Zawód rzeczoznawcy, dobra praktyka i obowiązki formalne

Dlaczego tak: Szkody wyrządzone w związku z wykonywaniem prac geodezyjnych i kartograficznych podlegają naprawieniu na zasadach ogólnych prawa cywilnego, ponieważ ustawa - Prawo geodezyjne i kartograficzne nie zawiera odrębnych przepisów o odpowiedzialności odszkodowawczej za takie szkody. Odpowiedzialność ta wynika z przepisów Kodeksu cywilnego, w szczególności z art. 415 i następnych, dotyczących czynów niedozwolonych. Ustawa o gospodarce nieruchomościami reguluje odpowiedzialność w innych przypadkach, np. za szkody wyrządzone w związku z wywłaszczeniem, a nie za prace geodezyjne.

Podstawa prawna: ustawa - Kodeks cywilny (Dz.U. 2026 poz. 795), art. 415

Pułapka: Łatwo pomylić odpowiedzialność za prace geodezyjne z odpowiedzialnością przewidzianą w ustawie o gospodarce nieruchomościami, która dotyczy innych czynności, np. wywłaszczenia.

To pytanie pojawiło się już 2 razy na egzaminie (sesje: 2016-03-17, 2018-04-12).

Dlaczego tak: Ustawa o gospodarce nieruchomościami w art. 1 określa zasady gospodarowania nieruchomościami, w tym wycenę nieruchomości oraz działalność zawodową w tym zakresie. Z kolei art. 174 tej ustawy stanowi, że zawód rzeczoznawcy majątkowego polega na wykonywaniu czynności związanych z wyceną nieruchomości, co potwierdza, że wycena i działalność zawodowa są przedmiotem regulacji ustawy. Scalanie i wymiana gruntów są natomiast uregulowane w odrębnej ustawie o scalaniu i wymianie gruntów, więc odpowiedź a jest błędna.

Podstawa prawna: ustawa o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. 2026 poz. 399), art. 1 i art. 174

Pułapka: Łatwo pomylić scalanie i wymianę gruntów z przepisami ustawy o gospodarce nieruchomościami, gdyż są one związane z gospodarowaniem nieruchomościami, ale stanowią odrębną regulację.

To pytanie pojawiło się już 2 razy na egzaminie (sesje: 2018-08-30, 2021-04-22).

Dlaczego tak: Minister właściwy do spraw budownictwa, gospodarki przestrzennej i mieszkaniowej sprawuje nadzór nad rzeczoznawcami majątkowymi i może orzekać w drodze decyzji administracyjnej kary upomnienia lub pozbawienia uprawnień zawodowych. Pozbawienie uprawnień następuje w przypadkach określonych w ustawie, a rzeczoznawca może ubiegać się o ponowne nadanie uprawnień po upływie 3 lat od dnia, w którym decyzja o pozbawieniu stała się ostateczna. Odpowiedź a jest błędna, ponieważ minister nie kieruje sprawy do sądu cywilnego - dyscyplinowanie odbywa się w drodze decyzji administracyjnej, a nie postępowania cywilnego.

Podstawa prawna: ustawa o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. 2026 poz. 399), art. 207 ust. 1 i 2

Pułapka: Łatwo pomylić pozbawienie uprawnień z zawieszeniem lub uznać, że minister kieruje sprawę do sądu - tymczasem decyzje administracyjne są wydawane przez ministra, a sąd cywilny nie jest właściwy w tej sprawie.

To pytanie pojawiło się już 2 razy na egzaminie (sesje: 2022-10-27).

Dlaczego tak: Koszty postępowania z tytułu odpowiedzialności zawodowej rzeczoznawców majątkowych są pokrywane ze środków budżetu państwa. Odpowiedź a jest błędna, ponieważ skargi nie wiążą się z obowiązkiem wpłat na koszty postępowania. Odpowiedź c jest błędna, ponieważ przepisy nie przewidują refundacji kosztów przez ukaranego rzeczoznawcę.

Podstawa prawna: ustawa o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. 2026 poz. 399), art. 174 ust. 3

Pułapka: Łatwo pomylić koszty postępowania dyscyplinarnego z kosztami postępowania cywilnego lub sądowo-administracyjnego, gdzie obowiązują inne zasady.

To pytanie pojawiło się już 2 razy na egzaminie (sesje: 2018-10-25, 2022-07-07).

Dlaczego tak: Rzeczoznajca majątkowy, jako wykonawca czynności zawodowych, jest zobowiązany do zachowania szczególnej staranności, która wynika z zawodowego charakteru jego działalności. Taka staranność jest wyższa niż ogólna staranność wymagana od każdego uczestnika obrotu prawnego. Odpowiedź c jest zatem poprawna, ponieważ wprost odzwierciedla ten podwyższony standard. Odpowiedź a opisuje standard ogólny, który nie oddaje specyfiki zawodu, a odpowiedź b wskazuje na ochronę interesu klienta, co nie jest jedynym ani nadrzędnym kryterium, gdyż rzeczoznawca musi zachować bezstronność i obiektywizm.

