Wartość gruntów zadrzewionych, udostępnianych publicznie, położonych poza strefami zainwestowania miejskiego określa się:
- a) zawsze w podejściu porównawczym;
- b) zawsze w podejściu mieszanym metodą wskaźników szacunkowych gruntów;
- c) w podejściu porównawczym lub w podejściu mieszanym metodą wskaźników szacunkowych gruntów, w zależności czy występują transakcje rynkowe tymi nieruchomościami. poprawna
Szacjusz wyjaśnia: Dlaczego tak: Zgodnie z przepisami rozporządzenia w sprawie wyceny nieruchomości, wartość gruntów zadrzewionych i zakrzewionych, położonych poza strefami zainwestowania miejskiego, udostępnianych publicznie, określa się w podejściu porównawczym, a jeżeli nie występują transakcje rynkowe tymi nieruchomościami, to w podejściu mieszanym metodą wskaźników szacunkowych gruntów. Odpowiedź c jest zatem poprawna, ponieważ dopuszcza obie metody w zależności od dostępności danych rynkowych. Odpowiedzi a i b są błędne, gdyż nie uwzględniają alternatywy wynikającej z przepisu.
Podstawa prawna: rozporządzenie w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 63
Pułapka: Łatwo pomylić obligatoryjność metody porównawczej z możliwością zastosowania metody wskaźnikowej, gdy brak transakcji rynkowych.
To pytanie pojawiło się już 4 razy na egzaminie (sesje: 2017-10-26, 2022-04-28, 2022-12-01, 2024-10-22).