Czy operat szacunkowy sporządzony przez osobę powołaną przez sąd w związku ze sprawą o zasiedzenie, może podlegać ocenie organizacji zawodowej rzeczoznawców majątkowych, w zakresie prawidłowości jego sporządzenia?
- a) tak, na wniosek strony postępowania sądowego;
- b) tak, ale na wniosek sądu; poprawna
- c) może, ale wyłącznie przez organizację samorządu zawodowego rzeczoznawców majątkowych.
Szacjusz wyjaśnia: Dlaczego tak: Operat szacunkowy sporządzony przez osobę powołaną przez sąd w sprawie o zasiedzenie jest opinią na potrzeby postępowania sądowego. Zgodnie z ustawą o gospodarce nieruchomościami, organizacje zawodowe rzeczoznawców majątkowych mogą dokonywać oceny prawidłowości sporządzania operatów szacunkowych, ale wyłącznie na wniosek sądu lub organu administracji publicznej. Strona postępowania nie ma legitymacji do składania takiego wniosku, a ocena nie może być dokonywana z inicjatywy samej organizacji.
Podstawa prawna: ustawa o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. 2026 poz. 399), art. 157 ust. 1
Pułapka: Łatwo pomylić uprawnienie strony do zlecania prywatnej ekspertyzy z formalną oceną operatu przez organizację zawodową, która wymaga wniosku sądu lub organu.