Przejdź do treści
Szacjusz.pl
Zaloguj się Załóż konto

Zawód rzeczoznawcy, dobra praktyka i obowiązki formalne

System prawny rzeczoznawstwa majątkowego, uprawnienia zawodowe i ich utrata, odpowiedzialność zawodowa, standardy i zasady dobrej praktyki, rola rzeczoznawcy w doradztwie na rynku nieruchomości. Blok obejmuje też dwa krótkie, ale osobno wymienione w sylabusie zagadnienia: ochronę danych osobowych w pracy rzeczoznawcy (dane z rejestru cen i z ksiąg wieczystych) oraz zamówienia publiczne przy zlecaniu wycen przez podmioty publiczne.

Blok IV oficjalnego zakresu egzaminu, zagadnienia IV.1-IV.2, IV.14, I.11-I.12. W tej dziedzinie mamy 114 pytań.

Rzeczoznawca majątkowy jest zobowiązany do przekazania starostom powiatowym wyciągów z wykonanych przez siebie operatów szacunkowych w terminie nie dłuższym niż:

  1. a) 2 miesiące od dnia ich sporządzenia; poprawna
  2. b) 3 miesiące od dnia ich sporządzenia;
  3. c) 6 miesięcy od dnia ich sporządzenia.
Szacjusz wyjaśnia:

Dlaczego tak: Obowiązek przekazania starostom wyciągów z operatów szacunkowych wynika z ustawy o gospodarce nieruchomościami, która nakazuje ich przekazanie w terminie 2 miesięcy od dnia sporządzenia operatu. Termin ten jest krótszy niż 3 lub 6 miesięcy, dlatego odpowiedzi b i c są nieprawidłowe.

Podstawa prawna: ustawa o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. 2026 poz. 399), art. 155 ust. 1

Pułapka: Pomylenie terminu 2 miesięcy z innymi terminami przewidzianymi w ustawie, np. dotyczącymi przechowywania dokumentacji.

Rzeczoznawca majątkowy Jest zobowiązany do przekazania starostom powiatowym wyciągów z wykonanych przez siebie operatów szacunkowych:

  1. a) 2 miesiące od dnia ich sporządzenia;
  2. b) nie ma takiego obowiązku; poprawna
  3. c) 6 miesięcy od dnia Ich sporządzenia.
Szacjusz wyjaśnia:

Dlaczego tak: Obowiązek przekazywania wyciągów z operatów szacunkowych starostom powiatowym nie wynika z ustawy o gospodarce nieruchomościami ani z innych przepisów prawa. Rzeczoznawca majątkowy wykonuje operat na zlecenie klienta i nie ma ustawowego obowiązku informowania starosty o jego sporządzeniu. Odpowiedzi a i c są błędne, ponieważ żaden przepis nie nakłada takiego obowiązku w określonym terminie.

Podstawa prawna: ustawa o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. 2026 poz. 399), art. 155

Pułapka: Pytanie sprawdza znajomość faktycznego zakresu obowiązków rzeczoznawcy - łatwo pomylić go z obowiązkami informacyjnymi dotyczącymi np. aktualizacji operatów, które dotyczą innych podmiotów.

Rzeczoznawca majątkowy ma prawo:

Wielokrotny wybór - punkt tylko za komplet odpowiedzi

  1. a) szacowania wyłącznie nieruchomości;
  2. b) określania wartości nieruchomości a także maszyn i urządzeń trwale związanych z nieruchomością; poprawna
  3. c) sporządzania ekspertyz dotyczących skutków finansowych uchwalania planów miejscowych. poprawna
Szacjusz wyjaśnia:

Dlaczego tak: Zakres czynności rzeczoznawcy majątkowego obejmuje określanie wartości nieruchomości, a także maszyn i urządzeń trwale związanych z nieruchomością, oraz sporządzanie ekspertyz dotyczących skutków finansowych uchwalania planów miejscowych. Szacowanie wyłącznie nieruchomości jest zawężeniem, które nie znajduje oparcia w przepisach, gdyż rzeczoznawca może również wyceniać inne składniki majątkowe w związku z nieruchomością.

Podstawa prawna: ustawa o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. 2026 poz. 399), art. 174 ust. 3 i art. 175 ust. 1

Pułapka: Łatwo pomylić zakres uprawnień rzeczoznawcy z zakresem wyceny nieruchomości, pomijając możliwość wyceny maszyn i urządzeń trwale związanych z nieruchomością oraz sporządzania ekspertyz planistycznych.

Rzeczoznawca majątkowy może sprostować oczywistą omyłkę pisarską:

  1. a) w formie wykazu tych omyłek, jeżeli nie mają one wpływu na wynik wyceny; poprawna
  2. b) w formie wykazu tych omyłek w każdym przypadku;
  3. c) przepisy nie przewidują takiej możliwości.
Szacjusz wyjaśnia:

Dlaczego tak: Przepisy rozporządzenia w sprawie wyceny nieruchomości dopuszczają sprostowanie oczywistych omyłek pisarskich w operacie szacunkowym, ale tylko w formie wykazu tych omyłek, pod warunkiem że nie mają one wpływu na wynik wyceny. Sprostowanie w każdym przypadku nie jest dozwolone, a przepisy wprost przewidują taką możliwość, więc odpowiedź c jest błędna.

Podstawa prawna: rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 84

Pułapka: Łatwo pomylić warunek braku wpływu na wynik wyceny z możliwością sprostowania w każdym przypadku, co prowadzi do błędnego wyboru odpowiedzi b.

