Wysokość współczynnika korygującego, stosowanego do określenia wartości prawa użytkowania wieczystego, jest zależna od:
- a) stałej stopy kapitalizacji niezależnie od rodzaju nieruchomości;
- b) przeciętnej stopy kapitalizacji ustalonej na podstawie badania rynku nieruchomości z ograniczeniem do przedziału od 0,09 do 0,12; poprawna
- c) przeciętnej stopy kapitalizacji ustalonej na podstawie badania rynku nieruchomości z ograniczeniem do przedziału od 0,09 do 0,14;
Szacjusz wyjaśnia: Dlaczego tak: Współczynnik korygujący do określenia wartości prawa użytkowania wieczystego ustala się na podstawie przeciętnej stopy kapitalizacji z badania rynku nieruchomości, z ograniczeniem do przedziału od 0,09 do 0,12. Odpowiedź b jest zatem poprawna, natomiast odpowiedź c błędnie rozszerza górną granicę przedziału do 0,14, a odpowiedź a błędnie zakłada stałą stopę niezależnie od rodzaju nieruchomości.
Podstawa prawna: rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 30 ust. 2
Pułapka: Łatwo pomylić górną granicę przedziału stopy kapitalizacji (0,12) z innymi wartościami występującymi w przepisach, np. 0,14.