3 razy na egzaminie (sesje: 2016-12-08, 2019-04-25, 2021-04-22).

Dlaczego tak: Przepis art. 24 ust. 2 Prawa geodezyjnego i kartograficznego wprost stanowi, że starosta udostępnia informacje zawarte w operacie ewidencyjnym w formie wypisów z rejestrów, kartotek i wykazów tego operatu, wyrysów z mapy ewidencyjnej oraz kopii dokumentów uzasadniających wpisy do bazy danych operatu ewidencyjnego. Wszystkie trzy formy są zatem dozwolone i żadna z nich nie jest wykluczona, dlatego odpowiedzi a, b i c są poprawne.

Podstawa prawna: ustawa - Prawo geodezyjne i kartograficzne (Dz.U. 2024 poz. 1151), art. 24 ust. 2

Pułapka: Pytanie wymaga wskazania wszystkich trzech form łącznie; pominięcie którejkolwiek z nich, np. kopii dokumentów uzasadniających wpisy, powoduje utratę punktu.

To pytanie pojawiło się już 3 razy na egzaminie (sesje: 2016-11-17, 2018-09-27, 2021-06-24).

Dlaczego tak: Treść mapy ewidencyjnej określa rozporządzenie w sprawie ewidencji gruntów i budynków, które w § 10 ust. 1 wymienia elementy podlegające ujawnieniu na mapie, w tym kontury budynków oraz kontury użytków gruntowych. Posadowienie słupów energetycznych nie jest elementem treści mapy ewidencyjnej, lecz może być przedmiotem innych opracowań geodezyjnych, dlatego odpowiedź a jest nieprawidłowa.

Podstawa prawna: rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie ewidencji gruntów i budynków, § 10 ust. 1

Pułapka: Pomylenie elementów treści mapy ewidencyjnej z elementami innych map, np. zasadniczej, na których mogą być pokazane słupy energetyczne.

To pytanie pojawiło się już 3 razy na egzaminie (sesje: 2018-09-27, 2021-05-27, 2021-09-09).

Dlaczego tak: Zgodnie z art. 25 ust. 1 pkt 2 ustawy o księgach wieczystych i hipotece, w dziale I księgi wieczystej wpisuje się prawa związane z własnością nieruchomości. Udział w nieruchomości wspólnej, jako prawo związane z własnością lokalu, jest ujawniany właśnie w tym dziale, w spisie praw związanych z własnością. Odpowiedź a jest błędna, ponieważ dział III księgi wieczystej służy do ujawniania ograniczeń w rozporządzaniu nieruchomością oraz innych praw i roszczeń, a nie udziału w nieruchomości wspólnej. Odpowiedź c jest błędna, gdyż oznaczenie nieruchomości w dziale I obejmuje dane identyfikacyjne nieruchomości, a nie prawa z nią związane.

Podstawa prawna: ustawa o księgach wieczystych i hipotece (Dz.U. 2026 poz. 1066), art. 25 ust. 1 pkt 2

Pułapka: Łatwo pomylić dział I księgi wieczystej z działem III, gdyż oba dotyczą praw, ale dział I obejmuje prawa związane z własnością, a dział III - ograniczenia w rozporządzaniu.

To pytanie pojawiło się już 3 razy na egzaminie (sesje: 2021-06-24, 2021-12-02, 2022-12-01).

Dlaczego tak: Zakres spraw regulowanych przez ustawę Prawo geodezyjne i kartograficzne obejmuje m.in. ewidencję gruntów i budynków oraz ewidencję sieci uzbrojenia terenu, co wynika z art. 2 tej ustawy. Powszechna taksacja nieruchomości nie jest przedmiotem tej ustawy, lecz odrębnych przepisów o gospodarce nieruchomościami, dlatego odpowiedź a jest nieprawidłowa.

Podstawa prawna: ustawa - Prawo geodezyjne i kartograficzne (Dz.U. 2024 poz. 1151), art. 2

Pułapka: Łatwo pomylić powszechną taksację nieruchomości z wyceną na potrzeby katastru, ale ustawa Prawo geodezyjne i kartograficzne jej nie reguluje.

To pytanie pojawiło się już 3 razy na egzaminie (sesje: 2017-08-03, 2019-12-05, 2021-05-27).

Dlaczego tak: Ustawa Prawo geodezyjne i kartograficzne w art. 2 określa zakres jej regulacji, obejmujący m.in. ewidencję gruntów i budynków, rozgraniczanie nieruchomości oraz gleboznawczą klasyfikację gruntów. Wszystkie trzy wskazane zagadnienia są wprost wymienione w tym przepisie, dlatego odpowiedzi a, b i c są poprawne. Pozostałe odpowiedzi nie dotyczą materii tej ustawy.

