Współczynnik kapitalizacji dochodu netto z nieruchomości oblicza się jako:
- a) stosunek wysokości rocznego dochodu netto do ceny sprzedaży;
- b) stosunek ceny sprzedaży do efektywnego dochodu brutto pomniejszonego o sumę rocznych wydatków operacyjnych; poprawna
- c) odwrotność stopy kapitalizacji potencjanego dochodu brutto, pomniejszonej o wydatki operacyjne.
Szacjusz wyjaśnia: Dlaczego tak: Współczynnik kapitalizacji dochodu netto z nieruchomości oblicza się jako stosunek ceny sprzedaży do efektywnego dochodu brutto pomniejszonego o sumę rocznych wydatków operacyjnych, co odpowiada definicji stopy kapitalizacji dochodu netto. Odpowiedź a jest błędna, ponieważ odwraca relację, a odpowiedź c odnosi się do potencjalnego dochodu brutto, a nie do dochodu netto.
Podstawa prawna: Rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii z dnia 5 września 2023 r. w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 11
Pułapka: Łatwo pomylić licznik i mianownik, czyli wziąć stosunek dochodu do ceny zamiast ceny do dochodu netto.