Źródła informacji o nieruchomościach

Dlaczego tak: Zgodnie z art. 20 ustawy Prawo geodezyjne i kartograficzne oraz § 68 rozporządzenia w sprawie ewidencji gruntów i budynków, danymi ewidencyjnymi dotyczącymi lokalu stanowiącego odrębną nieruchomość są m.in. oznaczenie księgi wieczystej, pole powierzchni użytkowej lokalu oraz numer kondygnacji, na której znajduje się główne wejście do lokalu. Wszystkie te dane są ujawniane w ewidencji gruntów i budynków dla takich lokali. Pozostałe odpowiedzi nie zostały wskazane, gdyż wszystkie podane w pytaniu są poprawne.

Podstawa prawna: ustawa - Prawo geodezyjne i kartograficzne (Dz.U. 2024 poz. 1151), art. 20;rozporządzenie w sprawie ewidencji gruntów i budynków

Pułapka: Pytanie wymaga wskazania wszystkich poprawnych odpowiedzi, a nie tylko jednej, co może prowadzić do błędnego wyboru częściowego.

To pytanie pojawiło się już 2 razy na egzaminie (sesje: 2016-06-16, 2019-04-25).

Dlaczego tak: Zgodnie z art. 20 ust. 2 pkt 2 ustawy Prawo geodezyjne i kartograficzne, danymi ewidencyjnymi dotyczącymi podmiotów ewidencyjnych są m.in. dane dotyczące użytkowników wieczystych gruntów oraz dane jednostek sprawujących trwały zarząd nieruchomością. Odpowiedź c jest nieprawidłowa, ponieważ dane o osobach jako samoistnych posiadaczach nieruchomości są ujawniane w ewidencji tylko na ich wniosek, ale nie stanowią one danych ewidencyjnych dotyczących podmiotów w rozumieniu tego przepisu.

Podstawa prawna: ustawa - Prawo geodezyjne i kartograficzne (Dz.U. 2024 poz. 1151), art. 20 ust. 2 pkt 2

Pułapka: Łatwo pomylić dane ewidencyjne dotyczące podmiotów z danymi, które mogą być ujawniane na wniosek, co prowadzi do błędnego wskazania odpowiedzi c.

To pytanie pojawiło się już 2 razy na egzaminie (sesje: 2017-05-25, 2017-10-26).

Dlaczego tak: Ewidencja gruntów i budynków jest podstawowym źródłem informacji o działkach ewidencyjnych. Zgodnie z art. 20 ust. 1 pkt 1 i 2 ustawy - Prawo geodezyjne i kartograficzne, ewidencja obejmuje m.in. dane dotyczące działek ewidencyjnych, takie jak ich numery oraz numery jednostek rejestrowych gruntów. Ponadto, w ewidencji gruntów i budynków ujawnia się oznaczenie księgi wieczystej, jeśli została założona dla danej nieruchomości, co wynika z § 10 ust. 1 pkt 1 i 2 rozporządzenia w sprawie ewidencji gruntów i budynków. Wszystkie trzy dane są zatem dostępne w ewidencji gruntów.

Podstawa prawna: ustawa - Prawo geodezyjne i kartograficzne (Dz.U. 2024 poz. 1151), art. 20 ust. 1 pkt 1 i 2; rozporządzenie w sprawie ewidencji gruntów i budynków, § 10 ust. 1 pkt 1 i 2

Pułapka: Pytanie wymaga znajomości zakresu danych ewidencyjnych, a nie tylko podstawowych informacji o działce, dlatego łatwo pominąć oznaczenie księgi wieczystej, które również jest ujawniane w ewidencji.

To pytanie pojawiło się już 2 razy na egzaminie (sesje: 2017-06-29, 2020-06-25).

Dlaczego tak: Położenie działki ewidencyjnej określa się przez podanie jednostki ewidencyjnej, obrębu ewidencyjnego oraz numeru działki. Te trzy elementy jednoznacznie identyfikują działkę w ewidencji gruntów i budynków. Rodzaj użytku nie jest elementem identyfikacyjnym położenia, a numer jednostki rejestrowej gruntu dotyczy grupowania działek, a nie ich położenia.

Podstawa prawna: ustawa - Prawo geodezyjne i kartograficzne (Dz.U. 2024 poz. 1151), art. 2 pkt 8; rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie ewidencji gruntów i budynków, § 10 ust. 1

Pułapka: Łatwo pomylić elementy identyfikujące położenie działki z danymi opisowymi, takimi jak rodzaj użytku czy numer jednostki rejestrowej.

To pytanie pojawiło się już 2 razy na egzaminie (sesje: 2018-10-25, 2025-11-19).

Dlaczego tak: Zgodnie z przepisami ewidencji gruntów i budynków, do grup użytków gruntowych zalicza się m.in. grunty zabudowane i zurbanizowane oraz użytki ekologiczne. Użytki rolne nie stanowią odrębnej grupy w tym podziale, lecz są klasyfikowane w ramach innych grup, np. jako grunty orne, łąki czy pastwiska.

