Współczynnik kapitalizacji, w technice kapitalizacji prostej, można wyznaczyć wyłącznie:
Wielokrotny wybór - punkt tylko za komplet odpowiedzi
- a) na podstawie efektywnego dochodu brutto i ofertowych cen nieruchomości;
- b) na podstawie dochodu operacyjnego netto i cen transakcyjnych; poprawna
- c) z zachowaniem zasady współmierności do sposobu obliczenia strumieni dochodów z nieruchomości. poprawna
Szacjusz wyjaśnia: Dlaczego tak: W technice kapitalizacji prostej współczynnik kapitalizacji wyznacza się jako iloraz dochodu operacyjnego netto i ceny transakcyjnej nieruchomości, co zapewnia porównywalność z rynkiem. Zasada współmierności wymaga, aby stopa kapitalizacji odpowiadała rodzajowi dochodu użytego w obliczeniach, np. dochód operacyjny netto wymaga stopy kapitalizacji odzwierciedlającej ten poziom dochodu. Odpowiedź a jest błędna, ponieważ efektywny dochód brutto nie jest podstawą do wyznaczenia współczynnika kapitalizacji w tej technice, a ceny ofertowe nie są miarodajne ze względu na możliwość negocjacji.
Podstawa prawna: rozporządzenie w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 11 i § 15
Pułapka: Łatwo pomylić dochód operacyjny netto z efektywnym dochodem brutto lub zaakceptować ceny ofertowe zamiast transakcyjnych, co prowadzi do błędnego wyznaczenia stopy kapitalizacji.