Wysokość dochodu operacyjnego netto, ustalanego w procedurze wyceny nieruchomości techniką kapitalizacji prostej, zależy m.in. od:
Wielokrotny wybór - punkt tylko za komplet odpowiedzi
- a) kosztów dostarczenia mediów; poprawna
- b) kosztów amortyzacji;
- c) wysokości czynszu uzyskiwanego z podobnych nieruchomości. poprawna
Szacjusz wyjaśnia: Dlaczego tak: Dochód operacyjny netto w technice kapitalizacji prostej ustala się jako różnicę między przychodami z czynszów a kosztami operacyjnymi, do których zalicza się m.in. koszty dostarczenia mediów. Wysokość czynszu uzyskiwanego z podobnych nieruchomości stanowi podstawę do prognozowania przychodów. Koszty amortyzacji nie są uwzględniane w kosztach operacyjnych, ponieważ stanowią one element nakładów inwestycyjnych, a nie bieżących kosztów eksploatacji.
Podstawa prawna: rozporządzenie w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 9
Pułapka: Pomylenie kosztów operacyjnych z kosztami finansowymi lub amortyzacją, które nie są odejmowane przy ustalaniu dochodu operacyjnego netto.
To pytanie pojawiło się już 2 razy na egzaminie (sesje: 2016-06-16, 2019-04-25).