Współczynnik kapitalizacji stosowany w technice kapitalizacji prostej wynoszący 5 oznacza, że:
Wielokrotny wybór - punkt tylko za komplet odpowiedzi
- a) rentowność z danej nieruchomości kształtuje się na poziomie 5%;
- b) po 5 latach zwrócą się środki poniesione na nabycie nieruchomości; poprawna
- c) stopa kapitalizacji wynosi 20%. poprawna
Szacjusz wyjaśnia: Dlaczego tak: Współczynnik kapitalizacji jest odwrotnością stopy kapitalizacji. Wartość 5 oznacza, że stopa kapitalizacji wynosi 1/5, czyli 20%, a okres zwrotu nakładów na nabycie nieruchomości przy założeniu stałego dochodu wynosi 5 lat. Odpowiedź a jest błędna, ponieważ rentowność w tym ujęciu odpowiada stopie kapitalizacji, a nie współczynnikowi.
Podstawa prawna: rozporządzenie w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 11
Pułapka: Łatwo pomylić współczynnik kapitalizacji ze stopą kapitalizacji, traktując wartość 5 jako 5% zamiast jako odwrotność stopy.
To pytanie pojawiło się już 2 razy na egzaminie (sesje: 2018-06-21, 2022-06-02).