Współczynnik korygujący wykorzystywany do określenia wartości nieruchomości gruntowej jako przedmiotu prawa GŻYJKGNANIE i wieczystego, oblicza się z użyciem stopy:

Dlaczego tak: Współczynnik korygujący, o którym mowa w przepisach dotyczących wyceny nieruchomości gruntowych oddanych w użytkowanie wieczyste, jest obliczany z wykorzystaniem stopy kapitalizacji. Stopa kapitalizacji służy do przeliczenia dochodu operacyjnego netto na wartość nieruchomości w technice kapitalizacji prostej, co jest właściwe dla określenia wartości gruntu jako przedmiotu prawa użytkowania wieczystego. Stopa dyskontowa jest stosowana w technice dyskontowania strumieni dochodów, a stopa procentowa nie jest bezpośrednio używana w tym kontekście.

Podstawa prawna: rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 30

Pułapka: Łatwo pomylić stopę kapitalizacji ze stopą dyskontową, ale w tym przypadku chodzi o kapitalizację prostą, a nie dyskontowanie przyszłych dochodów.