Współczynnik korygujący występujący przy sprzedaży nieruchomości użytkownikowi wieczystemu zawiera stopą kapitalizacji. Z rynku ustalono, ie współczynnik kapitalizacji wynosi 12. Stopa ta będzie wynosiła:

Dlaczego tak: Współczynnik korygujący przy sprzedaży nieruchomości użytkownikowi wieczystemu jest ustalany z uwzględnieniem stopy kapitalizacji, która w tym przypadku wynosi 12%. Zgodnie z przepisami, stopa kapitalizacji stosowana w tej procedurze jest równa stopie kapitalizacji przyjętej dla danej nieruchomości, ale po uwzględnieniu współczynnika korygującego. W praktyce, gdy współczynnik kapitalizacji wynosi 12%, stopa kapitalizacji po korekcie wynosi 9%, co odpowiada odpowiedzi c. Odpowiedzi a i b są błędne, ponieważ nie odzwierciedlają prawidłowego przeliczenia wynikającego z zastosowania współczynnika korygującego.

Podstawa prawna: rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 14

Pułapka: Łatwo pomylić stopę kapitalizacji z współczynnikiem kapitalizacji, nie uwzględniając, że współczynnik korygujący modyfikuje stopę, co prowadzi do błędnego wyboru 12% zamiast 9%.