Sporządzenie przez innego rzeczoznawcę majątkowego wyceny tej samej nieruchomości w formie operatu szacunkowego:
- a) może stanowić podstawę oceny prawidłowości sporządzenia operatu szacunkowego;
- b) nie może stanowić podstawy oceny prawidłowości sporządzenia operatu szacunkowego; poprawna
- c) może stanowić podstawę oceny prawidłowości sporządzenia operatu szacunkowego jeżeli zamawiający wyrazi na to zgodę.
Szacjusz wyjaśnia: Dlaczego tak: Zgodnie z art. 157 ustawy o gospodarce nieruchomościami, operat szacunkowy może być wykorzystywany do określenia wartości nieruchomości, ale ocena jego prawidłowości może być dokonana wyłącznie przez rzeczoznawcę majątkowego, który go sporządził, lub przez organ, który go zamówił. Sporządzenie wyceny przez innego rzeczoznawcę nie stanowi podstawy do oceny prawidłowości operatu, ponieważ każdy rzeczoznawca może stosować różne podejścia i metody, a ocena taka wymaga analizy zgodności z przepisami i standardami, a nie porównania z inną wyceną. Odpowiedź a jest błędna, gdyż wycena innego rzeczoznawcy nie jest wiążącą podstawą oceny, a odpowiedź c jest błędna, gdyż zgoda zamawiającego nie zmienia charakteru prawnego takiej wyceny.
Podstawa prawna: ustawa o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. 2026 poz. 399), art. 157
Pułapka: Łatwo pomylić możliwość wykorzystania operatu jako materiału porównawczego z podstawą oceny jego prawidłowości, którą ustawa zastrzega wyłącznie dla rzeczoznawcy sporządzającego operat.