Wysokość dochodu netto należy ustalić, gdy do wyceny nieruchomości stosowana Jest technika:

Dlaczego tak: W każdej z wymienionych technik - dyskontowania strumieni dochodów w metodzie inwestycyjnej i zysków oraz kapitalizacji prostej w metodzie zysków - konieczne jest ustalenie wysokości dochodu netto, ponieważ stanowi on podstawę do obliczenia wartości nieruchomości. Rozporządzenie w sprawie wyceny nieruchomości w § 11 i § 12 określa, że w podejściu dochodowym stosuje się techniki kapitalizacji prostej i dyskontowania strumieni dochodów, a dochód netto jest podstawą szacowania. Wszystkie trzy odpowiedzi są poprawne, gdyż każda z tych technik wymaga ustalenia dochodu netto.

Podstawa prawna: rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 11 i § 12

Pułapka: Łatwo pominąć, że dochód netto jest niezbędny nie tylko w technice kapitalizacji prostej, ale również w technice dyskontowania strumieni dochodów, zarówno w metodzie inwestycyjnej, jak i zysków.