Podstawa prawna: ustawa o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. 2026 poz. 399), art. 175 ust. 1

Pułapka: Najłatwiej pomylić szczególną staranność zawodową z ogólną starannością cywilną, która jest niższym standardem.

To pytanie pojawiło się już 2 razy na egzaminie (sesje: 2019-10-24, 2022-04-28).

Dlaczego tak: Obowiązek dołączania aktualnej kopii dokumentu ubezpieczenia OC wynika z art. 175 ust. 1 ustawy o gospodarce nieruchomościami, który stanowi, że rzeczoznawca majątkowy dołącza ją do operatu szacunkowego, opracowań i ekspertyz niestanowiących operatów oraz w przypadku potwierdzania aktualności operatu. Wszystkie trzy wskazane sytuacje są wprost wymienione w przepisie, dlatego odpowiedzi a, b i c są poprawne. Nie ma podstaw do wyłączenia którejkolwiek z tych czynności, gdyż ustawodawca objął obowiązkiem wszystkie dokumenty sporządzane przez rzeczoznawcę.

Podstawa prawna: ustawa o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. 2026 poz. 399), art. 175 ust. 1

Pułapka: Łatwo pominąć obowiązek dołączenia kopii ubezpieczenia do opracowań niebędących operatami lub przy potwierdzaniu aktualności operatu, skupiając się tylko na operacie szacunkowym.

Dlaczego tak: Obowiązek dołączenia aktualnej kopii dokumentu ubezpieczenia OC do operatu szacunkowego, opracowań i ekspertyz niestanowiących operatu oraz przy potwierdzaniu aktualności operatu wynika wprost z art. 175 ust. 1 ustawy o gospodarce nieruchomościami. Przepis ten nakłada na rzeczoznawcę majątkowego obowiązek posiadania ubezpieczenia OC i dołączania jego kopii do wymienionych dokumentów, co czyni wszystkie trzy odpowiedzi poprawnymi.

Podstawa prawna: ustawa o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. 2026 poz. 399), art. 175 ust. 1

Pułapka: Łatwo pominąć obowiązek dołączania kopii ubezpieczenia do opracowań i ekspertyz niestanowiących operatu szacunkowego oraz przy potwierdzaniu aktualności operatu, skupiając się wyłącznie na operacie szacunkowym.

Dlaczego tak: Komisja Odpowiedzialności Zawodowej nie jest organem administracji publicznej, lecz organem samorządu zawodowego rzeczoznawców majątkowych, powołanym do rozpatrywania spraw dyscyplinarnych. Zgodnie z ustawą o gospodarce nieruchomościami, komisja ta orzeka w sprawach odpowiedzialności zawodowej rzeczoznawców, ale nie ma charakteru administracyjnego, a jej orzeczenia nie są decyzjami administracyjnymi. Dlatego nie może orzekać o udzieleniu kar dyscyplinarnych w rozumieniu administracyjnym, co czyni odpowiedź a poprawną, a odpowiedzi b i c błędne.

Podstawa prawna: ustawa o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. 2026 poz. 399), art. 57 ust. 1

Pułapka: Łatwo pomylić charakter komisji jako organu samorządu zawodowego z organem administracji publicznej, co prowadzi do błędnego wyboru odpowiedzi b lub c.

Dlaczego tak: Komisja Odpowiedzialności Zawodowej nie jest organem administracji publicznej, lecz organem samorządu zawodowego rzeczoznawców majątkowych, powołanym do rozpatrywania spraw z zakresu odpowiedzialności zawodowej. Nie posiada zatem kompetencji do orzekania kar dyscyplinarnych, gdyż takie kary mogą być nakładane wyłącznie przez organy dyscyplinarne działające na podstawie przepisów ustawy, a nie przez komisję, która nie ma charakteru władczego. Odpowiedź b i c są błędne, ponieważ komisja nie została powołana do orzekania kar, a jej działania nie są wykonywane z upoważnienia naczelnego organu administracji publicznej.

Podstawa prawna: ustawa o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. 2026 poz. 399), art. 205

Pułapka: Łatwo pomylić rolę Komisji Odpowiedzialności Zawodowej z organem dyscyplinarnym, gdyż jej nazwa sugeruje możliwość orzekania kar, podczas gdy w rzeczywistości pełni ona funkcje opiniodawcze i kontrolne, a kary dyscyplinarne nakładają inne organy.

Dlaczego tak: Operat szacunkowy sporządzony przez osobę powołaną przez sąd w sprawie o zasiedzenie jest opinią na potrzeby postępowania sądowego. Zgodnie z ustawą o gospodarce nieruchomościami, organizacje zawodowe rzeczoznawców majątkowych mogą dokonywać oceny prawidłowości sporządzania operatów szacunkowych, ale wyłącznie na wniosek sądu lub organu administracji publicznej. Strona postępowania nie ma legitymacji do składania takiego wniosku, a ocena nie może być dokonywana z inicjatywy samej organizacji.

