Czynsz efektywny różni się od czynszu rynkowego tym, że:
- a) jest wyższy od czynszu rynkowego;
- b) uwzględnia przewidywaną inflację;
- c) jest niższy od czynszu rynkowego o wynegocjowane kwoty ulg i zniżek finansowych w umowie najmu konkretnej nieruchomości. poprawna
Szacjusz wyjaśnia: Dlaczego tak: Czynsz efektywny to faktyczny dochód z najmu po uwzględnieniu ulg, zniżek i innych zachęt finansowych przyznanych najemcy, dlatego jest niższy od czynszu rynkowego. Odpowiedź a jest błędna, gdyż czynsz efektywny nie jest wyższy od rynkowego, a odpowiedź b nie dotyczy definicji czynszu efektywnego, lecz kwestii inflacji.
Podstawa prawna: rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 2
Pułapka: Łatwo pomylić czynsz efektywny z czynszem rynkowym lub uznać, że uwzględnia on inflację, podczas gdy chodzi o realne ulgi i zniżki w umowie najmu.