Wydatki operacyjne przy ustalaniu dochodu operacyjnego netto zawierają:
Wielokrotny wybór - punkt tylko za komplet odpowiedzi
- a) podatek od nieruchomości; poprawna
- b) odpisy amortyzacyjne;
- c) koszty zarządzania. poprawna
Szacjusz wyjaśnia: Dlaczego tak: Wydatki operacyjne w podejściu dochodowym obejmują koszty niezbędne do utrzymania nieruchomości i uzyskiwania z niej dochodów, takie jak podatek od nieruchomości i koszty zarządzania. Odpisy amortyzacyjne nie są wydatkiem operacyjnym, ponieważ stanowią koszt niepieniężny, który nie wpływa na bieżące przepływy pieniężne i jest uwzględniany w inny sposób w wycenie.
Podstawa prawna: rozporządzenie w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 13
Pułapka: Łatwo pomylić odpisy amortyzacyjne z wydatkami operacyjnymi, gdyż w rachunkowości są kosztem, ale w wycenie nieruchomości nie są uwzględniane przy ustalaniu dochodu operacyjnego netto.