Podstawa prawna: ustawa - Prawo geodezyjne i kartograficzne (Dz.U. 2024 poz. 1151), art. 20 ust. 1

Pułapka: Łatwo pomylić użytki rolne jako grupę, podczas gdy w ewidencji są one tylko podgrupą w ramach szerszych kategorii.

To pytanie pojawiło się już 2 razy na egzaminie (sesje: 2017-03-16, 2019-09-05).

Dlaczego tak: Zgodnie z przepisami ewidencji gruntów i budynków, do gruntów rolnych zalicza się użytki rolne, w tym grunty orne, oraz nieużytki, a także zadrzewienia położone na użytkach rolnych, które są częścią tych użytków. Pozostałe odpowiedzi nie mieszczą się w definicji gruntów rolnych.

Podstawa prawna: ustawa - Prawo geodezyjne i kartograficzne (Dz.U. 2024 poz. 1151), art. 20

Pułapka: Łatwo pominąć zadrzewienia na użytkach rolnych, gdyż są one często traktowane jako odrębna kategoria, a w rzeczywistości stanowią część gruntów rolnych.

To pytanie pojawiło się już 2 razy na egzaminie (sesje: 2020-06-25, 2021-06-24).

Dlaczego tak: Zgodnie z przepisami ewidencji gruntów i budynków, działka ewidencyjna jest oznaczana numerem, który może być liczbą naturalną lub ułamkiem zwykłym, co wynika z rozporządzenia w sprawie ewidencji gruntów i budynków. Ułamek dziesiętny nie jest dopuszczalną formą numeru działki, gdyż numeracja działek opiera się na liczbach całkowitych lub ułamkach zwykłych, które odzwierciedlają podział działek.

Podstawa prawna: rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie ewidencji gruntów i budynków (Dz.U. 2024 poz. 219), § 10

Pułapka: Łatwo pomylić ułamek dziesiętny z ułamkiem zwykłym, ale przepisy wprost wskazują tylko na liczby naturalne i ułamki zwykłe.

To pytanie pojawiło się już 2 razy na egzaminie (sesje: 2023-06-22, 2026-03-25).

Dlaczego tak: Jednostkę rejestrową gruntów mogą tworzyć działki położone w granicach jednego obrębu, które są jednorodne pod względem prawnym, nawet jeśli mają różny sposób użytkowania. Warunek jednorodności prawnej oznacza, że wszystkie działki w jednostce mają ten sam status prawny, np. są własnością lub przedmiotem użytkowania wieczystego tej samej osoby. Odpowiedź a jest niepełna, ponieważ jednostka rejestrowa może obejmować działki będące wyłącznie własnością lub wyłącznie użytkowaniem wieczystym, a nie mieszane. Odpowiedź b jest błędna, gdyż jednostka rejestrowa nie może obejmować działek stanowiących przedmiot odrębnego władania, czyli np. dzierżawy lub najmu, które nie są prawami rzeczowymi.

Podstawa prawna: ustawa - Prawo geodezyjne i kartograficzne (Dz.U. 2024 poz. 1151), art. 20 ust. 1

Pułapka: Łatwo pomylić jednorodność prawną z jednorodnością sposobu użytkowania - to drugie nie jest wymagane.

To pytanie pojawiło się już 2 razy na egzaminie (sesje: 2017-05-25, 2020-06-25).

Dlaczego tak: Ewidencja gruntów i budynków obejmuje dane o gruntach, budynkach i lokalach, w tym ich położenie, przeznaczenie, funkcje użytkowe oraz ogólne dane techniczne, a także powierzchnię użytkową lokali. Służebności gruntowe nie są ujawniane w ewidencji, lecz w księgach wieczystych, dlatego odpowiedź c jest nieprawidłowa.

Podstawa prawna: ustawa - Prawo geodezyjne i kartograficzne (Dz.U. 2024 poz. 1151), art. 2 ust. 1 pkt 8

Pułapka: Łatwo pomylić zakres ewidencji gruntów i budynków z księgami wieczystymi, które rejestrują prawa rzeczowe, w tym służebności.

To pytanie pojawiło się już 2 razy na egzaminie (sesje: 2024-04-23, 2026-06-17).

Dlaczego tak: Ewidencja gruntów i budynków, zgodnie z art. 20 ust. 1 pkt 2 Prawa geodezyjnego i kartograficznego, obejmuje dane dotyczące lasów, w tym ich granic i powierzchni, które są ustalane na podstawie planów urządzenia lasu oraz uproszczonych planów urządzenia lasu. Stopień zadrzewienia nie jest elementem tych ustaleń, gdyż dotyczy charakterystyki drzewostanu, a nie granic czy powierzchni lasu, które są istotne dla ewidencji gruntów.

Podstawa prawna: ustawa - Prawo geodezyjne i kartograficzne (Dz.U. 2024 poz. 1151), art. 20 ust. 1 pkt 2

Pułapka: Łatwo pomylić stopień zadrzewienia z danymi o lesie, ale ewidencja obejmuje tylko granice i powierzchnię lasów, a nie szczegółowe cechy drzewostanu.