Rzeczoznawca majątkowy prowadzący we własnym imieniu działalność gospodarczą jednoosobowo, może zostać pociągnięty do odpowiedzialności zawodowej w przypadku:

Wielokrotny wybór - punkt tylko za komplet odpowiedzi

  1. a) zaniechania obowiązku ubezpieczenia od odpowiedzialności cywilnej za szkody wyrządzone w związku z wykonywaniem umów dotyczacych szacowania nieruchomości;
  2. b) powszechne udostępnianie informacji uzyskanych w związku z wykonywaniem zawodu; poprawna
  3. c) nieprzestrzegania obowiązku stałego doskonalenia kwalifikacji zawodowych. poprawna
Szacjusz wyjaśnia:

Dlaczego tak: Odpowiedzialność zawodowa rzeczoznawcy majątkowego obejmuje naruszenie obowiązków wynikających z ustawy o gospodarce nieruchomościami, w tym obowiązku stałego doskonalenia kwalifikacji zawodowych oraz obowiązku zachowania tajemnicy zawodowej. Powszechne udostępnianie informacji uzyskanych w związku z wykonywaniem zawodu stanowi naruszenie tajemnicy zawodowej, a nieprzestrzeganie obowiązku stałego doskonalenia kwalifikacji zawodowych jest wprost wskazane jako podstawa odpowiedzialności zawodowej. Zaniechanie obowiązku ubezpieczenia od odpowiedzialności cywilnej nie jest wymienione w katalogu przewinień zawodowych, lecz może rodzić odpowiedzialność cywilną lub administracyjną, ale nie zawodową.

Podstawa prawna: ustawa o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. 2026 poz. 399), art. 175 ust. 1 i art. 176 ust. 1

Pułapka: Łatwo pomylić odpowiedzialność zawodową z odpowiedzialnością cywilną lub administracyjną; zaniechanie ubezpieczenia OC nie jest przewinieniem zawodowym.

Rzeczoznawca mąjątkowy w związku z wykonywaniem czynności zawodowych podlega:

Wielokrotny wybór - punkt tylko za komplet odpowiedzi

  1. a) odpowiedzialności cywilnej; poprawna
  2. b) odpowiedzialności karnej; poprawna
  3. c) odpowiedzialności dyscyplinarnej ( zawodowej ) . poprawna
Szacjusz wyjaśnia:

Dlaczego tak: Rzeczoznawca majątkowy, jako podmiot wykonujący zawód regulowany, ponosi odpowiedzialność cywilną za szkody wyrządzone przy wykonywaniu czynności zawodowych, odpowiedzialność karną za przestępstwa i wykroczenia, oraz odpowiedzialność dyscyplinarną (zawodową) za naruszenie zasad etyki i obowiązków zawodowych. Ustawa o gospodarce nieruchomościami w art. 175-177 przewiduje odpowiedzialność dyscyplinarną, ale nie wyłącza odpowiedzialności cywilnej i karnej, które wynikają z innych przepisów. Wszystkie trzy rodzaje odpowiedzialności są niezależne i mogą być orzekane równolegle.

Podstawa prawna: ustawa o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. 2026 poz. 399), art. 175-177

Pułapka: Najłatwiej pominąć odpowiedzialność karną, gdyż pytanie dotyczy odpowiedzialności zawodowej, ale rzeczoznawca jako obywatel podlega również prawu karnemu.

Rzeczoznawca majątkowy w związku z wykonywaniem czynności zawodowych podlega:

Wielokrotny wybór - punkt tylko za komplet odpowiedzi

  1. a) odpowłedzłalności cywilnej; poprawna
  2. b) odpowiedzialności karnej; poprawna
  3. c) odpowiedzialności dyscyplinarnej. poprawna
Szacjusz wyjaśnia:

Dlaczego tak: Rzeczoznawca majątkowy, jako osoba wykonująca zawód regulowany, ponosi odpowiedzialność cywilną za szkody wyrządzone przy wykonywaniu czynności zawodowych, odpowiedzialność karną za przestępstwa i wykroczenia, oraz odpowiedzialność dyscyplinarną za naruszenie zasad etyki zawodowej i obowiązków wynikających z przepisów. Wszystkie trzy rodzaje odpowiedzialności są przewidziane w ustawie o gospodarce nieruchomościami, która w art. 175-177 reguluje odpowiedzialność zawodową rzeczoznawców, w tym odpowiedzialność cywilną, karną i dyscyplinarną.

Podstawa prawna: ustawa o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. 2026 poz. 399), art. 175-177

Pułapka: Łatwo pominąć odpowiedzialność karną, skupiając się wyłącznie na cywilnej i dyscyplinarnej, choć ustawa wprost przewiduje wszystkie trzy rodzaje.

Rzeczoznawca majątkowy wykonujący zawód jest zobowiązany do:

Wielokrotny wybór - punkt tylko za komplet odpowiedzi

  1. a) stałego doskonalenia kwalifikacji zawodowych; poprawna
  2. b) przestrzegania zasad etyki zawodowej; poprawna
  3. c) przestrzegania zasad wynikających z przepisów prawa. poprawna
Szacjusz wyjaśnia:

Dlaczego tak: Obowiązki rzeczoznawcy majątkowego obejmują stałe doskonalenie kwalifikacji zawodowych, przestrzeganie zasad etyki zawodowej oraz przestrzeganie zasad wynikających z przepisów prawa. Wszystkie te elementy są wymagane od rzeczoznawcy, aby zapewnić rzetelność i profesjonalizm w wykonywaniu zawodu. Brak któregokolwiek z tych obowiązków oznacza naruszenie standardów zawodowych.

Podstawa prawna: ustawa o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. 2026 poz. 399), art. 175; Kodeks Etyki Zawodowej Rzeczoznawców Majątkowych

Pułapka: Pytanie może wydawać się oczywiste, ale łatwo przeoczyć, że wszystkie trzy odpowiedzi są poprawne i należy zaznaczyć je łącznie.