Podstawa prawna: ustawa - Prawo geodezyjne i kartograficzne (Dz.U. 2024 poz. 1151), art. 2

Pułapka: Pytanie wymaga wskazania wszystkich poprawnych odpowiedzi, a nie tylko jednej, co może prowadzić do niepełnego zaznaczenia.

To pytanie pojawiło się już 3 razy na egzaminie (sesje: 2022-03-24, 2022-10-27, 2026-03-25).

Dlaczego tak: Zgodnie z rozporządzeniem w sprawie ewidencji gruntów i budynków, do użytków rolnych zalicza się m.in. grunty orne, sady, łąki trwałe, pastwiska trwałe, grunty rolne zabudowane, grunty pod stawami oraz grunty pod rowami. Grunty pod stawami i rowami są bowiem związane z produkcją rolną, podczas gdy nieużytki to grunty, które nie nadają się do produkcji rolnej i są klasyfikowane jako odrębna kategoria użytków.

Podstawa prawna: rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie ewidencji gruntów i budynków (Dz.U. 2024 poz. 219)

Pułapka: Łatwo pomylić nieużytki z użytkami rolnymi, gdyż są to grunty nieprzydatne do produkcji rolnej, ale w ewidencji stanowią odrębną kategorię.

To pytanie pojawiło się już 3 razy na egzaminie (sesje: 2016-11-17, 2021-10-28, 2024-11-19).

Dlaczego tak: Sprostowanie oznaczenia nieruchomości w księdze wieczystej na podstawie danych z ewidencji gruntów i budynków może nastąpić zarówno na wniosek właściciela lub użytkownika wieczystego, jak i z urzędu po zawiadomieniu przez jednostkę prowadzącą ewidencję. Odpowiedź c jest błędna, ponieważ jednostka prowadząca ewidencję nie składa wniosku, lecz jedynie zawiadamia sąd o niezgodności, co inicjuje postępowanie z urzędu.

Podstawa prawna: ustawa o księgach wieczystych i hipotece (Dz.U. 2026 poz. 1066), art. 26 ust. 2

Pułapka: Pomylenie zawiadomienia jednostki ewidencyjnej z wnioskiem tej jednostki - w tym trybie sąd działa z urzędu, a nie na wniosek.

To pytanie pojawiło się już 3 razy na egzaminie (sesje: 2018-10-25, 2025-10-15, 2026-04-22).

Dlaczego tak: Gleboznawcza klasyfikacja gruntów jest ustalana w drodze decyzji administracyjnej wydawanej przez starostę, który wykonuje zadania z zakresu administracji rządowej. Taka forma prawna wynika z przepisów ustawy Prawo geodezyjne i kartograficzne, które przewidują, że klasyfikacja ta jest dokonywana w drodze decyzji administracyjnej. Postanowienie nie jest właściwą formą, ponieważ nie rozstrzyga sprawy co do istoty, a uchwała rady gminy nie ma charakteru władczego w tej materii.

Podstawa prawna: ustawa - Prawo geodezyjne i kartograficzne (Dz.U. 2024 poz. 1151), art. 24 ust. 1

Pułapka: Łatwo pomylić decyzję administracyjną z postanowieniem, które jest formą o charakterze procesowym, a nie merytorycznym.

To pytanie pojawiło się już 3 razy na egzaminie (sesje: 2017-05-25, 2019-12-05, 2025-10-15).

Dlaczego tak: Wysypiska kamieni i gruzowiska porośnięte drzewami i krzewami są klasyfikowane w ewidencji gruntów jako grunty zadrzewione i zakrzewione, ponieważ zgodnie z rozporządzeniem w sprawie ewidencji gruntów i budynków do tej kategorii zalicza się grunty pokryte roślinnością drzewiastą i krzewiastą, które nie są lasami ani gruntami rolnymi. Nieużytki to grunty nie nadające się do produkcji rolnej lub leśnej bez odpowiednich zabiegów, a tereny różne obejmują inne, niezaliczone do pozostałych kategorii grunty, więc obie te odpowiedzi są błędne.

Podstawa prawna: rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie ewidencji gruntów i budynków (Dz.U. 2024 poz. 219)

Pułapka: Łatwo pomylić grunty zadrzewione i zakrzewione z nieużytkami, ale kluczowe jest to, że obecność drzew i krzewów przesądza o zaliczeniu do pierwszej kategorii.

To pytanie pojawiło się już 3 razy na egzaminie (sesje: 2018-10-25, 2022-06-02, 2024-10-22).