To pytanie pojawiło się już 2 razy na egzaminie (sesje: 2020-07-30, 2025-10-15).

Dlaczego tak: Ewidencję gruntów i budynków prowadzą starostowie, co wynika z art. 2 ust. 1 ustawy Prawo geodezyjne i kartograficzne. Organy wykonawcze gminy nie są do tego uprawnione, a jednostki organizacyjne powołane przez gminę również nie, gdyż zadanie to należy do administracji rządowej zespolonej na szczeblu powiatu.

Podstawa prawna: ustawa - Prawo geodezyjne i kartograficzne (Dz.U. 2024 poz. 1151), art. 2 ust. 1

Pułapka: Łatwo pomylić prowadzenie ewidencji z prowadzeniem rejestru cen nieruchomości, który należy do zadań gminy.

To pytanie pojawiło się już 2 razy na egzaminie (sesje: 2018-06-21, 2018-09-27).

Dlaczego tak: Definicja izby w ewidencji gruntów i budynków obejmuje pomieszczenie w lokalu mieszkalnym o powierzchni nie mniejszej niż 4 m2, z bezpośrednim oświetleniem dziennym w ścianie zewnętrznej budynku, a także kuchnię o powierzchni powyżej 6 m2 z oknem wychodzącym na podwórze. Przedpokój nie spełnia tych kryteriów, gdyż nie ma wymaganego oświetlenia dziennego ani nie jest kuchnią.

Podstawa prawna: rozporządzenie Ministra Rozwoju, Pracy i Technologii w sprawie ewidencji gruntów i budynków, § 3 ust. 1 pkt 1

Pułapka: Łatwo pomylić definicję izby z definicją pomieszczenia przynależnego lub uznać, że przedpokój może być izbą, podczas gdy wymagane jest bezpośrednie oświetlenie dzienne.

To pytanie pojawiło się już 2 razy na egzaminie (sesje: 2016-12-08, 2017-11-30).

Dlaczego tak: Definicja izby w ewidencji gruntów i budynków obejmuje pomieszczenie o powierzchni co najmniej 4 m2, które jest pokojem lub kuchnią. Łazienka nie jest zaliczana do izb, ponieważ nie spełnia kryteriów funkcjonalnych przewidzianych dla pokoju czy kuchni.

Podstawa prawna: rozporządzenie Ministra Rozwoju, Pracy i Technologii w sprawie ewidencji gruntów i budynków, § 3 ust. 1 pkt 3

Pułapka: Łatwo pomylić izbę z pomieszczeniem przynależnym, takim jak łazienka, która nie jest izbą w rozumieniu ewidencji.

To pytanie pojawiło się już 2 razy na egzaminie (sesje: 2016-07-14, 2018-05-10).

Dlaczego tak: Zakres treści ewidencji gruntów i budynków określa ustawa - Prawo geodezyjne i kartograficzne, która w art. 20 wymienia dane objęte ewidencją, w tym wartość katastralną nieruchomości. Klasyfikacja nieruchomości według wartości rynkowej oraz przeznaczenie gruntów w studium gminnym nie są danymi ewidencji gruntów i budynków, gdyż dotyczą odpowiednio wyceny i planowania przestrzennego, a nie katastru.

Podstawa prawna: ustawa - Prawo geodezyjne i kartograficzne (Dz.U. 2024 poz. 1151), art. 20

Pułapka: Łatwo pomylić wartość katastralną z wartością rynkową, ale tylko pierwsza jest elementem ewidencji gruntów i budynków.

To pytanie pojawiło się już 2 razy na egzaminie (sesje: 2017-03-16, 2018-09-27).

Dlaczego tak: Jednostkę rejestrową budynków tworzą budynki stanowiące odrębny od gruntu przedmiot własności, położone na działkach ewidencyjnych wchodzących w skład jednej jednostki rejestrowej gruntów, pod warunkiem że w budynkach tych nie znajdują się lokale stanowiące odrębne nieruchomości. Odpowiedź b jest błędna, ponieważ nie uwzględnia wyłączenia dotyczącego lokali stanowiących odrębne nieruchomości, a odpowiedź c błędnie odnosi się do jednostki ewidencyjnej zamiast jednostki rejestrowej gruntów.

Podstawa prawna: ustawa - Prawo geodezyjne i kartograficzne (Dz.U. 2024 poz. 1151), art. 20 ust. 2

Pułapka: Najłatwiej pomylić jednostkę rejestrową gruntów z jednostką ewidencyjną oraz przeoczyć warunek braku lokali stanowiących odrębne nieruchomości.

To pytanie pojawiło się już 2 razy na egzaminie (sesje: 2016-05-19, 2018-10-25).