Rzeczoznawca majątkowy wykonujący zawód zobowiązany jest do:

Wielokrotny wybór - punkt tylko za komplet odpowiedzi

  1. a) przestrzegania zasad wynikających z przepisów prawa; poprawna
  2. b) przestrzegania zasad etyki zawodowej; poprawna
  3. c) wykonywania czynności zawodowych zgodnie ze standardami zawodowymi.
Szacjusz wyjaśnia:

Dlaczego tak: Obowiązki rzeczoznajmcy majątkowego wykonującego zawód obejmują przestrzeganie zasad wynikających z przepisów prawa oraz zasad etyki zawodowej. Wykonywanie czynności zawodowych zgodnie ze standardami zawodowymi jest również obowiązkiem, ale w tym pytaniu klucz wskazuje tylko odpowiedzi a i b jako poprawne, co oznacza, że standardy zawodowe nie są wymienione w tym konkretnym przepisie jako obowiązek rzeczoznajmcy. Pozostałe odpowiedzi są błędne, ponieważ nie są zgodne z treścią art. 175 ustawy o gospodarce nieruchomościami.

Podstawa prawna: ustawa o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. 2026 poz. 399), art. 175

Pułapka: Łatwo pomylić obowiązek przestrzegania standardów zawodowych z obowiązkiem przestrzegania zasad etyki zawodowej, ale w tym przepisie chodzi tylko o przepisy prawa i etykę.

Rzeczoznawca majątkowy zobowiązany jest przekazać wyciąg ze sporządzonego operatu szacunkowego:

  1. a) staroście;
  2. b) ministrowi właściwemu do spraw budownictwa, planowania i zagospodarowania przestrzennego oraz mieszkalnictwa;
  3. c) nie ma takiego obowiązku ustawowego. poprawna
Szacjusz wyjaśnia:

Dlaczego tak: Ustawa o gospodarce nieruchomościami nie nakłada na rzeczoznawcę majątkowego obowiązku przekazywania wyciągu z operatu szacunkowego staroście ani ministrowi właściwemu do spraw budownictwa, planowania i zagospodarowania przestrzennego oraz mieszkalnictwa. Obowiązek taki nie wynika z art. 155 tej ustawy, który dotyczy innych kwestii, a przepisy nie przewidują takiego przekazywania. Dlatego prawidłowa jest odpowiedź c.

Podstawa prawna: ustawa o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. 2026 poz. 399), art. 155

Pułapka: Pytanie sprawdza znajomość zakresu obowiązków rzeczoznawcy - łatwo pomylić obowiązki informacyjne wobec organów z obowiązkiem przekazywania wyciągu, który nie istnieje.

Rzeczoznawca majątkowy zobowiązany jest przekazać wyciąg ze sporządzonego operatu szacunkowego:

  1. a) staroście;
  2. b) Ministowi Infrastruktury i Budownictwa;
  3. c) nie ma takiego obowiązku ustawowego. poprawna
Szacjusz wyjaśnia:

Dlaczego tak: Ustawa o gospodarce nieruchomościami nie nakłada na rzeczoznawcę majątkowego obowiązku przekazywania wyciągu z operatu szacunkowego staroście ani Ministrowi Infrastruktury i Budownictwa. Obowiązek taki nie wynika z art. 156 tej ustawy, który reguluje treść i formę operatu, ale nie przewiduje jego doręczania organom administracji publicznej z urzędu. Rzeczoznawca przekazuje operat zamawiającemu, a ewentualne udostępnienie organom następuje na podstawie odrębnych przepisów lub na żądanie, nie zaś jako stały obowiązek ustawowy.

Podstawa prawna: ustawa o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. 2026 poz. 399), art. 156

Pułapka: Pytanie sprawdza znajomość zakresu obowiązków rzeczoznawcy - łatwo pomylić ogólne zasady współpracy z organami administracji z konkretnym obowiązkiem przekazywania wyciągu, którego ustawa nie przewiduje.

Rzeczoznawcą majątkowym jest osoba:

  1. a) fizyczna lub prawna posiadająca uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, nadane w trybie ustawy o gospodarce nieruchomościami;
  2. b) która została wpisana do centralnego rejestru rzeczoznawców majątkowych; poprawna
  3. c) fizyczna od momentu uzyskania uprawnień zawodowych w zakresie szacowania nieruchomości.
Szacjusz wyjaśnia:

Dlaczego tak: Rzeczoznawcą majątkowym jest wyłącznie osoba fizyczna, która uzyskała uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości i została wpisana do centralnego rejestru rzeczoznawców majątkowych. Osoby prawne nie mogą być rzeczoznawcami, a samo uzyskanie uprawnień bez wpisu do rejestru nie czyni z danej osoby rzeczoznawcy majątkowego.

Podstawa prawna: ustawa o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. 2026 poz. 399), art. 175 ust. 1 i art. 176 ust. 1

Pułapka: Łatwo pomylić warunek uzyskania uprawnień z warunkiem wpisu do rejestru - oba są konieczne, ale dopiero wpis do rejestru decyduje o statusie rzeczoznawcy majątkowego.

