Koszty pozyskania i zrywki rzeczoznawca majątkowy uwzględnia przy określaniu wartości nieruchomości leśnych, w podejściu mieszanym, metodą wskaźników szacunkowych w odniesieniu do:

Dlaczego tak: Koszty pozyskania i zrywki są elementem składowym wartości drzew i drzewostanów, gdyż określają one nakłady niezbędne do ich udostępnienia do sprzedaży. W metodzie wskaźników szacunkowych, stosowanej w podejściu mieszanym, wartość nieruchomości leśnej obejmuje zarówno wartość gruntu, jak i wartość rosnącego na nim drzewostanu, przy czym ta ostatnia jest ustalana z uwzględnieniem kosztów pozyskania i zrywki. Odpowiedź b jest zatem poprawna, ponieważ koszty te dotyczą wartości drzew i drzewostanów występujących na gruncie. Odpowiedzi a i c są błędne, gdyż koszty te nie są ograniczone do wybranych drzewostanów, a ich pominięcie byłoby niezgodne z zasadami wyceny.

Podstawa prawna: rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 60

Pułapka: Najłatwiej pomylić zakres stosowania kosztów pozyskania i zrywki, uznając, że dotyczą one tylko niektórych drzewostanów lub że są pomijane przy wycenie drzew i drzewostanów.

To pytanie pojawiło się już 3 razy na egzaminie (sesje: 2016-11-17, 2020-06-25, 2026-06-17).