Dlaczego tak: Jednostkę rejestrową gruntów tworzą działki gruntów należące do tego samego właściciela lub tego samego użytkownika wieczystego, położone w jednym obrębie ewidencyjnym. Przepis ten obejmuje zarówno właścicieli, jak i użytkowników wieczystych, a warunkiem jest położenie w tym samym obrębie ewidencyjnym, nie zaś w całej jednostce ewidencyjnej. Odpowiedź c jest błędna, ponieważ odnosi się do jednostki ewidencyjnej, a nie obrębu, co jest niezgodne z definicją ustawową.

Podstawa prawna: ustawa - Prawo geodezyjne i kartograficzne (Dz.U. 2024 poz. 1151), art. 20 ust. 1

Pułapka: Łatwo pomylić obręb ewidencyjny z jednostką ewidencyjną, co prowadzi do błędnego wyboru odpowiedzi c.

To pytanie pojawiło się już 2 razy na egzaminie (sesje: 2016-03-17, 2020-06-25).

Dlaczego tak: Jednostkę rejestrową gruntu tworzą działki położone w granicach jednego obrębu, wchodzące w skład jednej nieruchomości, a także działki o nieuregulowanym stanie prawnym, położone w granicach jednego obrębu, stanowiące przedmiot odrębnego władania. Odpowiedź c jest błędna, ponieważ jednostka rejestrowa nie może obejmować działek położonych w różnych obrębach.

Podstawa prawna: ustawa - Prawo geodezyjne i kartograficzne (Dz.U. 2024 poz. 1151), art. 20 ust. 1; rozporządzenie Ministra Rozwoju, Pracy i Technologii w sprawie ewidencji gruntów i budynków, § 10 ust. 1

Pułapka: Łatwo pomylić jednostkę rejestrową z nieruchomością, która może obejmować działki w różnych obrębach, podczas gdy jednostka rejestrowa jest ograniczona do jednego obrębu.

To pytanie pojawiło się już 2 razy na egzaminie (sesje: 2017-03-16, 2020-07-30).

Dlaczego tak: Zgodnie z § 10 ust. 1 rozporządzenia w sprawie ewidencji gruntów i budynków, jednostkę rejestrową lokali stanowi każdy lokal stanowiący odrębną nieruchomość. Oznacza to, że każdy taki lokal jest wyodrębniany jako osobna jednostka rejestrowa, niezależnie od liczby lokali należących do tego samego właściciela. Odpowiedź b jest zatem poprawna. Odpowiedź a jest błędna, gdyż łączy lokale w jedną jednostkę na podstawie własności, co nie znajduje oparcia w przepisach. Odpowiedź c jest błędna, ponieważ dotyczy lokali niestanowiących odrębnych nieruchomości, które nie są przedmiotem jednostki rejestrowej lokali.

Podstawa prawna: rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie ewidencji gruntów i budynków (Dz.U. 2024 poz. 219), § 10 ust. 1

Pułapka: Łatwo pomylić jednostkę rejestrową lokali z jednostką rejestrową gruntów, gdzie łączy się działki tego samego właściciela.

To pytanie pojawiło się już 2 razy na egzaminie (sesje: 2016-09-15, 2019-03-21).

Dlaczego tak: Jednostkę rejestrową lokali tworzy każdy lokal stanowiący odrębną nieruchomość, co wynika z definicji zawartej w ustawie - Prawo geodezyjne i kartograficzne oraz z przepisów rozporządzenia w sprawie ewidencji gruntów i budynków. Odpowiedź a jest błędna, ponieważ zaświadczenie o samodzielności lokalu nie jest warunkiem utworzenia jednostki rejestrowej, a odpowiedź c jest błędna, gdyż jednostkę rejestrową mogą stanowić także lokale użytkowe.

Podstawa prawna: ustawa - Prawo geodezyjne i kartograficzne (Dz.U. 2024 poz. 1151), art. 2 pkt 8; rozporządzenie Ministra Rozwoju, Pracy i Technologii z dnia 27 lipca 2021 r. w sprawie ewidencji gruntów i budynków, § 10 ust. 1

Pułapka: Łatwo pomylić jednostkę rejestrową lokali z pojęciem samodzielnego lokalu, które dotyczy innych rejestrów, a nie ewidencji gruntów i budynków.

To pytanie pojawiło się już 2 razy na egzaminie (sesje: 2022-09-15, 2025-09-10).

Dlaczego tak: Zgodnie z przepisami ewidencji gruntów i budynków, mapę ewidencyjną sporządza się w skalach 1:500, 1:1000, 1:2000 i 1:5000, co odpowiada treści odpowiedzi b. Skala 1:10000 nie jest przewidziana dla mapy ewidencyjnej, a ograniczenie wyłącznie do skali 1:1000 jest nieprawidłowe, gdyż dopuszczalne są również inne skale w zależności od potrzeb.

Podstawa prawna: rozporządzenie w sprawie ewidencji gruntów i budynków, § 5 ust. 1

Pułapka: Łatwo pomylić skalę 1:10000, która jest stosowana w innych opracowaniach kartograficznych, z mapą ewidencyjną, która ma ściśle określony zestaw skal.

To pytanie pojawiło się już 2 razy na egzaminie (sesje: 2017-05-25, 2017-10-26).