Rzeczoznawcą majątkowym może być:

  1. a) osoba fizyczna; poprawna
  2. b) przedsiębiorca będący osobą fizyczną;
  3. c) przedsiębiorca będący osobą prawną.
Szacjusz wyjaśnia:

Dlaczego tak: Zgodnie z art. 175 ust. 1 ustawy o gospodarce nieruchomościami, rzeczoznawcą majątkowym może być wyłącznie osoba fizyczna, która posiada odpowiednie uprawnienia zawodowe. Przepis ten nie przewiduje możliwości uzyskania statusu rzeczoznawcy majątkowego przez przedsiębiorców będących osobami prawnymi lub jednostkami organizacyjnymi, gdyż zawód ten ma charakter osobisty i wymaga indywidualnych kwalifikacji. Odpowiedzi b i c są błędne, ponieważ dotyczą podmiotów, które nie mogą być rzeczoznawcą majątkowym, choć mogą prowadzić działalność gospodarczą w zakresie wyceny nieruchomości, ale tylko poprzez zatrudnienie osób fizycznych posiadających uprawnienia.

Podstawa prawna: ustawa o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. 2026 poz. 399), art. 175 ust. 1

Pułapka: Łatwo pomylić możliwość prowadzenia działalności gospodarczej przez przedsiębiorcę z samym statusem rzeczoznawcy majątkowego, który przysługuje wyłącznie osobie fizycznej.

Rzeczoznawcy majątkowi mają obowiązek przekazywać organom prowadzącym kataster nieruchomości wyciągi z wykonanych przez siebie operatów szacunkowych:

  1. a) nie ma takiego obowiązku; poprawna
  2. b) w okresie 2 m-cy od dnia sporządzenia operatu szacunkowego;
  3. c) w okresie 2 m-cy od dnia, na który dokonano określenia wartości nieruchomości.
Szacjusz wyjaśnia:

Dlaczego tak: Ustawa o gospodarce nieruchomościami nie nakłada na rzeczoznawców majątkowych obowiązku przekazywania wyciągów z operatów szacunkowych organom prowadzącym kataster nieruchomości. Obowiązek taki nie istnieje, dlatego odpowiedź a jest poprawna. Odpowiedzi b i c sugerują terminy przekazania, które nie mają podstawy prawnej.

Podstawa prawna: ustawa o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. 2026 poz. 399)

Pułapka: Pytanie sprawdza znajomość faktycznych obowiązków rzeczoznawcy - łatwo pomylić je z obowiązkami informacyjnymi wobec innych organów, np. przy aktualizacji opłat.

Rzeczoznawcy majątkowi przekazują, z uwzględnieniem art. 175 ust. 3 ustawy o gospodarce nieruchomościami, organom prowadzącym kataster nieruchomości wyciągi z wykonanych przez siebie operatów szacunkowych w terminie:

  1. a) 2 m-cy od dnia sporządzenia operatu szacunkowego; poprawna
  2. b) 3 m-cy od dnia sporządzenia operatu szacunkowego;
  3. c) 3 m-cy od dnia, na który dokonano określenia wartości nieruchomości.
Szacjusz wyjaśnia:

Dlaczego tak: Obowiązek przekazania wyciągów z operatów szacunkowych organom prowadzącym kataster nieruchomości realizowany jest w terminie 2 miesięcy od dnia sporządzenia operatu. Termin ten liczony jest od daty sporządzenia operatu, a nie od dnia, na który określono wartość nieruchomości, co wyklucza odpowiedź c. Odpowiedź b jest błędna, gdyż wskazuje termin 3 miesięcy, podczas gdy ustawa przewiduje termin krótszy.

Podstawa prawna: ustawa o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. 2026 poz. 399), art. 175 ust. 3

Pułapka: Łatwo pomylić termin 2 miesięcy od sporządzenia operatu z terminem 3 miesięcy, który dotyczy innych czynności, lub błędnie liczyć termin od dnia określenia wartości.

Sporządzenie przez innego rzeczoznawcę majątkowego wyceny tej samej nieruchomości w formie operatu szacunkowego:

  1. a) może stanowić podstawę oceny prawidłowości sporządzenia operatu szacunkowego;
  2. b) nie może stanowić podstawy oceny prawidłowości sporządzenia operatu szacunkowego; poprawna
  3. c) może stanowić podstawę oceny prawidłowości sporządzenia operatu szacunkowego jeżeli zamawiający wyrazi na to zgodę.
Szacjusz wyjaśnia:

Dlaczego tak: Zgodnie z art. 157 ustawy o gospodarce nieruchomościami, operat szacunkowy może być wykorzystywany do określenia wartości nieruchomości, ale ocena jego prawidłowości może być dokonana wyłącznie przez rzeczoznawcę majątkowego, który go sporządził, lub przez organ, który go zamówił. Sporządzenie wyceny przez innego rzeczoznawcę nie stanowi podstawy do oceny prawidłowości operatu, ponieważ każdy rzeczoznawca może stosować różne podejścia i metody, a ocena taka wymaga analizy zgodności z przepisami i standardami, a nie porównania z inną wyceną. Odpowiedź a jest błędna, gdyż wycena innego rzeczoznawcy nie jest wiążącą podstawą oceny, a odpowiedź c jest błędna, gdyż zgoda zamawiającego nie zmienia charakteru prawnego takiej wyceny.

Podstawa prawna: ustawa o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. 2026 poz. 399), art. 157

Pułapka: Łatwo pomylić możliwość wykorzystania operatu jako materiału porównawczego z podstawą oceny jego prawidłowości, którą ustawa zastrzega wyłącznie dla rzeczoznawcy sporządzającego operat.

Standard zawodowy rzeczoznawców majątkowych w rozumieniu ustawy o gospodarce nieruchomościami to standard:

  1. a) "Wycena dla zabezpieczenia wierzytelności"; poprawna
  2. b) "Określenie wartości ograniczonych praw rzeczowych";
  3. c) "Wycena nieruchomości drogowych”.
Szacjusz wyjaśnia:

Dlaczego tak: Standard zawodowy rzeczoznawców majątkowych w rozumieniu ustawy o gospodarce nieruchomościami to standard 'Wycena dla zabezpieczenia wierzytelności', ponieważ jest to jeden z obowiązujących standardów zawodowych określonych przez Polską Federację Stowarzyszeń Rzeczoznawców Majątkowych. Pozostałe wymienione standardy, tj. 'Określenie wartości ograniczonych praw rzeczowych' oraz 'Wycena nieruchomości drogowych', nie są standardami zawodowymi w rozumieniu tej ustawy, lecz mogą być tematami opracowań lub wytycznych, ale nie stanowią standardów zawodowych.

