W procedurach odszkodowawczych za wywłaszczone nieruchomości, wartość drzewostanów leśnych należy określać:
Wielokrotny wybór - punkt tylko za komplet odpowiedzi
- a) według zasad określonych w ustawie o gospodarce nieruchomościami; poprawna
- b) w uzgodnieniu z właścicielem nieruchomości;
- c) według wartości drewna i według kosztów zalesienia i pielęgnacji, przyjmując wynik wyższy. poprawna
Szacjusz wyjaśnia: Dlaczego tak: Wartość drzewostanów leśnych w procedurach odszkodowawczych za wywłaszczone nieruchomości określa się na podstawie przepisów ustawy o gospodarce nieruchomościami, które odsyłają do zasad wyceny nieruchomości. Zgodnie z tymi zasadami, dla drzewostanów leśnych stosuje się podejście porównawcze lub kosztowe, a w szczególności wartość określa się według wartości drewna oraz kosztów zalesienia i pielęgnacji, przy czym przyjmuje się wynik wyższy. Odpowiedź b jest błędna, ponieważ uzgodnienie z właścicielem nie jest prawnie wymaganą procedurą, a wartość ustala rzeczoznawca na podstawie przepisów.
Podstawa prawna: ustawa o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. 2026 poz. 399), art. 134 ust. 4; rozporządzenie w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 62
Pułapka: Łatwo pomylić obligatoryjne uzgodnienie z właścicielem (które nie występuje) z zasadą wyboru wyższej wartości z dwóch metod, co jest kluczowe dla poprawnej odpowiedzi.
To pytanie pojawiło się już 4 razy na egzaminie (sesje: 2016-12-08, 2018-08-30, 2021-07-22, 2024-06-25).