Wycenę nieruchomości w podejściu dochodowym można wykonać w oparciu o:
Wielokrotny wybór - punkt tylko za komplet odpowiedzi
- a) dochody z czynszu najmu nieruchomości; poprawna
- b) dochody z czynszu dzierżawy nieruchomości; poprawna
- c) dochody z działalności prowadzonej na nieruchomości. poprawna
Szacjusz wyjaśnia: Dlaczego tak: Podejście dochodowe opiera się na założeniu, że wartość nieruchomości odpowiada zdyskontowanej wartości dochodów, jakie może ona przynosić. Zgodnie z rozporządzeniem w sprawie wyceny nieruchomości, dochody te mogą pochodzić z czynszu najmu, czynszu dzierżawy oraz z działalności prowadzonej na nieruchomości. Wszystkie trzy źródła dochodów są dopuszczalne w ramach podejścia dochodowego, dlatego odpowiedzi a, b i c są poprawne.
Podstawa prawna: rozporządzenie w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 9
Pułapka: Łatwo pominąć dochody z działalności gospodarczej prowadzonej na nieruchomości, uznając, że podejście dochodowe dotyczy wyłącznie dochodów z najmu lub dzierżawy.
To pytanie pojawiło się już 2 razy na egzaminie (sesje: 2016-12-08, 2017-11-30).