Współczynnik kapitalizacji wynosi 12,5. Minimalna stopa kapitalizacji przyjmowana do współczynnika korygujacego stosowanego do określenia wartości prawa użytkowania wieczystego dla potrzeb ustalenia ceny nieruchomości gruntowej sprzedawanej jej użytkownikowi wieczystemu wynosi:

Dlaczego tak: Minimalna stopa kapitalizacji przyjmowana do współczynnika korygującego stosowanego przy określaniu wartości prawa użytkowania wieczystego dla potrzeb ustalenia ceny nieruchomości gruntowej sprzedawanej jej użytkownikowi wieczystemu wynosi 9%. Współczynnik kapitalizacji 12,5 odpowiada stopie kapitalizacji 8% (1/12,5 = 0,08), ale przepis § 30 rozporządzenia w sprawie wyceny nieruchomości określa minimalną stopę na poziomie 9%, niezależnie od stopy wynikającej z rynku. Odpowiedzi a) i c) są błędne, ponieważ nie uwzględniają tego minimalnego progu.

Podstawa prawna: rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 30

Pułapka: Łatwo pomylić stopę kapitalizacji wynikającą ze współczynnika (8%) z minimalną stopą wymaganą przepisem (9%).