Fiszki

Podejście dochodowe

30 fiszek. Przeczytaj pytanie, odpowiedz sobie w myślach, dopiero potem odkryj odpowiedź. Kliknięcie „Wiedziałem" albo „Nie wiedziałem" zapisuje postęp na koncie.

1. Fiszka 1 z 30

   Jakie metody stosuje się w podejściu dochodowym?

   Pokaż odpowiedź
   Szacjusz wyjaśnia:

   W podejściu dochodowym stosuje się metodę inwestycyjną albo metodę zysków. Obie metody stosuje się przy użyciu techniki kapitalizacji prostej albo techniki dyskontowania strumieni dochodów.

   Podstawa prawna: rwn, § 10 ust. 1

   Wiedziałem Nie wiedziałem

2. Fiszka 2 z 30

   Kiedy stosuje się metodę inwestycyjną?

   Pokaż odpowiedź
   Szacjusz wyjaśnia:

   Metodę inwestycyjną stosuje się przy określaniu wartości nieruchomości przynoszących lub mogących przynosić dochody, obejmujące wpływy z czynszów najmu lub dzierżawy oraz wpływy pozaczynszowe możliwe do uzyskania z udostępnienia nieruchomości.

   Podstawa prawna: rwn, § 10 ust. 2 i 3

   Wiedziałem Nie wiedziałem

3. Fiszka 3 z 30

   Kiedy stosuje się metodę zysków?

   Pokaż odpowiedź
   Szacjusz wyjaśnia:

   Metodę zysków stosuje się przy określaniu wartości nieruchomości przynoszących lub mogących przynosić dochód, którego wysokości nie można ustalić na podstawie analizy kształtowania się stawek rynkowych czynszów. Dochód ten odpowiada udziałowi właściciela nieruchomości w dochodach osiąganych z działalności prowadzonej na nieruchomości stanowiącej przedmiot wyceny i na nieruchomościach podobnych.

   Podstawa prawna: rwn, § 10 ust. 4

   Wiedziałem Nie wiedziałem

4. Fiszka 4 z 30

   Jak określa się wartość nieruchomości przy użyciu techniki kapitalizacji prostej?

   Pokaż odpowiedź
   Szacjusz wyjaśnia:

   Wartość nieruchomości określa się jako iloraz stabilnego strumienia dochodu rocznego i stopy kapitalizacji lub jako iloczyn stabilnego strumienia dochodu rocznego możliwego do uzyskania z wycenianej nieruchomości i współczynnika kapitalizacji.

   Podstawa prawna: rwn, § 11 ust. 1

   Wiedziałem Nie wiedziałem

5. Fiszka 5 z 30

   Jak ustala się stopę kapitalizacji?

   Pokaż odpowiedź
   Szacjusz wyjaśnia:

   Stopę kapitalizacji ustala się na podstawie badania rynku nieruchomości podobnych do nieruchomości wycenianej jako wzajemne relacje między dochodami możliwymi do uzyskania z nieruchomości podobnych a cenami transakcyjnymi uzyskanymi za te nieruchomości, przy uwzględnieniu stopnia ryzyka inwestowania w wycenianą nieruchomość.

   Podstawa prawna: rwn, § 11 ust. 2

   Wiedziałem Nie wiedziałem