Wysokość współczynnika korygującego, stosowanego dla określenia wartości prawa użytkowania wieczystego, jest zależna od:
Wielokrotny wybór - punkt tylko za komplet odpowiedzi
- a) stałej stopy kapitalizacji niezależnie od rodzaju nieruchomości;
- b) stawki procentowej opłaty rocznej; poprawna
- c) przeciętnej stopy kapitalizacji ustalonej na podstawie badania rynku nieruchomości z ograniczeniem do przedziału od 0,09 do 0,12. poprawna
Szacjusz wyjaśnia: Dlaczego tak: Współczynnik korygujący dla prawa użytkowania wieczystego zależy od stawki procentowej opłaty rocznej oraz od przeciętnej stopy kapitalizacji ustalonej na podstawie badania rynku, przy czym stopa ta jest ograniczona do przedziału od 0,09 do 0,12. Stała stopa kapitalizacji niezależnie od rodzaju nieruchomości nie jest stosowana, gdyż współczynnik musi odzwierciedlać indywidualne warunki, w tym wysokość opłat i rynkowe stopy zwrotu.
Podstawa prawna: rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 30
Pułapka: Łatwo pomylić, że współczynnik zależy od stałej stopy kapitalizacji, podczas gdy przepis wymaga uwzględnienia stawki opłaty rocznej i przeciętnej stopy kapitalizacji z rynku.
To pytanie pojawiło się już 7 razy na egzaminie (sesje: 2017-04-20, 2020-06-25, 2021-04-22, 2021-12-02, 2022-03-24, 2024-04-23, 2024-10-22).