Podstawa prawna: ustawa o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. 2026 poz. 399), art. 157 ust. 1

Pułapka: Łatwo pomylić uprawnienie strony do zlecania prywatnej ekspertyzy z formalną oceną operatu przez organizację zawodową, która wymaga wniosku sądu lub organu.

Dlaczego tak: Organizacja zawodowa rzeczoznajców majątkowych może oceniać operat szacunkowy sporządzony przez osobę powołaną przez sąd, ale wyłącznie na wniosek sądu. Strony postępowania sądowego nie mają legitymacji do składania takiego wniosku, a sama ocena nie może być inicjowana przez organizację z urzędu. Odpowiedź b jest zatem poprawna, natomiast odpowiedzi a i c są błędne, ponieważ nie przewidują wymogu wniosku sądu.

Podstawa prawna: ustawa o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. 2026 poz. 399), art. 175 ust. 1

Pułapka: Łatwo pomylić uprawnienie strony postępowania sądowego do zlecania oceny operatu z wymogiem wniosku sądu, który jest jedyną podstawą do oceny przez organizację zawodową.

Dlaczego tak: Polska Federacja Stowarzyszeń Rzeczoznawców Majątkowych jest organizacją zawodową w rozumieniu ustawy o gospodarce nieruchomościami, ponieważ ustawa ta uznaje za organizacje zawodowe związki stowarzyszeń zrzeszających osoby wykonujące zawód rzeczoznawcy majątkowego. Odpowiedź b jest błędna, gdyż przynależność wszystkich stowarzyszeń do Federacji nie jest warunkiem uznania jej za organizację zawodową. Odpowiedź c jest błędna, ponieważ ustawa nie wymaga statusu samorządu zawodowego dla uznania danej organizacji za zawodową.

Podstawa prawna: ustawa o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. 2026 poz. 399), art. 173 ust. 1

Pułapka: Łatwo pomylić organizację zawodową z samorządem zawodowym, ale ustawa wprost wskazuje, że organizacją zawodową może być związek stowarzyszeń, bez wymogu posiadania statusu samorządu.

Dlaczego tak: Sąd może powołać biegłego sądowego z zakresu szacowania nieruchomości wyłącznie spośród osób posiadających uprawnienia zawodowe w tym zakresie. Wynika to z art. 157 § 1 Kodeksu postępowania cywilnego, który stanowi, że biegłym może być osoba posiadająca odpowiednie kwalifikacje, a w przypadku szacowania nieruchomości kwalifikacje te są potwierdzone uprawnieniami zawodowymi nadawanymi na podstawie ustawy o gospodarce nieruchomościami. Odpowiedź a jest błędna, gdyż sąd nie jest całkowicie swobodny w wyborze biegłego, a odpowiedź c jest błędna, gdyż lista prowadzona przez Ministra Sprawiedliwości dotyczy biegłych sądowych, ale nie jest jedynym źródłem, z którego sąd może powołać biegłego - może powołać również osobę posiadającą uprawnienia zawodowe, która nie jest wpisana na tę listę.

Podstawa prawna: rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości w sprawie biegłych sądowych, art. 157 § 1

Pułapka: Najłatwiej pomylić wymóg posiadania uprawnień zawodowych z wymogiem wpisu na listę biegłych sądowych prowadzoną przez Ministra Sprawiedliwości.

Dlaczego tak: Zgodnie z art. 157 ust. 3 ustawy o gospodarce nieruchomościami, organizacja zawodowa rzeczoznawców majątkowych, która zawarła umowę na ocenę prawidłowości sporządzenia operatu szacunkowego, ma obowiązek dokonać tej oceny w terminie nie dłuższym niż 2 miesiące od dnia zawarcia umowy. Termin ten nie jest liczony od dnia zebrania materiałów ani od dnia uzyskania wyjaśnień od rzeczoznawcy, lecz od momentu zawarcia umowy, co czyni odpowiedź c jedyną poprawną. Odpowiedzi a i b są błędne, ponieważ wskazują inne momenty rozpoczęcia biegu terminu, które nie znajdują oparcia w przepisach.

Podstawa prawna: ustawa o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. 2026 poz. 399), art. 157 ust. 3

Pułapka: Najczęściej myli się moment rozpoczęcia biegu terminu, przyjmując, że liczy się on od dnia zebrania materiałów lub uzyskania wyjaśnień, podczas gdy ustawa jednoznacznie wskazuje dzień zawarcia umowy.

Dlaczego tak: Organizacja zawodowa rzeczoznajców majątkowych ma obowiązek dokonać oceny operatu szacunkowego w terminie nie dłuższym niż 2 miesiące od dnia zawarcia umowy na tę ocenę. Termin ten nie jest liczony od dnia zebrania materiałów ani od dnia uzyskania wyjaśnień od rzeczoznawcy, ponieważ ustawa wprost wskazuje moment zawarcia umowy jako początek biegu terminu. Odpowiedzi a i b są błędne, gdyż wprowadzają inne zdarzenia jako początki terminu, co nie znajduje oparcia w przepisach.