Dlaczego tak: Przepisy dotyczące ewidencji gruntów i budynków określają, że mapy ewidencji gruntów mogą być sporządzane w skalach 1:1000, 1:2000 lub 1:5000, w zależności od potrzeb i charakteru terenu. Skala 1:1000 jest stosowana na obszarach o dużym zagęszczeniu działek, 1:2000 w terenach zurbanizowanych, a 1:5000 na terenach wiejskich lub słabiej zurbanizowanych. Wszystkie te skale są dopuszczalne, dlatego odpowiedzi a, b i c są poprawne.

Podstawa prawna: ustawa - Prawo geodezyjne i kartograficzne (Dz.U. 2024 poz. 1151), art. 24 ust. 2; rozporządzenie w sprawie ewidencji gruntów i budynków, § 10 ust. 1

Pułapka: Łatwo uznać, że obowiązuje tylko jedna skala, np. 1:2000, podczas gdy przepisy dopuszczają kilka skal w zależności od okoliczności.

To pytanie pojawiło się już 2 razy na egzaminie (sesje: 2018-03-15, 2021-07-22).

Dlaczego tak: Numerację porządkową nieruchomości prowadzi wójt, burmistrz lub prezydent miasta, co wynika z art. 24 ust. 2 Prawa geodezyjnego i kartograficznego. Starosta nie prowadzi numeracji porządkowej, a rada gminy nie jest organem wykonawczym, lecz stanowiącym, więc nie prowadzi ewidencji.

Podstawa prawna: ustawa - Prawo geodezyjne i kartograficzne (Dz.U. 2024 poz. 1151), art. 24 ust. 2

Pułapka: Łatwo pomylić organ prowadzący ewidencję gruntów i budynków (starosta) z organem prowadzącym numerację porządkową nieruchomości (wójt, burmistrz, prezydent miasta).

To pytanie pojawiło się już 2 razy na egzaminie (sesje: 2017-08-03, 2019-09-05).

Dlaczego tak: Zgodnie z art. 22 ust. 2 Prawa geodezyjnego i kartograficznego, starosta zawiadamia o zmianach danych ewidencyjnych osoby, na których wniosek zmiana została wprowadzona, oraz organy podatkowe, jeżeli zmiana ma znaczenie dla wymiaru podatku od nieruchomości. Zawiadomienie sąsiadów nie jest wymagane, gdyż nie są oni stronami postępowania ewidencyjnego i nie mają w tym zakresie interesu prawnego.

Podstawa prawna: ustawa - Prawo geodezyjne i kartograficzne (Dz.U. 2024 poz. 1151), art. 22 ust. 2

Pułapka: Pomylenie obowiązku zawiadamiania sąsiadów z obowiązkiem zawiadamiania właścicieli nieruchomości sąsiednich w innych postępowaniach, np. w scalaniu gruntów.

To pytanie pojawiło się już 2 razy na egzaminie (sesje: 2016-03-17, 2018-04-12).

Dlaczego tak: Zgodnie z art. 2 pkt 12 ustawy - Prawo geodezyjne i kartograficzne, jednostką ewidencyjną jest obszar gruntów stanowiących przedmiot jednej ewidencji, którym jest obszar gminy, a w miastach - obszar miasta. Zatem obszar jednostki ewidencyjnej obejmuje obszar gminy, a nie wsi czy powiatu. Odpowiedź b jest zatem poprawna, a odpowiedzi a i c są błędne, ponieważ wieś nie jest jednostką ewidencyjną, a powiat obejmuje wiele gmin.

Podstawa prawna: ustawa - Prawo geodezyjne i kartograficzne (Dz.U. 2024 poz. 1151), art. 2 pkt 12

Pułapka: Pomylenie jednostki ewidencyjnej z obrębem ewidencyjnym lub podziałem administracyjnym kraju.

To pytanie pojawiło się już 2 razy na egzaminie (sesje: 2017-03-16, 2018-08-30).

Dlaczego tak: Obowiązek zawiadomienia o zmianach danych ewidencyjnych obejmuje użytkownika wieczystego, gdy zmiana została dokonana na jego wniosek, oraz organ podatkowy właściwy ze względu na położenie nieruchomości. Zawiadomienie właściciela nie jest ograniczone do przypadku posiadania księgi wieczystej, a użytkownik wieczysty jest zawiadamiany niezależnie od tego, czy wystąpił z wnioskiem, gdy zmiana wynika z innych okoliczności.

Podstawa prawna: ustawa - Prawo geodezyjne i kartograficzne (Dz.U. 2024 poz. 1151), art. 24 ust. 2a

Pułapka: Łatwo pomylić krąg podmiotów zawiadamianych obligatoryjnie z tymi zawiadamianymi na wniosek, dlatego należy zwrócić uwagę na treść przepisu, a nie na ogólne zasady.

To pytanie pojawiło się już 2 razy na egzaminie (sesje: 2017-06-29, 2020-09-24).

