Współczynnik korygujący wykorzystywany do określenia wartości nieruchomości gruntowej jako przedmiotu prawa użytkowania wieczystego, oblicza się z użyciem przeciętnej stopy:

Dlaczego tak: Współczynnik korygujący do określenia wartości nieruchomości gruntowej jako przedmiotu prawa użytkowania wieczystego oblicza się z użyciem przeciętnej stopy kapitalizacji, zgodnie z § 30 rozporządzenia w sprawie wyceny nieruchomości. Stopa kapitalizacji jest właściwa, ponieważ służy do przeliczenia dochodu z nieruchomości na jej wartość, a w przypadku użytkowania wieczystego uwzględnia się stawkę procentową opłaty rocznej. Stopa dyskontowa i stopa procentowa nie są stosowane w tym kontekście, gdyż dotyczą odpowiednio dyskontowania przyszłych dochodów i oprocentowania kapitału, a nie bezpośredniego kapitalizowania dochodu.

Podstawa prawna: rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 30

Pułapka: Łatwo pomylić stopę kapitalizacji ze stopą dyskontową, ale w tym przepisie chodzi o kapitalizację dochodu, a nie dyskontowanie strumieni.

To pytanie pojawiło się już 3 razy na egzaminie (sesje: 2018-11-29, 2024-10-22, 2025-09-10).