Współczynnik korygujący wykorzystywany do określenia wartości nieruchomości gruntowej jako przedmiotu prawa użytkowania wieczystego, oblicza się z użyciem przeciętnej stopy (określonej w przepisach):

Dlaczego tak: Współczynnik korygujący do określenia wartości nieruchomości gruntowej jako przedmiotu prawa użytkowania wieczystego oblicza się z użyciem przeciętnej stopy kapitalizacji, zgodnie z rozporządzeniem w sprawie wyceny nieruchomości. Stopa kapitalizacji jest właściwa, ponieważ dotyczy kapitalizacji dochodów z nieruchomości, a nie dyskontowania czy stopy procentowej, które mają inne zastosowanie w wycenie.

Podstawa prawna: rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii z dnia 5 września 2023 r. w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 30

Pułapka: Łatwo pomylić stopę kapitalizacji ze stopą dyskontową, ale w tym przepisie chodzi o kapitalizację, a nie dyskontowanie.