Dlaczego tak: Zgodnie z art. 24 ust. 2a Prawa geodezyjnego i kartograficznego, organ prowadzący kataster nieruchomości zawiadamia o zmianach danych ewidencyjnych użytkownika wieczystego, gdy zmiana została dokonana na jego wniosek, oraz organ podatkowy właściwy do miejsca położenia nieruchomości. Zawiadomienie właściciela następuje niezależnie od tego, czy ma urządzoną księgę wieczystą, a zatem odpowiedź a jest niepełna, gdyż pomija przypadki, gdy właściciel nie ma księgi wieczystej, a także nie jest to jedyny podmiot zawiadamiany.

Podstawa prawna: ustawa - Prawo geodezyjne i kartograficzne (Dz.U. 2024 poz. 1151), art. 24 ust. 2a

Pułapka: Najłatwiej pomylić obowiązek zawiadomienia właściciela z warunkiem posiadania księgi wieczystej, podczas gdy przepis nie uzależnia tego od jej urządzenia.

To pytanie pojawiło się już 2 razy na egzaminie (sesje: 2021-05-27, 2021-06-24).

Dlaczego tak: Pochylenie terenu, jako cecha fizyczna gruntu, jest przedstawiane na mapach zasadniczych i topograficznych, które zawierają dane o rzeźbie terenu, w tym warstwice i punkty wysokościowe. Mapa ewidencyjna, będąca częścią katastru nieruchomości, służy do prezentacji granic działek, budynków i użytków gruntowych, ale nie zawiera informacji o ukształtowaniu terenu. Zgodnie z art. 2 ust. 1 pkt 8 Prawa geodezyjnego i kartograficznego, mapa zasadnicza obejmuje m.in. dane dotyczące rzeźby terenu, a mapa topograficzna również przedstawia ukształtowanie powierzchni. Ponadto rozporządzenie w sprawie wyceny nieruchomości w § 80 ust. 1 pkt 2 wskazuje, że przy wycenie nieruchomości należy uwzględniać cechy takie jak położenie, które mogą obejmować ukształtowanie terenu, a dane te można pozyskać z map zasadniczych i topograficznych.

Podstawa prawna: ustawa - Prawo geodezyjne i kartograficzne (Dz.U. 2024 poz. 1151), art. 2 ust. 1 pkt 8; rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 80 ust. 1 pkt 2

Pułapka: Łatwo pomylić mapę ewidencyjną z zasadniczą, gdyż obie są prowadzone w państwowym zasobie geodezyjnym, ale tylko zasadnicza i topograficzna zawierają informacje o rzeźbie terenu.

To pytanie pojawiło się już 2 razy na egzaminie (sesje: 2023-11-30, 2026-04-22).

Dlaczego tak: Zgodnie z art. 25 ust. 1 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, podstawą oznaczenia lokalu w księdze wieczystej, do którego przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, jest wydane przez spółdzielnię mieszkaniową zaświadczenie o powierzchni lokalu oraz o położeniu lokalu. Zaświadczenie to nie obejmuje udziału w częściach wspólnych budynku, gdyż udział ten jest określany na podstawie stosunku powierzchni lokalu do powierzchni użytkowej wszystkich lokali, co wynika z innych przepisów, a nie z zaświadczenia spółdzielni.

Podstawa prawna: ustawa o spółdzielniach mieszkaniowych (Dz.U. 2026 poz. 889), art. 25 ust. 1

Pułapka: Łatwo pomylić zakres zaświadczenia spółdzielni z elementami, które są ustalane na podstawie innych dokumentów, np. udział w częściach wspólnych, który wynika z powierzchni lokalu, a nie jest odrębnie potwierdzany w zaświadczeniu.

To pytanie pojawiło się już 2 razy na egzaminie (sesje: 2024-04-23, 2024-11-19).

Dlaczego tak: Zgodnie z art. 151 ust. 1 ustawy o gospodarce nieruchomościami, podstawę ustalenia wartości katalitycznej gruntów stanowią mapy taksacyjne. Mapy taksacyjne są opracowywane dla obszarów, dla których przewiduje się ustalenie wartości katastralnej, i zawierają dane o gruntach oraz ich klasyfikacji. Tabele taksacyjne i rejestr cen i wartości nie są wymienione w tym przepisie jako podstawa ustalenia wartości katastralnej, dlatego odpowiedzi b i c są nieprawidłowe.

Podstawa prawna: ustawa o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. 2026 poz. 399), art. 151 ust. 1

Pułapka: Pytanie sprawdza znajomość konkretnego przepisu ustawy o gospodarce nieruchomościami, a nie ogólnych zasad wyceny, dlatego łatwo pomylić mapy taksacyjne z tabelami taksacyjnymi lub rejestrem cen.

To pytanie pojawiło się już 2 razy na egzaminie (sesje: 2017-04-20, 2019-12-05).

Dlaczego tak: Wartość katastralna jest ustalana na podstawie danych zawartych w mapach taksacyjnych, które są opracowywane dla celów powszechnej taksacji nieruchomości. Mapy przeglądowe i mapy klasyfikacji gleb nie służą bezpośrednio do ustalania wartości katastralnej - pierwsze mają charakter poglądowy, a drugie dotyczą bonitacji gleb dla celów rolnych.

