Współczynnik kapitalizacji stosowany w technice kapitalizacji prostej:
Wielokrotny wybór - punkt tylko za komplet odpowiedzi
- a) odzwierciedla okres, w którym powinien nastąpić zwrot środków wydatkowanych na zakup nieruchomości podobnych, z dochodów możliwych do uzyskiwania z tych nieruchomości; poprawna
- b) może być obliczony jako odwrotność stopy kapitalizacji; poprawna
- c) określa relację ceny transakcyjnej nieruchomości podobnych do szacowanej do wysokości rocznych dochodów przewidywanych do atrzymywania z tych nieruchomości. poprawna
Szacjusz wyjaśnia: Dlaczego tak: Współczynnik kapitalizacji w technice kapitalizacji prostej jest odwrotnością stopy kapitalizacji i wyraża okres zwrotu środków wydatkowanych na zakup nieruchomości podobnych z dochodów z nich uzyskiwanych. Określa on również relację ceny transakcyjnej nieruchomości podobnych do rocznych dochodów przewidywanych do uzyskiwania z tych nieruchomości. Zgodnie z rozporządzeniem w sprawie wyceny nieruchomości, współczynnik kapitalizacji jest stosowany w tej technice i ma powyższe właściwości.
Podstawa prawna: rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 11
Pułapka: Łatwo pomylić współczynnik kapitalizacji ze stopą kapitalizacji, podczas gdy są one wzajemnie odwrotne.