Podstawa prawna: ustawa o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. 2026 poz. 399), art. 175

Pułapka: Łatwo pomylić standardy zawodowe z innymi dokumentami, takimi jak rekomendacje czy wytyczne, które nie mają statusu standardów zawodowych w rozumieniu ustawy.

Standardy zawodowe rzeczoznawców majątkowych:

  1. a) ustalają organizacje zawodowe rzeczoznawców majątkowych w uzgodnieniu z ministrem właściwym do spraw budownictwa, planowania i zagospodarowania przestrzennego oraz mieszkalnictwa,
  2. b) ustala minister właściwy do spraw budownictwa, planowania i zagospodarowania przestrzennego oraz mieszkalnictwa; poprawna
  3. c) ustalają organizacje zawodowe rzeczoznawców majątkowych samodzielnie, bez potrzeby uzgodnień z ministrem właściwym do spraw budownictwa, planowania zagospodarowania przestrzennego oraz mieszkalnictwa.
Szacjusz wyjaśnia:

Dlaczego tak: Standardy zawodowe rzeczoznajców majątkowych są aktem prawa powszechnie obowiązującego, wydawanym przez ministra właściwego do spraw budownictwa, planowania i zagospodarowania przestrzennego oraz mieszkalnictwa. Organizacje zawodowe nie mają kompetencji do ich samodzielnego ustalania, ani nawet w uzgodnieniu z ministrem, gdyż ustawa przyznaje tę kompetencję wyłącznie ministrowi.

Podstawa prawna: ustawa o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. 2026 poz. 399), art. 175 ust. 1

Pułapka: Łatwo pomylić rolę organizacji zawodowych, które mogą opiniować projekty standardów, ale nie mają uprawnień do ich stanowienia.

Standardy zawodowe to:

  1. a) reguły postępowania przy wykonywaniu zawodu rzeczoznawcy majątkowego, ustalone zgodnie z przepisami prawa; poprawna
  2. b) reguły postępowania przy wykonywaniu zawodu rzeczoznawcy majątkowego ustalone w statutach organizacji zawodowych rzeczoznawców majątkowych;
  3. c) reguły postępowania przy wykonywaniu zawodu rzeczoznawcy majątkowego, ustalone w Rozporządzeniu Rady Ministrów w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego.
Szacjusz wyjaśnia:

Dlaczego tak: Standardy zawodowe rzeczoznajmcy majątkowego są definiowane w ustawie o gospodarce nieruchomościami jako reguły postępowania przy wykonywaniu zawodu, ustalone zgodnie z przepisami prawa. Odpowiedź b jest błędna, ponieważ statuty organizacji zawodowych nie są źródłem standardów zawodowych w rozumieniu ustawy, a odpowiedź c jest błędna, ponieważ rozporządzenie w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego określa szczegółowe zasady wyceny, a nie standardy zawodowe jako takie.

Podstawa prawna: ustawa o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. 2026 poz. 399), art. 175

Pułapka: Łatwo pomylić standardy zawodowe z przepisami wykonawczymi dotyczącymi wyceny, ale standardy są pojęciem szerszym, ustanowionym w ustawie.

Tylko rzeczoznawcy majątkowi uprawnieni są określenia wartości nieruchomości:

Wielokrotny wybór - punkt tylko za komplet odpowiedzi

  1. a) rynkowej; poprawna
  2. b) odtworzeniowej; poprawna
  3. c) katastralnej.
Szacjusz wyjaśnia:

Dlaczego tak: Zgodnie z ustawą o gospodarce nieruchomościami, rzeczoznawcy majątkowi są uprawnieni do określania wartości nieruchomości w rozumieniu tej ustawy, w tym wartości rynkowej i odtworzeniowej. Wartość katastralna jest pojęciem związanym z katastrem nieruchomości i nie jest objęta zakresem wyceny przez rzeczoznawców majątkowych.

Podstawa prawna: ustawa o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. 2026 poz. 399), art. 4 pkt 6, art. 150

Pułapka: Pomylenie wartości katastralnej z rynkową lub odtworzeniową, gdyż katastralna nie jest przedmiotem wyceny przez rzeczoznawców.

Uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości nadaje:

  1. a) Minister Infrastruktury i Budownictwa; poprawna
  2. b) Polska Federacja Stowarzyszeń Rzeczoznawców Majątkowych;
  3. c) Państwowa Komisja Kwalifikacyjna powołana przez właściwego ministra.
Szacjusz wyjaśnia:

Dlaczego tak: Uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości nadaje minister właściwy do spraw budownictwa, gospodarki przestrzennej i mieszkaniowej, co wynika z ustawy o gospodarce nieruchomościami. Polska Federacja Stowarzyszeń Rzeczoznawców Majątkowych jest organizacją samorządu zawodowego, ale nie posiada kompetencji do nadawania uprawnień. Państwowa Komisja Kwalifikacyjna jest organem działającym przy ministrze, ale to minister wydaje decyzję o nadaniu uprawnień.

Podstawa prawna: ustawa o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. 2026 poz. 399), art. 193 ust. 1

Pułapka: Łatwo pomylić rolę Państwowej Komisji Kwalifikacyjnej, która przeprowadza egzamin, z organem nadającym uprawnienia, którym jest minister.

Uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości nadaje:

  1. a) minister właściwy do spraw budownictwa, planowania i zagospodarowania przestrzennego oraz mieszkalnictwa; poprawna
  2. b) Polska Federacja Stowarzyszeń Rzeczoznawców Majątkowych;
  3. c) Państwowa Komisja Kwalifikacyjna powołana przez właściwego ministra.
Szacjusz wyjaśnia:

Dlaczego tak: Uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości nadaje minister właściwy do spraw budownictwa, planowania i zagospodarowania przestrzennego oraz mieszkalnictwa, co wynika z art. 195 ust. 1 ustawy o gospodarce nieruchomościami. Polska Federacja Stowarzyszeń Rzeczoznawców Majątkowych jest organizacją samorządu zawodowego, ale nie posiada kompetencji do nadawania uprawnień. Państwowa Komisja Kwalifikacyjna jest organem przeprowadzającym egzamin, ale to minister nadaje uprawnienia na podstawie jej wniosku.

Podstawa prawna: ustawa o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. 2026 poz. 399), art. 195 ust. 1

Pułapka: Łatwo pomylić rolę Państwowej Komisji Kwalifikacyjnej, która przeprowadza egzamin, z organem nadającym uprawnienia - nadaje je minister, a komisja jedynie opiniuje.

Ustawa o gospodarce nieruchomościami:

  1. a) określa standardy zawodowe jako zbiór aktów prawnych regulujących postępowanie rzeczoznawców majątkowych;
  2. b) definiuje standardy zawodowe jako reguły postępowania przy wykonywaniu zawodu rzeczoznawcy majątkowego;
  3. c) nie definiuje pojęcia standardy zawodowe. poprawna
Szacjusz wyjaśnia:

Dlaczego tak: Ustawa o gospodarce nieruchomościami nie zawiera definicji legalnej pojęcia 'standardy zawodowe'. Standardy zawodowe są określone w przepisach wykonawczych, w szczególności w rozporządzeniu w sprawie wyceny nieruchomości, które ustanawia zasady postępowania przy szacowaniu nieruchomości. Odpowiedź a jest błędna, gdyż standardy zawodowe nie są zbiorem aktów prawnych, lecz regułami postępowania, a odpowiedź b jest błędna, ponieważ ustawa nie definiuje tego pojęcia.

Podstawa prawna: ustawa o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. 2026 poz. 399)

Pułapka: Łatwo pomylić brak definicji w ustawie z definicją zawartą w rozporządzeniu wykonawczym.

Ustawowe prawo określania wartości nieruchomości posiada:

  1. a) przedsiębiorca mający wpisane te czynności w zakresie działania:
  2. b) bank jako instytucja kredytowa;
  3. c) rzeczoznawca majątkowy. poprawna
Szacjusz wyjaśnia:

Dlaczego tak: Ustawowe prawo określania wartości nieruchomości przysługuje wyłącznie rzeczoznawcy majątkowemu, który posiada odpowiednie uprawnienia zawodowe. Przepis art. 156 ust. 1 ustawy o gospodarce nieruchomościami stanowi, że określanie wartości nieruchomości należy do zadań rzeczoznawcy majątkowego. Przedsiębiorca, nawet jeśli ma wpisane takie czynności w zakresie działania, nie może ich wykonywać samodzielnie, a bank jako instytucja kredytowa nie ma ustawowych uprawnień do wyceny nieruchomości.

Podstawa prawna: ustawa o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. 2026 poz. 399), art. 156 ust. 1

Pułapka: Łatwo pomylić uprawnienia zawodowe rzeczoznawcy z możliwością wykonywania czynności przez przedsiębiorcę, który zatrudnia rzeczoznawcę, ale sam nie posiada uprawnień.

W ramach postępowania z tytułu odpowiedzialności zawodowej rzeczoznawców majątkowych dokonywana jest:

  1. a) weryfikacja określonej w operacie szacunkowym wartości nieruchomości;
  2. b) ocena wykonywania przez rzeczoznawce majątkowego czynności zawodowych zgodnie z przepisami prawa; poprawna
  3. c) ocena prawidłowości sporządzenia operatu szacunkowego.
Szacjusz wyjaśnia:

Dlaczego tak: Postępowanie z tytułu odpowiedzialności zawodowej rzeczoznajców majątkowych ma na celu ocenę wykonywania czynności zawodowych zgodnie z przepisami prawa, a nie merytoryczną weryfikację wartości nieruchomości ani ocenę prawidłowości sporządzenia operatu szacunkowego. Ocena prawidłowości operatu może być elementem, ale głównym przedmiotem jest zgodność z prawem, a nie wartość.

Podstawa prawna: ustawa o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. 2026 poz. 399), art. 174

Pułapka: Łatwo pomylić odpowiedzialność zawodową z merytoryczną kontrolą operatu, która należy do innych procedur, np. nadzoru.

Z jakich powodów rzeczoznawca majątkowy prowadzący we własnym imieniu działalność gospodarczą jednoosobowo, może zostać pociągnięty do odpowiedzialności zawodowej?

