Wartość rynkową nieruchomości można określić stosując technikę:

Dlaczego tak: Technika kapitalizacji prostej jest jedną z technik stosowanych w podejściu dochodowym przy metodzie inwestycyjnej, służącą do określenia wartości rynkowej nieruchomości przynoszących dochód. Pozostałe wymienione techniki nie należą do podejścia dochodowego: technika korygowania ceny średniej jest stosowana w podejściu porównawczym, a technika zysku nie jest odrębną techniką szacowania nieruchomości.

Podstawa prawna: rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 11

Pułapka: Łatwo pomylić techniki właściwe dla podejścia dochodowego z technikami z innych podejść, zwłaszcza gdy nazwa sugeruje związek z dochodem, jak 'technika zysku'.

To pytanie pojawiło się już 7 razy na egzaminie (sesje: 2016-12-08, 2019-07-04, 2021-12-02, 2023-04-20, 2024-09-17, 2025-09-10, 2025-10-15).