Jednostkę rejestrową lokali tworzą:
- a) lokale stanowiące odrębne nieruchomości, znajdujące się w budynkach położonych w granicach jednej jednostki ewidencyjnej, należące do tego samego właściciela;
- b) każdy lokal stanowiący odrębną nieruchomość; poprawna
- c) lokale niestanowiące odrębnych nieruchomości, znajdujące się w budynkach położonych w granicach jednego obrębu, należące do tego samego właściciela.
Szacjusz wyjaśnia: Dlaczego tak: Zgodnie z § 10 ust. 1 rozporządzenia w sprawie ewidencji gruntów i budynków, jednostkę rejestrową lokali stanowi każdy lokal stanowiący odrębną nieruchomość. Oznacza to, że każdy taki lokal jest wyodrębniany jako osobna jednostka rejestrowa, niezależnie od liczby lokali należących do tego samego właściciela. Odpowiedź b jest zatem poprawna. Odpowiedź a jest błędna, gdyż łączy lokale w jedną jednostkę na podstawie własności, co nie znajduje oparcia w przepisach. Odpowiedź c jest błędna, ponieważ dotyczy lokali niestanowiących odrębnych nieruchomości, które nie są przedmiotem jednostki rejestrowej lokali.
Podstawa prawna: rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie ewidencji gruntów i budynków (Dz.U. 2024 poz. 219), § 10 ust. 1
Pułapka: Łatwo pomylić jednostkę rejestrową lokali z jednostką rejestrową gruntów, gdzie łączy się działki tego samego właściciela.
To pytanie pojawiło się już 2 razy na egzaminie (sesje: 2016-09-15, 2019-03-21).