Współczynnik kapitalizacji stosowany w technice kapitalizacji prostej:
Wielokrotny wybór - punkt tylko za komplet odpowiedzi
- a) odzwierciedla okres, w którym powinien nastąpić zwrot środków wydatkowanych na zakup nieruchomości podobnych, z dochodów możliwych do uzyskiwania z tych nieruchomości; poprawna
- b) może być obliczony jako odwrotność stopy kapitalizacji; poprawna
- c) określa relację ceny transakcyjnej nieruchomości podobnych do szacowanej do wysokości rocznych dochodów przewidywanych do otrzymywania z tych nieruchomości. poprawna
Szacjusz wyjaśnia: Dlaczego tak: Współczynnik kapitalizacji w technice kapitalizacji prostej jest wskaźnikiem, który odzwierciedla okres zwrotu nakładów poniesionych na zakup nieruchomości podobnych z dochodów z nich uzyskiwanych, co odpowiada odpowiedzi a. Może być również obliczany jako odwrotność stopy kapitalizacji, co odpowiada odpowiedzi b. Ponadto określa relację ceny transakcyjnej nieruchomości podobnych do rocznych dochodów z nich przewidywanych, co odpowiada odpowiedzi c. Wszystkie trzy stwierdzenia są zgodne z definicją współczynnika kapitalizacji zawartą w rozporządzeniu w sprawie wyceny nieruchomości.
Podstawa prawna: rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii z dnia 5 września 2023 r. w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 11
Pułapka: Łatwo pomylić współczynnik kapitalizacji ze stopą kapitalizacji, ale współczynnik jest odwrotnością stopy, a nie odwrotnie.