Podstawa prawna: ustawa o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. 2026 poz. 399), art. 157 ust. 1

Pułapka: Najłatwiej pomylić moment rozpoczęcia biegu terminu, przyjmując, że liczy się on od zebrania materiałów lub wyjaśnień, podczas gdy ustawa wskazuje jednoznacznie na datę zawarcia umowy.

Dlaczego tak: Komisja Odpowiedzialności Zawodowej przeprowadza postępowania wyjaśniające dotyczące wypełniania przez rzeczoznawców majątkowych obowiązków nałożonych przepisami prawa, a jej przewodniczący może, z upoważnienia właściwego ministra, zwracać się do organów wymiaru sprawiedliwości o udzielenie informacji niezbędnych dla przeprowadzenia postępowania wyjaśniającego. Orzekanie w sprawie zastosowania kar dyscyplinarnych należy do odrębnego organu, a nie do Komisji Odpowiedzialności Zawodowej.

Podstawa prawna: ustawa o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. 2026 poz. 399), art. 201 ust. 1 i 2 oraz art. 202 ust. 1

Pułapka: Łatwo pomylić kompetencje Komisji Odpowiedzialności Zawodowej z kompetencjami organu orzekającego w sprawach dyscyplinarnych.

Dlaczego tak: Komisja Odpowiedzialności Zawodowej działa na podstawie ustawy o gospodarce nieruchomościami. Zgodnie z art. 57 ust. 1 tej ustawy, Komisja przeprowadza postępowania wyjaśniające dotyczące wypełniania przez rzeczoznawców majątkowych obowiązków nałożonych na nich przepisami prawa, przy czym postępowanie to może być wszczęte z własnej inicjatywy Komisji. Natomiast art. 57 ust. 2 upoważnia przewodniczącego Komisji, za zgodą właściwego ministra, do zwracania się do organów wymiaru sprawiedliwości o udzielenie informacji niezbędnych do przeprowadzenia postępowania wyjaśniającego. Odpowiedź c jest zatem poprawna, ponieważ dokładnie odzwierciedla treść art. 57 ust. 2. Odpowiedź a jest niepełna, gdyż pomija możliwość wszczęcia postępowania z inicjatywy innych podmiotów, a odpowiedź b jest błędna, ponieważ orzekanie w sprawie kar dyscyplinarnych należy do sądów dyscyplinarnych, a nie do Komisji Odpowiedzialności Zawodowej.

Podstawa prawna: ustawa o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. 2026 poz. 399), art. 57 ust. 1 i 2

Pułapka: Łatwo pomylić kompetencje Komisji Odpowiedzialności Zawodowej z kompetencjami sądów dyscyplinarnych, które orzekają o karach, podczas gdy Komisja prowadzi jedynie postępowania wyjaśniające.

Dlaczego tak: Ustawodawca w art. 175 ustawy o gospodarce nieruchomościami nałożył na rzeczoznawców majątkowych obowiązek wykonywania czynności szacowania nieruchomości ze szczególną starannością właściwą dla zawodowego charakteru tych czynności, kierowania się zasadą bezstronności oraz traktowania informacji uzyskanych w trakcie wykonywania tych czynności jako tajemnicy zawodowej. Wszystkie trzy wskazane obowiązki wynikają wprost z tego przepisu, dlatego odpowiedzi a, b i c są poprawne. Nie ma innych odpowiedzi, które mogłyby być brane pod uwagę, gdyż pytanie dotyczy wyłącznie obowiązków wymienionych w tym artykule.

Podstawa prawna: ustawa o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. 2026 poz. 399), art. 175

Pułapka: Pytanie wymaga wskazania wszystkich trzech obowiązków łącznie, a nie wybiórczo, co jest częstym błędem przy odpowiedziach wielokrotnego wyboru.

Dlaczego tak: Ustawodawca w art. 175 ust. 1 ustawy o gospodarce nieruchomościami zobowiązał rzeczoznawców majątkowych do wykonywania czynności szacowania nieruchomości ze szczególną starannością właściwą dla zawodowego charakteru tych czynności oraz do kierowania się zasadą bezstronności przy wykonywaniu czynności zawodowych. Odpowiedź b jest błędna, ponieważ używa sformułowania 'należyta staranność', które nie odpowiada wymogowi 'szczególnej staranności' przewidzianemu w przepisie.

Podstawa prawna: ustawa o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. 2026 poz. 399), art. 175 ust. 1

Pułapka: Najłatwiej pomylić 'szczególną staranność' z 'należytą starannością', która jest standardem ogólnym z Kodeksu cywilnego, a nie wymogiem ustawowym dla rzeczoznawców.