Podstawa prawna: ustawa o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. 2026 poz. 399), art. 150; ustawa - Prawo geodezyjne i kartograficzne (Dz.U. 2024 poz. 1151), art. 2

Pułapka: Łatwo pomylić mapy taksacyjne z mapami klasyfikacji gleb, które dotyczą wyłącznie gruntów rolnych, a nie wszystkich nieruchomości.

To pytanie pojawiło się już 2 razy na egzaminie (sesje: 2016-04-14, 2018-04-12).

Dlaczego tak: Rejestr budynków w ewidencji gruntów i budynków obejmuje budynki, które stanowią odrębny od gruntu przedmiot własności, zgodnie z definicją zawartą w ustawie Prawo geodezyjne i kartograficzne oraz w rozporządzeniu w sprawie ewidencji gruntów i budynków. Odpowiedź a jest nieprawidłowa, ponieważ rejestr budynków nie obejmuje wszystkich budynków w obrębie, a jedynie te, które są odrębną własnością. Odpowiedź c jest nieprawidłowa, gdyż trwały zarząd nie jest kryterium ujęcia budynku w rejestrze.

Podstawa prawna: ustawa - Prawo geodezyjne i kartograficzne (Dz.U. 2024 poz. 1151), art. 2 pkt 8; rozporządzenie w sprawie ewidencji gruntów i budynków, § 2

Pułapka: Łatwo pomylić rejestr budynków z ewidencją wszystkich budynków, podczas gdy obejmuje on tylko budynki stanowiące odrębną własność.

To pytanie pojawiło się już 2 razy na egzaminie (sesje: 2016-09-15, 2018-08-30).

Dlaczego tak: Rejestr cen nieruchomości prowadzi starosta, a w miastach na prawach powiatu - prezydent miasta na prawach powiatu, który wykonuje zadania starosty. Wójt lub burmistrz nie są właściwi, ponieważ nie pełnią funkcji starosty w tym zakresie.

Podstawa prawna: ustawa - Prawo geodezyjne i kartograficzne (Dz.U. 2024 poz. 1151), art. 24a ust. 1

Pułapka: Pytanie wymaga wskazania wszystkich podmiotów, które pełnią funkcję starosty, a nie tylko ogólnego pojęcia 'starosta'.

To pytanie pojawiło się już 2 razy na egzaminie (sesje: 2018-03-15, 2021-10-28).

Dlaczego tak: Rejestr cen nieruchomości, prowadzony na podstawie art. 24 ust. 2a Prawa geodezyjnego i kartograficznego, gromadzi dane dotyczące transakcji, w tym dane identyfikujące notariusza oraz rodzaj rynku, na którym dokonano transakcji. Wartość rynkowa nieruchomości nie jest elementem rejestru, ponieważ rejestr zawiera ceny transakcyjne, a nie wartości rynkowe, które są wynikiem wyceny.

Podstawa prawna: ustawa - Prawo geodezyjne i kartograficzne (Dz.U. 2024 poz. 1151), art. 24 ust. 2a

Pułapka: Pomylenie ceny transakcyjnej z wartością rynkową - rejestr zawiera ceny, a nie wartości.

To pytanie pojawiło się już 2 razy na egzaminie (sesje: 2023-06-22, 2023-11-30).

Dlaczego tak: Zasada odrębnego wykazywania sąsiadujących działek ewidencyjnych, mimo że są przedmiotem tych samych praw i władania, wynika z przepisów o ewidencji gruntów i budynków. Działki takie pozostają odrębnymi pozycjami ewidencyjnymi, gdy są wyodrębnione w dokumentach prawnych (np. księgach wieczystych), powstały w wyniku podziału nieruchomości, którego materiały przyjęto do zasobu, lub obejmują grunty zajęte pod drogi publiczne, gdy ich wyróżnienie jest celowe dla innych ewidencji. Wszystkie trzy sytuacje są przewidziane w przepisach, dlatego odpowiedzi a, b i c są poprawne. Nie ma tu odpowiedzi błędnych, gdyż pytanie wymaga wskazania wszystkich poprawnych.

Podstawa prawna: rozporządzenie w sprawie ewidencji gruntów i budynków, § 10

Pułapka: Łatwo przeoczyć, że pytanie ma wiele poprawnych odpowiedzi i wymaga zaznaczenia wszystkich trzech, a nie tylko jednej.

To pytanie pojawiło się już 2 razy na egzaminie (sesje: 2016-09-15, 2018-05-10).

Dlaczego tak: Zgodnie z art. 24 ust. 2 ustawy Prawo geodezyjne i kartograficzne, starosta udostępnia informacje zawarte w operacie ewidencyjnym w formie wypisów z rejestrów i kartotek, plików komputerowych sformatowanych zgodnie z obowiązującym standardem wymiany danych ewidencyjnych oraz kopii dokumentów uzasadniających wpisy do bazy danych operatu ewidencyjnego. Wszystkie trzy formy są dopuszczone przez przepis, dlatego odpowiedzi a, b i c są poprawne. Nie ma innych form udostępniania, więc pozostałe odpowiedzi są błędne.

