Zmienny poziom strumieni dochodów w metodzie inwestycyjnej, w technice DCF wynika z:
Wielokrotny wybór - punkt tylko za komplet odpowiedzi
- a) z przewidywanego poziomu inflacji;
- b) prowadzonych lub planowanych działań na nieruchomości; poprawna
- c) z umów obciążających nieruchomość. poprawna
Szacjusz wyjaśnia: Dlaczego tak: W technice DCF strumienie dochodów mogą się zmieniać w czasie, a zmiany te wynikają przede wszystkim z przewidywanych działań na nieruchomości (np. remonty, modernizacje, zmiana sposobu użytkowania) oraz z zawartych umów obciążających nieruchomość (np. umowy najmu, dzierżawy). Inflacja jest czynnikiem makroekonomicznym, który może wpływać na prognozowane dochody, ale nie jest bezpośrednią przyczyną zmienności strumieni w rozumieniu przepisów o wycenie nieruchomości.
Podstawa prawna: rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii z dnia 5 września 2023 r. w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 12
Pułapka: Łatwo uznać inflację za poprawną, gdyż wpływa na wartość pieniądza w czasie, ale w tym kontekście chodzi o czynniki związane bezpośrednio z nieruchomością, a nie ogólne zjawiska makroekonomiczne.