Wysokość dochodu netto należy ustalić, gdy do wyceny nieruchomości stosowana jest technika:

Dlaczego tak: W metodzie inwestycyjnej technika kapitalizacji prostej wymaga ustalenia dochodu netto, ponieważ stopa kapitalizacji jest odnoszona do dochodu netto, a nie brutto. W metodzie zysków technika dyskontowania strumieni dochodów również opiera się na dochodzie netto, gdyż dyskontowaniu podlegają prognozowane dochody netto. Natomiast technika kapitalizacji prostej dochodu brutto w metodzie zysków nie jest stosowana, ponieważ metoda zysków opiera się na dochodzie netto, a nie brutto.

Podstawa prawna: rozporządzenie w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 11 i § 12

Pułapka: Łatwo pomylić metodę zysków z metodą inwestycyjną i uznać, że w metodzie zysków dopuszczalne jest stosowanie dochodu brutto, podczas gdy przepisy wymagają dochodu netto.

To pytanie pojawiło się już 3 razy na egzaminie (sesje: 2022-03-24, 2022-10-27, 2024-09-17).