Pochylenie terenu (wielkość, kierunek) może być cechą w procesie wyceny nieruchomości, a dane te można ustalić na podstawie treści z mapy:

Dlaczego tak: Pochylenie terenu, jako cecha fizyczna gruntu, jest przedstawiane na mapach zasadniczych i topograficznych, które zawierają dane o rzeźbie terenu, w tym warstwice i punkty wysokościowe. Mapa ewidencyjna, będąca częścią katastru nieruchomości, służy do prezentacji granic działek, budynków i użytków gruntowych, ale nie zawiera informacji o ukształtowaniu terenu. Zgodnie z art. 2 ust. 1 pkt 8 Prawa geodezyjnego i kartograficznego, mapa zasadnicza obejmuje m.in. dane dotyczące rzeźby terenu, a mapa topograficzna również przedstawia ukształtowanie powierzchni. Ponadto rozporządzenie w sprawie wyceny nieruchomości w § 80 ust. 1 pkt 2 wskazuje, że przy wycenie nieruchomości należy uwzględniać cechy takie jak położenie, które mogą obejmować ukształtowanie terenu, a dane te można pozyskać z map zasadniczych i topograficznych.

Podstawa prawna: ustawa - Prawo geodezyjne i kartograficzne (Dz.U. 2024 poz. 1151), art. 2 ust. 1 pkt 8; rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 80 ust. 1 pkt 2

Pułapka: Łatwo pomylić mapę ewidencyjną z zasadniczą, gdyż obie są prowadzone w państwowym zasobie geodezyjnym, ale tylko zasadnicza i topograficzna zawierają informacje o rzeźbie terenu.

To pytanie pojawiło się już 2 razy na egzaminie (sesje: 2023-11-30, 2026-04-22).