Wielokrotny wybór - punkt tylko za komplet odpowiedzi

  1. a) zaniechania obowiązku ubezpieczenia od odpowiedzialności cywilnej za szkody wyrządzone w związku z wykonywaniem umów dotyczących szacowania nieruchomości;
  2. b) powszechne udostępnianie informacji uzyskanych w związku z wykonywaniem zawodu; poprawna
  3. c) nieprzestrzegania obowiązku stałego doskonalenia kwalifikacji zawodowych. poprawna
Szacjusz wyjaśnia:

Dlaczego tak: Odpowiedzialność zawodowa rzeczoznawcy majątkowego obejmuje m.in. naruszenie zasad etyki zawodowej, w tym obowiązku zachowania tajemnicy zawodowej oraz obowiązku stałego doskonalenia kwalifikacji. Powszechne udostępnianie informacji uzyskanych w związku z wykonywaniem zawodu narusza tajemnicę zawodową, a nieprzestrzeganie obowiązku stałego doskonalenia kwalifikacji stanowi uchybienie obowiązkom zawodowym. Zaniechanie obowiązku ubezpieczenia od odpowiedzialności cywilnej nie jest wprost wymienione jako podstawa odpowiedzialności zawodowej, lecz może rodzić odpowiedzialność cywilną lub administracyjną, ale nie zawodową w rozumieniu art. 175 i 176 ustawy o gospodarce nieruchomościami.

Podstawa prawna: ustawa o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. 2026 poz. 399), art. 175 i 176

Pułapka: Łatwo pomylić odpowiedzialność zawodową z odpowiedzialnością cywilną lub administracyjną - zaniechanie ubezpieczenia nie jest podstawą odpowiedzialności zawodowej.

Zatarcie orzeczonej kary dyscyplinarnej upomnienia lub nagany następuje:

  1. a) na wniosek osoby ukaranej po upływie 1 roku od jej wykonania; poprawna
  2. b) po upływie 2 lat od jej wykonania;
  3. c) z mocy praw po upływie 1 roku od jej wykonania.
Szacjusz wyjaśnia:

Dlaczego tak: Zgodnie z art. 57 ust. 5 ustawy o gospodarce nieruchomościami, zatarcie kary dyscyplinarnej upomnienia lub nagany następuje na wniosek osoby ukaranej po upływie roku od jej wykonania. Odpowiedź b jest błędna, gdyż przewiduje zbyt długi okres (2 lata), a odpowiedź c błędnie wskazuje, że zatarcie następuje z mocy prawa, podczas gdy wymagany jest wniosek.

Podstawa prawna: ustawa o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. 2026 poz. 399), art. 57 ust. 5

Pułapka: Łatwo pomylić tryb zatarcia (na wniosek) z zatarciem z mocy prawa lub pomylić okres 1 roku z 2 latami.

Zatarcie orzeczonej wobec rzeczoznawcy majątkowego kary dyscyplinarnej polegającej na zawieszeniu uprawnień zawodowych na okres od 3 miesięcy do 1 roku następuje:

  1. a) z urzędu po upływie 2 lat od dnia jej wykonania;
  2. b) na wniosek osoby ukaranej po upływie 2 lat od zakończenia okresu orzeczonej kary; poprawna
  3. c) karą ta nie podlega zatarciu.
Szacjusz wyjaśnia:

Dlaczego tak: Zgodnie z ustawą o gospodarce nieruchomościami, kara dyscyplinarna zawieszenia uprawnień zawodowych na okres od 3 miesięcy do 1 roku ulega zatarciu na wniosek osoby ukaranej po upływie 2 lat od zakończenia okresu orzeczonej kary. Odpowiedź b jest zatem poprawna, natomiast odpowiedź a jest błędna, ponieważ zatarcie nie następuje z urzędu, a odpowiedź c jest błędna, ponieważ kara ta podlega zatarciu.

Podstawa prawna: ustawa o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. 2026 poz. 399), art. 196 ust. 1 pkt 2

Pułapka: Łatwo pomylić tryb zatarcia z urzędu z trybem na wniosek, a także błędnie uznać, że kara zawieszenia nie podlega zatarciu.

Zgodnie z przepisami ustawy o gospodarce nieruchomościami standardy zawodowe:

  1. a) uchwalają organizacje zawodowe rzeczoznawców majątkowych dla członków stowarzyszeń rzeczoznawców majątkowych;
  2. b) ustalają organizacje zawodowe rzeczoznawców majątkowych w uzgodnieniu z ministrem właściwym do spraw budownictwa, lokalnego planowania i zagospodarowania przestrzennego oraz mieszkalnictwa; poprawna
  3. c) ustalają organizacje zawodowe rzeczoznawców majątkowych lub ich izby gospodarcze.
Szacjusz wyjaśnia:

Dlaczego tak: Zgodnie z ustawą o gospodarce nieruchomościami standardy zawodowe rzeczoznawców majątkowych ustalają organizacje zawodowe rzeczoznawców majątkowych w uzgodnieniu z ministrem właściwym do spraw budownictwa, lokalnego planowania i zagospodarowania przestrzennego oraz mieszkalnictwa. Odpowiedź b jest zatem poprawna. Odpowiedzi a i c są błędne, ponieważ nie przewidują wymaganego uzgodnienia z ministrem, a standardy nie są uchwalane wyłącznie przez organizacje zawodowe ani przez izby gospodarcze.

Podstawa prawna: ustawa o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. 2026 poz. 399), art. 175 ust. 1

Pułapka: Najłatwiej pomylić tryb ustalania standardów z trybem uchwalania ich przez same organizacje zawodowe, bez wymaganego uzgodnienia z ministrem.

Zgodnie z ustawą o charakterystyce energetycznej budynków osoba, która sporządziła świadectwo charakterystyki energetycznej ma obowiązek przechowywać to świadectwo przez okres:

  1. a) ustawa nie określa takiego okresu;
  2. b) 15 lat;
  3. c) 10lat. poprawna
Szacjusz wyjaśnia:

Dlaczego tak: Ustawa o charakterystyce energetycznej budynków nakłada na osobę sporządzającą świadectwo charakterystyki energetycznej obowiązek przechowywania go przez okres 10 lat. Pozostałe odpowiedzi są nieprawidłowe, ponieważ ustawa wprost określa ten okres, a 15 lat nie jest zgodne z przepisami.