Dlaczego tak: Symbol 'Br' w ewidencji gruntów i budynków oznacza grunty rolne zabudowane, zgodnie z rozporządzeniem w sprawie ewidencji gruntów i budynków. Grunty rolne mają symbol 'R', a grunty pod rowami - 'W'. Zatem tylko odpowiedź b jest poprawna.

Podstawa prawna: rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie ewidencji gruntów i budynków

Pułapka: Łatwo pomylić 'Br' z 'R' (grunty rolne) lub 'W' (rowy), dlatego warto zapamiętać, że 'Br' to grunty rolne zabudowane.

To pytanie pojawiło się już 2 razy na egzaminie (sesje: 2017-06-29, 2018-06-21).

Dlaczego tak: Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu jest prawem zbywalnym, przechodzącym na spadkobierców i podlegającym egzekucji, dlatego może być ujawnione w księdze wieczystej. Zgodnie z ustawą o księgach wieczystych i hipotece, księgi wieczyste prowadzi się dla nieruchomości, ale przepisy szczególne, w tym ustawa o spółdzielniach mieszkaniowych, przewidują możliwość założenia księgi wieczystej dla tego prawa. Księga wieczysta może być założona na wniosek osoby, której przysługuje to prawo, bez względu na sposób jego nabycia. Odpowiedź a jest błędna, gdyż prawo to może być przedmiotem księgi wieczystej, a odpowiedź b jest błędna, gdyż nie ma ograniczenia do wtórnego obrotu.

Podstawa prawna: ustawa o księgach wieczystych i hipotece (Dz.U. 2026 poz. 1066), art. 1 ust. 1;ustawa o spółdzielniach mieszkaniowych (Dz.U. 2026 poz. 889)

Pułapka: Łatwo pomylić, że księgi wieczyste dotyczą wyłącznie nieruchomości, podczas gdy przepisy szczególne dopuszczają ujawnienie niektórych praw do lokali.

To pytanie pojawiło się już 2 razy na egzaminie (sesje: 2019-07-04, 2023-10-26).

Dlaczego tak: Zgodnie z art. 20 ust. 2 pkt 2 ustawy - Prawo geodezyjne i kartograficzne, danymi ewidencyjnymi dotyczącymi budynku stanowiącego odrębny od gruntu przedmiot własności są m.in. oznaczenie księgi wieczystej, oznaczenie dokumentów określających inne prawa do budynku niż własność oraz rodzaj budynku. Wszystkie te dane są ujawniane w ewidencji gruntów i budynków dla budynków, które są odrębnymi nieruchomościami. Pozostałe odpowiedzi nie dotyczą danych ewidencyjnych budynku w tym zakresie.

Podstawa prawna: ustawa - Prawo geodezyjne i kartograficzne (Dz.U. 2024 poz. 1151), art. 20 ust. 2 pkt 2

Pułapka: Pytanie wymaga znajomości pełnego katalogu danych ewidencyjnych dla budynków stanowiących odrębny przedmiot własności, a nie tylko ogólnej definicji budynku.

To pytanie pojawiło się już 2 razy na egzaminie (sesje: 2017-05-25).

Dlaczego tak: Zgodnie z art. 20 ust. 1 pkt 1 i 2 Prawa geodezyjnego i kartograficznego, danymi ewidencyjnymi działki są m.in. numeryczny opis granic działki oraz oznaczenie dokumentu określającego prawo do nieruchomości. Obciążenia działki na rzecz podmiotów publicznych nie są danymi ewidencyjnymi, lecz mogą być ujawniane w innych rejestrach, np. w księgach wieczystych.

Podstawa prawna: ustawa - Prawo geodezyjne i kartograficzne (Dz.U. 2024 poz. 1151), art. 20 ust. 1 pkt 1 i 2

Pułapka: Łatwo pomylić dane ewidencyjne z informacjami o prawach rzeczowych, które są ujawniane w księgach wieczystych, a nie w katastrze.

To pytanie pojawiło się już 2 razy na egzaminie (sesje: 2018-09-27, 2021-09-09).

Dlaczego tak: Zgodnie z art. 20 ust. 1 pkt 1-3 ustawy - Prawo geodezyjne i kartograficzne, danymi ewidencyjnymi dotyczącymi działki ewidencyjnej są: oznaczenie księgi wieczystej lub oznaczenie dokumentów określających własność, pole powierzchni działki ewidencyjnej oraz numer działki. Wszystkie te elementy są wymagane do prawidłowego zidentyfikowania działki w ewidencji gruntów i budynków, dlatego odpowiedzi a, b i c są poprawne. Pozostałe odpowiedzi nie zostały wskazane w kluczu, więc są błędne.

