Wysokość dochodu operacyjnego netto, ustalanego w procesie wyceny nieruchomości, jest uzależniona od:
Wielokrotny wybór - punkt tylko za komplet odpowiedzi
- a) opłat rocznych za użytkowanie wieczyste gruntu; poprawna
- b) podatku od nieruchomości; poprawna
- c) kosztów ubezpieczenia nieruchomości. poprawna
Szacjusz wyjaśnia: Dlaczego tak: Dochód operacyjny netto w podejściu dochodowym ustala się po odjęciu od potencjalnego dochodu brutto wszystkich kosztów związanych z utrzymaniem nieruchomości, w tym opłat za użytkowanie wieczyste, podatku od nieruchomości oraz kosztów ubezpieczenia. Wszystkie te pozycje są kosztami obciążającymi właściciela lub użytkownika wieczystego i pomniejszają dochód z nieruchomości, dlatego każda z odpowiedzi a, b i c jest poprawna.
Podstawa prawna: rozporządzenie w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 9
Pułapka: Łatwo pominąć opłaty za użytkowanie wieczyste jako koszt, gdyż w niektórych kontekstach bywają traktowane odrębnie, ale w wycenie dochodowej stanowią one koszt obniżający dochód operacyjny netto.
To pytanie pojawiło się już 2 razy na egzaminie (sesje: 2018-08-30, 2023-06-22).