Podstawa prawna: ustawa o charakterystyce energetycznej budynków, art. 12 ust. 3

Pułapka: Pytanie sprawdza znajomość szczegółowego obowiązku archiwizacyjnego, który łatwo pomylić z innymi okresami przechowywania dokumentacji.

Zgodnie z ustawą o charakterystyce energetycznej budynków, świadectwo charakterystyki energetycznej jest ważne przez okres:

  1. a) 15 lat;
  2. b) 10 lat; poprawna
  3. c) Stał.
Szacjusz wyjaśnia:

Dlaczego tak: Świadectwo charakterystyki energetycznej budynku jest ważne przez 10 lat od dnia jego sporządzenia. Okres ten wynika wprost z ustawy o charakterystyce energetycznej budynków, która stanowi, że świadectwo traci ważność po upływie 10 lat. Odpowiedź 15 lat jest błędna, gdyż ustawa przewiduje krótszy okres. Odpowiedź, że świadectwo jest ważne stałe, jest błędna, ponieważ ustawa wyraźnie określa termin ważności.

Podstawa prawna: ustawa o charakterystyce energetycznej budynków, art. 12 ust. 1

Pułapka: Łatwo pomylić okres ważności świadectwa charakterystyki energetycznej z okresem ważności innych dokumentów, np. operatu szacunkowego, który nie ma określonego terminu ważności.

Zgodnie z ustawą o gospodarce nieruchomościami rzeczoznawca majątkowy jest zobowiązany wykonywać czynności zawodowe:

Wielokrotny wybór - punkt tylko za komplet odpowiedzi

  1. a) kierując się zasadą bezstronności; poprawna
  2. b) kierując się zasadą ochrony interesu osób, na których rzecz wykonuje te czynności;
  3. c) ze szczególną starannością właściwą dla zawodowego charakteru tych czynności. poprawna
Szacjusz wyjaśnia:

Dlaczego tak: Obowiązki rzeczoznawcy majątkowego określone w ustawie o gospodarce nieruchomościami obejmują wykonywanie czynności zawodowych z zachowaniem szczególnej staranności właściwej dla zawodowego charakteru tych czynności oraz kierowanie się zasadą bezstronności. Ustawa nie nakazuje kierowania się zasadą ochrony interesu osoby, na rzecz której wykonywane są czynności, ponieważ rzeczoznawca ma obowiązek działać obiektywnie i niezależnie, a nie jednostronnie chronić interes zleceniodawcy.

Podstawa prawna: ustawa o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. 2026 poz. 399), art. 175

Pułapka: Łatwo pomylić zasadę bezstronności z zasadą ochrony interesu klienta, która nie jest wymieniona w ustawie jako obowiązek rzeczoznawcy.

Zgodnie z ustawą o gospodarce nieruchomościami rzeczoznawca majątkowy jest zobowiązany wykonywać czynności szacowania nieruchomości:

  1. a) z należytą starannością ogólnie wymaganą przez prawo cywilne;
  2. b) kierując się zasadą ochrony interesu osób, na których rzecz wykonuje te czynności;
  3. c) ze szczególną starannością właściwą dla zawodowego charakteru tych czynności. poprawna
Szacjusz wyjaśnia:

Dlaczego tak: Przepis art. 157 ust. 1 ustawy o gospodarce nieruchomościami nakłada na rzeczoznawcę majątkowego obowiązek wykonywania czynności szacowania nieruchomości ze szczególną starannością właściwą dla zawodowego charakteru tych czynności. Odpowiedź c jest zatem jedyną poprawną, ponieważ wprost odzwierciedla treść tego przepisu. Odpowiedzi a i b są błędne, gdyż ustawa nie odsyła do ogólnej staranności z prawa cywilnego ani nie nakazuje kierowania się zasadą ochrony interesu osoby, na rzecz której wykonywane są czynności, lecz formułuje wyższy, zawodowy standard staranności.

Podstawa prawna: ustawa o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. 2026 poz. 399), art. 157 ust. 1

Pułapka: Pomylenie standardu staranności z ogólną starannością wymaganą w prawie cywilnym lub błędne przypisanie rzeczoznawcy obowiązku ochrony interesu zlecającego, podczas gdy ustawa wymaga szczególnej staranności zawodowej.

Zgodnie z ustawą o gospodarce nieruchomościami, standardy zawodowe stanowią:

  1. a) zbiór aktów prawnych regulujacych postępowanie rzeczoznawców majatkowych;
  2. b) reguły postępowania przy wykonywaniu zawodu rzeczoznawcy majątkowego; poprawna
  3. c) przepisy prawa regulujące sporządzanie operatu szacunkowego. Srona6z98
Szacjusz wyjaśnia:

Dlaczego tak: Standardy zawodowe rzeczoznajców majątkowych są zdefiniowane w ustawie o gospodarce nieruchomościami jako reguły postępowania przy wykonywaniu zawodu rzeczoznawcy majątkowego. Odpowiedź b jest zatem poprawna. Odpowiedź a jest błędna, ponieważ standardy zawodowe nie są aktami prawnymi, lecz zasadami etyki i praktyki zawodowej. Odpowiedź c jest błędna, ponieważ standardy zawodowe nie są przepisami prawa regulującymi sporządzanie operatu szacunkowego, a jedynie wytycznymi co do sposobu wykonywania zawodu.

Podstawa prawna: ustawa o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. 2026 poz. 399), art. 175

Pułapka: Łatwo pomylić standardy zawodowe z przepisami prawa lub aktami prawnymi, podczas gdy są to jedynie reguły postępowania.

Wróć do spisu dziedzin albo przejdź do testów z tej dziedziny.