Podstawa prawna: ustawa - Prawo geodezyjne i kartograficzne (Dz.U. 2024 poz. 1151), art. 20 ust. 1 pkt 1-3

Pułapka: Pytanie wymaga wskazania wszystkich trzech elementów jednocześnie, a nie tylko jednego lub dwóch, co może prowadzić do błędnych odpowiedzi przy częściowym zaznaczeniu.

To pytanie pojawiło się już 2 razy na egzaminie (sesje: 2019-04-25, 2023-09-14).

Dlaczego tak: Zgodnie z art. 20 ustawy - Prawo geodezyjne i kartograficzne, dane ewidencyjne dotyczące działki ewidencyjnej obejmują m.in. jej położenie, powierzchnię, rodzaj użytków, a także numeryczny opis granic działki. Numer rejestru zabytków jest daną ewidencyjną budynku lub lokalu, a nie działki, natomiast obciążenia działki na rzecz podmiotów publicznych nie są ujawniane w ewidencji gruntów i budynków, lecz w księgach wieczystych lub innych rejestrach.

Podstawa prawna: ustawa - Prawo geodezyjne i kartograficzne (Dz.U. 2024 poz. 1151), art. 20

Pułapka: Łatwo pomylić dane ewidencyjne działki z danymi dotyczącymi budynków lub lokali, a także z obciążeniami ujawnianymi w księgach wieczystych.

To pytanie pojawiło się już 2 razy na egzaminie (sesje: 2016-03-17, 2019-07-04).

Dlaczego tak: Zgodnie z przepisami ewidencji gruntów i budynków, danymi ewidencyjnymi dotyczącymi lokalu są m.in. numer porządkowy lokalu w budynku, liczba izb wchodzących w skład lokalu oraz pole powierzchni pomieszczeń przynależnych do lokalu. Wszystkie te elementy są wymagane do prawidłowego opisania lokalu w ewidencji, dlatego odpowiedzi a, b i c są poprawne.

Podstawa prawna: Prawo geodezyjne i kartograficzne (Dz.U. 2024 poz. 1151), art. 2 pkt 8;rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie ewidencji gruntów i budynków

Pułapka: Łatwo pominąć któryś z elementów, myśląc, że dane dotyczące lokalu ograniczają się tylko do powierzchni użytkowej, podczas gdy przepis wymienia także numer porządkowy i liczbę izb.

To pytanie pojawiło się już 2 razy na egzaminie (sesje: 2016-03-17, 2021-04-22).

Dlaczego tak: Zgodnie z przepisami dotyczącymi ewidencji gruntów i budynków, danymi ewidencyjnymi lokalu są m.in. identyfikator lokalu, numer porządkowy lokalu w budynku oraz numer kondygnacji, na której znajduje się główne wejście do lokalu. Wszystkie te elementy są wymagane do prawidłowego oznaczenia lokalu w ewidencji, dlatego odpowiedzi a, b i c są poprawne. Pozostałe odpowiedzi nie dotyczą danych ewidencyjnych lokalu lub są niepełne.

Podstawa prawna: rozporządzenie Ministra Rozwoju, Pracy i Technologii w sprawie ewidencji gruntów i budynków

Pułapka: Łatwo pominąć któryś z elementów, myśląc, że dane ewidencyjne to tylko identyfikator i numer porządkowy, a numer kondygnacji nie jest istotny.

To pytanie pojawiło się już 2 razy na egzaminie (sesje: 2016-05-19, 2019-05-30).

Dlaczego tak: Zgodnie z przepisami dotyczącymi ewidencji gruntów i budynków, danymi ewidencyjnymi lokalu stanowiącego odrębną nieruchomość są m.in. wartość katastralna, jeżeli została ustalona, oznaczenie księgi wieczystej oraz liczba izb wchodzących w skład lokalu. Wszystkie te elementy są wymagane do prawidłowego opisania lokalu w ewidencji, co potwierdza treść art. 20 ustawy Prawo geodezyjne i kartograficzne oraz § 68 rozporządzenia w sprawie ewidencji gruntów i budynków. Pozostałe odpowiedzi nie dotyczą danych ewidencyjnych lokalu.

Podstawa prawna: ustawa - Prawo geodezyjne i kartograficzne (Dz.U. 2024 poz. 1151), art. 20;rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie ewidencji gruntów i budynków

Pułapka: Łatwo pominąć, że wartość katastralna jest daną ewidencyjną tylko wtedy, gdy została ustalona, oraz że liczba izb jest daną obowiązkową dla lokali.

To pytanie pojawiło się już 2 razy na egzaminie (sesje: 2016-05-19, 2017-11-30).