Dla określenia wartości nieruchomości leśnej w podejściu mieszanym rzeczoznawca majątkowy określa:
Wielokrotny wybór - punkt tylko za komplet odpowiedzi
- a) wartość gruntu metodą wskaźników szcunkowych gruntów; poprawna
- b) wartość drzewostanów według wartości drewna; poprawna
- c) wartość drzewostanów zawsze według kosztów wyhodowania.
Szacjusz wyjaśnia: Dlaczego tak: W podejściu mieszanym przy wycenie nieruchomości leśnej wartość gruntu określa się metodą wskaźników szacunkowych gruntów, a wartość drzewostanów - według wartości drewna. Określanie wartości drzewostanów według kosztów wyhodowania jest właściwe tylko w podejściu kosztowym, a nie mieszanym, dlatego odpowiedź c jest błędna.
Podstawa prawna: Rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii z dnia 5 września 2023 r. w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 60
Pułapka: Najczęściej mylone jest podejście mieszane z kosztowym, gdzie drzewostany wycenia się według kosztów odtworzenia.
To pytanie pojawiło się już 3 razy na egzaminie (sesje: 2020-07-30, 2022-03-24, 2024-09-17).