Dlaczego tak: Obowiązek dołączenia kopii aktualnego dokumentu ubezpieczenia OC do operatu szacunkowego, opracowań lub ekspertyz niestanowiących operatu oraz w przypadku potwierdzania aktualności operatu wynika wprost z przepisów rozporządzenia w sprawie wyceny nieruchomości. Przepisy te nakazują zamieszczenie takiej kopii w każdej z wymienionych sytuacji, co czyni wszystkie trzy odpowiedzi poprawnymi. Pozostałe odpowiedzi są błędne, ponieważ nie obejmują wszystkich przypadków, w których kopia ubezpieczenia jest wymagana.

Podstawa prawna: rozporządzenie w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 81 ust. 1 pkt 3 oraz § 83 ust. 2

Pułapka: Łatwo pominąć obowiązek dołączenia kopii ubezpieczenia do opracowań niestanowiących operatu szacunkowego oraz przy potwierdzaniu aktualności operatu, skupiając się wyłącznie na operacie szacunkowym.

Dlaczego tak: Oceny operatu szacunkowego może dokonać rzeczoznawca majątkowy, który posiada odpowiednie uprawnienia zawodowe, a także geodeta wykonujący czynności techniczne szacunku gruntów, jeżeli operat dotyczy gruntów. Podstawę prawną stanowi ustawa o gospodarce nieruchomościami, która określa zasady sporządzania i oceny operatów. Odpowiedź c jest poprawna, ponieważ ustawa ta reguluje cały tryb, w tym uprawnienia do oceny. Odpowiedź b jest niepełna, gdyż nie uwzględnia geodety, który również może dokonywać oceny w określonych przypadkach.

Podstawa prawna: ustawa o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. 2026 poz. 399), art. 157

Pułapka: Łatwo pominąć geodetę jako podmiot uprawniony do oceny operatu, zwłaszcza gdy pytanie sugeruje wybór jednej odpowiedzi.

Dlaczego tak: Organ administracji publicznej prowadzący postępowanie, w którym operat szacunkowy stanowi dowód, może dokonywać jego oceny w zakresie niewymagającym wiedzy specjalistycznej, co wynika z art. 157 ust. 1 ustawy o gospodarce nieruchomościami. Organizacja zawodowa rzeczoznawców majątkowych ma prawo oceny operatu szacunkowego na podstawie art. 174 ust. 3 tej ustawy, który upoważnia ją do wydawania opinii o operatach. Komisja Odpowiedzialności Zawodowej nie jest uprawniona do oceny operatu, gdyż jej zadania dotyczą odpowiedzialności zawodowej rzeczoznawców, a nie merytorycznej oceny operatów.

Podstawa prawna: ustawa o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. 2026 poz. 399), art. 157 ust. 1 i art. 174 ust. 3

Pułapka: Łatwo pomylić rolę Komisji Odpowiedzialności Zawodowej, która zajmuje się odpowiedzialnością dyscyplinarną, a nie oceną operatów szacunkowych.

Dlaczego tak: Zgodnie z ustawą o gospodarce nieruchomościami, standardy zawodowe rzeczoznawców majątkowych ustala minister właściwy do spraw budownictwa, planowania i zagospodarowania przestrzennego oraz mieszkalnictwa. Organizacje zawodowe nie mają uprawnień do ich ustalania, mogą jedynie uczestniczyć w procesie ich tworzenia, ale ostateczna decyzja należy do ministra. Odpowiedzi a i b są niepoprawne, ponieważ nie przewidują one wyłącznej kompetencji ministra.

Podstawa prawna: ustawa o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. 2026 poz. 399), art. 175 ust. 1

Pułapka: Łatwo pomylić rolę organizacji zawodowych, które mogą opiniować projekty standardów, z faktycznym prawem ich ustanawiania, które przysługuje wyłącznie ministrowi.

Dlaczego tak: Zgodnie z ustawą o gospodarce nieruchomościami, standardy zawodowe rzeczoznawców majątkowych są ustalane przez organizacje zawodowe rzeczoznawców majątkowych w uzgodnieniu z właściwym ministrem. Oznacza to, że żadna pojedyncza organizacja, taka jak Polska Federacja Stowarzyszeń Rzeczoznawców Majątkowych czy Krajowa Izba Rzeczoznawstwa Majątkowego, nie ma wyłącznego prawa do ich ustalania. Właściwy minister uczestniczy w procesie uzgodnieniowym, co zapewnia powszechną obowiązywalność tych standardów.

Podstawa prawna: ustawa o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. 2026 poz. 399), art. 175 ust. 1

Pułapka: Łatwo pomylić rolę organizacji zawodowych z rolą państwa - kluczowe jest, że standardy są ustalane przez organizacje, ale w uzgodnieniu z ministrem, a nie przez samą federację czy izbę.

