Działkę zadrzewioną przeznaczoną pod zabudowę letniskową wycenia się:
- a) w podejściu porównawczym; poprawna
- b) jako sumę wartości gruntu i drzewostanu;
- c) należy wykorzystać metodę inwestycyjną, technikę kapitalizacji prostej.
Szacjusz wyjaśnia: Dlaczego tak: Zgodnie z rozporządzeniem w sprawie wyceny nieruchomości, działkę zadrzewioną przeznaczoną pod zabudowę letniskową wycenia się w podejściu porównawczym, ponieważ jest to nieruchomość gruntowa zabudowana lub przeznaczona pod zabudowę, dla której istnieje rynek porównawczy. Odpowiedź b jest błędna, gdyż wartość takiej nieruchomości ustala się jako całość, a nie sumę składników. Odpowiedź c jest błędna, ponieważ podejście inwestycyjne stosuje się przy wycenie nieruchomości przynoszących dochód, a działka letniskowa nie jest typową nieruchomością dochodową.
Podstawa prawna: rozporządzenie w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 4
Pułapka: Łatwo pomylić wycenę działki zadrzewionej z wyceną lasu, gdzie stosuje się inne podejścia, ale tu kluczowe jest przeznaczenie pod zabudowę letniskową.
To pytanie pojawiło się już 3 razy na egzaminie (sesje: 2016-03-17, 2019-10-24, 2022-06-02).