Współczynnik kapitalizacji dochodu netto oznaczony jest Wn, zaś dochodu brutto Wb. Która zależność jest słuszna?
- a) Wn > Wb; poprawna
- b) Wn < Wb;
- c) Wn = Wb.
Szacjusz wyjaśnia: Dlaczego tak: Współczynnik kapitalizacji dochodu netto (Wn) jest wyższy niż współczynnik kapitalizacji dochodu brutto (Wb), ponieważ dochód netto jest niższy od dochodu brutto (po odjęciu kosztów operacyjnych), a przy tej samej wartości nieruchomości niższy dochód wymaga wyższej stopy kapitalizacji. Zatem zależność Wn > Wb jest prawidłowa.
Podstawa prawna: rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 9
Pułapka: Pomylenie dochodu netto z brutto i uznanie, że wyższy dochód daje wyższy współczynnik, podczas gdy jest odwrotnie.
To pytanie pojawiło się już 3 razy na egzaminie (sesje: 2018-08-30, 2023-03-23, 2026-06-17).