Dlaczego tak: Obowiązek udostępniania ministrowi właściwemu do spraw budownictwa, gospodarki przestrzennej i mieszkaniowej informacji o rynku nieruchomości, w celu dokonywania okresowych badań tego rynku, spoczywa na organach właściwych w sprawach katastru nieruchomości oraz na organach statystyki publicznej. Organy te posiadają odpowiednie dane, które są niezbędne do prowadzenia analiz rynku nieruchomości. Organizacje zawodowe pośredników w obrocie nieruchomościami nie są wymienione w tym przepisie jako podmioty zobowiązane do udostępniania takich informacji, choć mogą posiadać dane o transakcjach, ale nie są one źródłem danych dla ministra.

Podstawa prawna: ustawa o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. 2026 poz. 399), art. 161 ust. 1

Pułapka: Pytanie wymaga znajomości dokładnego katalogu podmiotów zobowiązanych do udostępniania informacji, a nie tylko ogólnej wiedzy o rynku nieruchomości.

Dlaczego tak: Przepisy ustawy o gospodarce nieruchomościami nakładają na rzeczoznawców majątkowych obowiązek przestrzegania zasad etyki zawodowej oraz kierowania się zasadą bezstronności przy określaniu wartości nieruchomości. Obowiązek ubezpieczenia od odpowiedzialności karnej nie wynika z tej ustawy, gdyż ustawa przewiduje ubezpieczenie odpowiedzialności cywilnej, a nie karnej.

Podstawa prawna: ustawa o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. 2026 poz. 399), art. 175 i art. 157

Pułapka: Najłatwiej pomylić obowiązek ubezpieczenia odpowiedzialności cywilnej z odpowiedzialnością karną, która nie jest objęta ubezpieczeniem.

Dlaczego tak: Obowiązek ubezpieczenia odpowiedzialności cywilnej powstaje nie później niż w dniu poprzedzającym dzień rozpoczęcia wykonywania umowy, której przedmiotem są czynności rzeczoznawstwa majątkowego. Oznacza to, że przedsiębiorca musi być ubezpieczony przed przystąpieniem do realizacji pierwszej umowy, a nie od dnia rozpoczęcia działalności gospodarczej. Odpowiedź a jest błędna, ponieważ dzień rozpoczęcia działalności nie jest momentem powstania obowiązku ubezpieczenia, a odpowiedź c jest błędna, gdyż obowiązek taki istnieje.

Podstawa prawna: ustawa o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. 2026 poz. 399), art. 175 ust. 1

Pułapka: Łatwo pomylić moment powstania obowiązku ubezpieczenia z dniem rozpoczęcia działalności gospodarczej, podczas gdy ustawa wiąże go z dniem poprzedzającym rozpoczęcie wykonywania pierwszej umowy.

Dlaczego tak: Obowiązek ubezpieczenia odpowiedzialności cywilnej powstaje najpóźniej w dniu poprzedzającym rozpoczęcie wykonywania pierwszej umowy, której przedmiotem są czynności rzeczoznawstwa majątkowego. Oznacza to, że przedsiębiorca musi posiadać ubezpieczenie zanim przystąpi do realizacji jakiejkolwiek czynności zawodowej, a nie dopiero z dniem rozpoczęcia działalności gospodarczej. Odpowiedź a jest błędna, gdyż samo rozpoczęcie działalności bez wykonywania czynności rzeczoznawstwa nie wymaga jeszcze ubezpieczenia, a odpowiedź c jest błędna, ponieważ obowiązek taki istnieje.

Podstawa prawna: ustawa o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. 2026 poz. 399), art. 175 ust. 1

Pułapka: Łatwo pomylić moment powstania obowiązku ubezpieczenia z dniem rozpoczęcia działalności gospodarczej, podczas gdy kluczowy jest dzień poprzedzający rozpoczęcie wykonywania pierwszej umowy.

Dlaczego tak: Obowiązek ubezpieczenia odpowiedzialności cywilnej powstaje nie później niż w dniu poprzedzającym rozpoczęcie wykonywania umowy, której przedmiotem są czynności rzeczoznawstwa majątkowego. Odpowiedź a jest błędna, ponieważ ubezpieczenie nie jest wymagane od dnia rozpoczęcia działalności, lecz od dnia poprzedzającego wykonanie pierwszej umowy. Odpowiedź c jest błędna, ponieważ przedsiębiorca prowadzący działalność w zakresie czynności rzeczoznawstwa majątkowego podlega obowiązkowemu ubezpieczeniu OC.

Podstawa prawna: ustawa o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. 2026 poz. 399), art. 175 ust. 1

Pułapka: Łatwo pomylić moment powstania obowiązku ubezpieczenia z dniem rozpoczęcia działalności gospodarczej, podczas gdy ustawa wiąże go z dniem poprzedzającym wykonanie pierwszej umowy.

Dlaczego tak: Zgodnie z ustawą o gospodarce nieruchomościami, standardy zawodowe rzeczoznawców majątkowych są określone w przepisach wykonawczych. Rozporządzenie w sprawie wyceny nieruchomości w § 54 wskazuje, że standardem zawodowym jest m.in. 'Wycena dla zabezpieczenia wierzytelności'. Pozostałe wymienione standardy, tj. 'Określenie wartości ograniczonych praw rzeczowych' oraz 'Wycena nieruchomości drogowych', nie są standardami zawodowymi w rozumieniu ustawy, lecz mogą być tematami opracowań lub innych przepisów.

