Wysokość współczynnika korygującego, stosowanego dla określenia wartości prawa użytkowania wieczystego, jest zależna od:
Wielokrotny wybór - punkt tylko za komplet odpowiedzi
- a) przeciętnej stopy kapitalizacji ustalonej na podstawie badania rynku nieruchomości z ograniczeniem do przedziału od 0,09 do 0,12; poprawna
- b) przeciętnej stopy kapitalizacji ustalonej podstawie badania rynku nieruchomości z ograniczeniem do przedziału od 0,10 do 0,15;
- c) stawki procentowej opłaty rocznej. poprawna
Szacjusz wyjaśnia: Dlaczego tak: Wysokość współczynnika korygującego dla prawa użytkowania wieczystego zależy od przeciętnej stopy kapitalizacji ustalonej na podstawie badania rynku nieruchomości, przy czym stopa ta jest ograniczona do przedziału od 0,09 do 0,12, oraz od stawki procentowej opłaty rocznej. Odpowiedź b jest błędna, ponieważ wskazuje przedział od 0,10 do 0,15, który nie odpowiada przepisom.
Podstawa prawna: rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 30
Pułapka: Łatwo pomylić przedział stopy kapitalizacji (0,09-0,12) z innym, np. 0,10-0,15, lub zapomnieć o uwzględnieniu stawki opłaty rocznej.
To pytanie pojawiło się już 2 razy na egzaminie (sesje: 2023-09-14, 2025-09-10).