Podstawa prawna: ustawa - Prawo geodezyjne i kartograficzne (Dz.U. 2024 poz. 1151), art. 24 ust. 2

Pułapka: Łatwo pominąć którąś z form, zwłaszcza kopie dokumentów uzasadniających wpisy, które są rzadziej wymieniane w praktyce.

To pytanie pojawiło się już 2 razy na egzaminie (sesje: 2023-06-22, 2026-06-17).

Dlaczego tak: Symbol 'K' w ewidencji gruntów i budynków oznacza użytki kopalne, zgodnie z rozporządzeniem w sprawie ewidencji gruntów i budynków. Tereny kolejowe mają symbol 'Tk', a inne tereny komunikacyjne - 'Ti', więc odpowiedzi a i b są nieprawidłowe.

Podstawa prawna: rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie ewidencji gruntów i budynków

Pułapka: Łatwo pomylić symbole użytków gruntowych, zwłaszcza że 'K' może kojarzyć się z kolejami, ale w ewidencji gruntów kolejowe to 'Tk', a 'K' to użytki kopalne.

To pytanie pojawiło się już 2 razy na egzaminie (sesje: 2021-10-28, 2025-09-10).

Dlaczego tak: Symbol Tp w ewidencji gruntów i budynków oznacza tereny przeznaczone pod budowę dróg lub linii kolejowych. Oznaczenie to jest przypisane do użytków gruntowych związanych z komunikacją, a nie z przemysłem czy produkcją. Tereny przemysłowe i produkcyjne mają inne oznaczenia, dlatego odpowiedzi a i c są nieprawidłowe.

Podstawa prawna: rozporządzenie Ministra Rozwoju, Pracy i Technologii w sprawie ewidencji gruntów i budynków

Pułapka: Łatwo pomylić symbol Tp z terenami przemysłowymi lub produkcyjnymi, ponieważ nazwy są podobne, ale w ewidencji gruntów oznaczają one inną kategorię użytków.

To pytanie pojawiło się już 2 razy na egzaminie (sesje: 2019-12-05, 2021-12-02).

Dlaczego tak: Symbol Tp w ewidencji gruntów i budynków oznacza grunty przeznaczone pod budowę dróg lub linii kolejowych, zgodnie z rozporządzeniem w sprawie ewidencji gruntów i budynków. Tereny przemysłowe mają symbol Ba, a zurbanizowane tereny w trakcie zabudowy - Bp, więc odpowiedzi a i c są błędne.

Podstawa prawna: rozporządzenie Ministra Rozwoju, Pracy i Technologii w sprawie ewidencji gruntów i budynków

Pułapka: Łatwo pomylić symbol Tp z terenami przemysłowymi (Ba) lub zurbanizowanymi w trakcie zabudowy (Bp), dlatego warto zapamiętać, że Tp dotyczy komunikacji.

To pytanie pojawiło się już 2 razy na egzaminie (sesje: 2021-04-22, 2021-09-09).

Dlaczego tak: Symbol Lzr w ewidencji gruntów oznacza grunty zadrzewione i zakrzewione na użytkach rolnych, co wynika z rozporządzenia w sprawie ewidencji gruntów i budynków. Odpowiedź b jest błędna, ponieważ na gruntach leśnych używa się innych oznaczeń, a odpowiedź c jest błędna, gdyż symbol ten występuje w ewidencji.

Podstawa prawna: rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie ewidencji gruntów i budynków (Dz.U. 2024 poz. 219)

Pułapka: Łatwo pomylić Lzr z oznaczeniami dla gruntów leśnych, ale Lzr dotyczy tylko użytków rolnych.

To pytanie pojawiło się już 2 razy na egzaminie (sesje: 2018-04-12, 2023-11-30).

Dlaczego tak: Zgodnie z rozporządzeniem w sprawie ewidencji gruntów i budynków, grunty zadrzewione i zakrzewione obejmują grunty pokryte roślinnością drzewiastą i krzewiastą, w tym także tereny torfowisk z kępami krzewów i drzew karłowatych. Nieużytki to grunty nieużytkowane rolniczo, a użytki rolne wymagające rekultywacji to grunty zdegradowane, które wymagają zabiegów rekultywacyjnych, co nie dotyczy opisanego terenu.

Podstawa prawna: rozporządzenie Ministra Rozwoju, Pracy i Technologii w sprawie ewidencji gruntów i budynków

Pułapka: Łatwo pomylić tereny podmokłe z nieużytkami, ale kluczowe jest występowanie roślinności drzewiastej i krzewiastej, co przesądza o zaliczeniu do gruntów zadrzewionych i zakrzewionych.

To pytanie pojawiło się już 2 razy na egzaminie (sesje: 2023-11-30, 2024-09-17).