Podstawa prawna: rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 54

Pułapka: Łatwo pomylić standardy zawodowe z innymi rodzajami wycen, które nie są ustanowione jako standardy w rozumieniu ustawy.

Dlaczego tak: Zgodnie z ustawą o gospodarce nieruchomościami, oceny prawidłowości sporządzenia operatu szacunkowego dokonuje organizacja zawodowa rzeczoznawców majątkowych, do której należy rzeczoznawca. Komisja Odpowiedzialności Zawodowej zajmuje się odpowiedzialnością zawodową, a Minister Infrastruktury i Budownictwa sprawuje nadzór nad działalnością rzeczoznawców, ale nie dokonuje oceny operatów.

Podstawa prawna: ustawa o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. 2026 poz. 399), art. 175 ust. 1

Pułapka: Łatwo pomylić rolę organizacji zawodowej z rolą Komisji Odpowiedzialności Zawodowej, która zajmuje się odpowiedzialnością dyscyplinarną, a nie oceną operatów.

Dlaczego tak: Zgodnie z art. 155 ust. 3 ustawy o gospodarce nieruchomościami, organ administracji publicznej, który zlecił sporządzenie operatu szacunkowego, ma obowiązek umożliwić osobie, której interesu prawnego dotyczy treść operatu, przeglądanie operatu, sporządzanie z niego notatek oraz wydanie uwierzytelnionych odpisów, jeżeli jest to uzasadnione ważnym interesem tej osoby. Wszystkie trzy czynności są wprost wymienione w tym przepisie, dlatego odpowiedzi a, b i c są poprawne. Nie ma innych ograniczeń, które wykluczałyby którąkolwiek z tych form dostępu.

Podstawa prawna: ustawa o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. 2026 poz. 399), art. 155 ust. 3

Pułapka: Pytanie sprawdza znajomość pełnego katalogu uprawnień osoby zainteresowanej - łatwo pominąć którąś z czynności, zwłaszcza sporządzanie notatek, które nie zawsze jest kojarzone z tym przepisem.

Dlaczego tak: Organizacja zawodowa rzeczoznawców majątkowych w rozumieniu ustawy o gospodarce nieruchomościami to stowarzyszenia i związki stowarzyszeń zrzeszające osoby zawodowo wykonujące czynności rzeczoznawcy majątkowego. Odpowiedź b jest poprawna, ponieważ ustawa wprost definiuje organizacje zawodowe jako stowarzyszenia lub ich związki, a nie jako organizacje samorządowe, spółdzielcze czy gospodarcze. Odpowiedzi a i c są błędne, gdyż wskazują na inne formy organizacyjne, które nie mieszczą się w definicji ustawowej.

Podstawa prawna: ustawa o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. 2026 poz. 399), art. 175 ust. 1

Pułapka: Łatwo pomylić organizację zawodową z organizacją samorządu gospodarczego lub spółdzielnią, ale ustawa expressis verbis wskazuje wyłącznie na stowarzyszenia i związki stowarzyszeń.

Dlaczego tak: Zgodnie z art. 156 ust. 3 ustawy o gospodarce nieruchomościami, podmioty wykorzystujące środki publiczne lub dysponujące nimi, które zleciły sporządzenie operatu szacunkowego, są obowiązane umożliwić osobie, której interesu prawnego dotyczy treść operatu, przeglądanie operatu oraz sporządzanie z niego notatek i odpisów. Odpowiedź c jest błędna, ponieważ przepis nie uzależnia tych uprawnień od zgody autora operatu.

Podstawa prawna: ustawa o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. 2026 poz. 399), art. 156 ust. 3

Pułapka: Łatwo pomylić uprawnienie do sporządzania odpisów z koniecznością uzyskania zgody autora operatu, której przepis nie wymaga.

Dlaczego tak: Prawo dostępu rzeczoznawcy majątkowego do danych i informacji o nieruchomościach wynika wprost z ustawy o gospodarce nieruchomościami, która w art. 155 ust. 1 przyznaje rzeczoznawcom majątkowym prawo wstępu na teren nieruchomości oraz dostępu do danych i informacji niezbędnych do wyceny. Ustawa Prawo geodezyjne i kartograficzne reguluje głównie prowadzenie państwowego zasobu geodezyjnego i udostępnianie danych ewidencyjnych, ale nie stanowi bezpośredniej podstawy prawa dostępu dla rzeczoznawców. Rozporządzenie w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego (obecnie rozporządzenie w sprawie wyceny nieruchomości) określa szczegółowe zasady wyceny, ale nie kreuje samodzielnego prawa dostępu do informacji.

Podstawa prawna: ustawa o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. 2026 poz. 399), art. 155 ust. 1

Pułapka: Łatwo pomylić źródło prawa dostępu z ustawą Prawo geodezyjne i kartograficzne, która dotyczy ewidencji gruntów i danych katastralnych, a nie bezpośredniego uprawnienia rzeczoznawcy.

Dlaczego tak: Zakres czynności rzeczoznawcy majątkowego obejmuje określanie wartości nieruchomości oraz maszyn i urządzeń trwale związanych z nieruchomością, co wynika z art. 175 ustawy o gospodarce nieruchomościami. Ponadto rzeczoznawca może sporządzać opracowania dotyczące bankowo-hipotecznej wartości nieruchomości, co przewiduje § 54 rozporządzenia w sprawie wyceny nieruchomości. Odpowiedź a jest niepełna, ponieważ rzeczoznawca nie szacuje wyłącznie nieruchomości, lecz także maszyny i urządzenia trwale z nimi związane.

Podstawa prawna: ustawa o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. 2026 poz. 399), art. 175; rozporządzenie w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 54

Pułapka: Łatwo pomylić zakres wyceny z samymi nieruchomościami, pomijając maszyny i urządzenia trwale związane, a także nie wiedzieć o możliwości sporządzania opracowań bankowo-hipotecznych.

Dlaczego tak: Obowiązek zachowania tajemnicy zawodowej wynika wprost z ustawy o gospodarce nieruchomościami, która stanowi, że rzeczoznawca majątkowy jest zobowiązany do zachowania tajemnicy zawodowej. Wykonywanie czynności zgodnie ze standardami zawodowymi jest wprawdzie obowiązkiem rzeczoznawcy, ale wynika z innych przepisów, a nie z art. 175 pkt 3. Przekazywanie wyciągów z operatów do katastru nieruchomości nie jest obowiązkiem rzeczoznawcy, lecz organów lub innych podmiotów.

Podstawa prawna: ustawa o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. 2026 poz. 399), art. 175 pkt 3

Pułapka: Łatwo pomylić obowiązki rzeczoznawcy wynikające z różnych przepisów, np. standardy zawodowe są obowiązkiem, ale nie z art. 175 pkt 3.

Dlaczego tak: Obowiązki rzeczoznawcy majątkowego, takie jak stałe doskonalenie kwalifikacji zawodowych i kierowanie się zasadą bezstronności, wynikają wprost z art. 175 ustawy o gospodarce nieruchomościami. Wykonywanie czynności zawodowych zgodnie ze standardami zawodowymi jest również obowiązkiem, ale w tym kontekście klucz wskazuje jedynie odpowiedzi b i c jako poprawne, co oznacza, że w pytaniu chodzi o obowiązki wymienione wprost w tym przepisie, a standardy zawodowe są uregulowane odrębnie. Odpowiedź a jest zatem niepełna w świetle klucza, gdyż nie została uwzględniona jako poprawna, mimo że jest to również obowiązek rzeczoznawcy.

Podstawa prawna: ustawa o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. 2026 poz. 399), art. 175

Pułapka: Łatwo uznać, że wszystkie trzy odpowiedzi są poprawne, ponieważ standardy zawodowe są istotnym obowiązkiem, ale klucz wymaga wskazania tylko tych obowiązków, które są wprost wymienione w art. 175 ustawy.

Dlaczego tak: Obowiązki rzeczoznajmcy majątkowego określa ustawa o gospodarce nieruchomościami, która w art. 175 nakłada na niego m.in. obowiązek stałego doskonalenia zawodowego oraz zachowania tajemnicy zawodowej. Wykonywanie czynności zgodnie ze standardami zawodowymi jest również obowiązkiem rzeczoznawcy, ale wynika z innych przepisów, np. z rozporządzenia w sprawie wyceny nieruchomości, a nie wprost z art. 175 ustawy. Dlatego w kontekście tego pytania poprawne są tylko odpowiedzi a i c.

Podstawa prawna: ustawa o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. 2026 poz. 399), art. 175

Pułapka: Łatwo uznać odpowiedź b za poprawną, ponieważ standardy zawodowe są istotne, ale w tym pytaniu chodzi o obowiązki wymienione wprost w art. 175 ustawy, a nie o ogólne zasady wykonywania zawodu.

Dlaczego tak: Obowiązki rzeczoznawcy majątkowego określa ustawa o gospodarce nieruchomościami, która w art. 175 nakłada na rzeczoznawcę m.in. obowiązek stałego doskonalenia kwalifikacji zawodowych oraz zachowania tajemnicy zawodowej. Wykonywanie czynności zgodnie ze standardami zawodowymi jest również obowiązkiem, ale wynika z innych przepisów, a nie z art. 175, dlatego odpowiedź a nie jest uznawana za poprawną w tym pytaniu.

Podstawa prawna: ustawa o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. 2026 poz. 399), art. 175

Pułapka: Łatwo pomylić wszystkie trzy obowiązki jako wynikające z jednego przepisu, podczas gdy klucz wskazuje tylko te wymienione w art. 175.