Współczynnik kapitalizacji jest synonimem:
- a) stopy kapitalizacji;
- b) okresu zwrotu zaangażowanych środków na inwestycję; poprawna
- c) jest liczbą mianowaną i jest to mnożnik dochodu ,wyrażający relację między ceną a dochodem.
Szacjusz wyjaśnia: Dlaczego tak: Współczynnik kapitalizacji, zgodnie z rozporządzeniem w sprawie wyceny nieruchomości, jest liczbą mianowaną stanowiącą mnożnik dochodu, wyrażającą relację między ceną a dochodem. Nie jest to stopa kapitalizacji, która jest wyrażona w procentach, ani okres zwrotu zaangażowanych środków, który jest odwrotnością stopy kapitalizacji. Zatem poprawna jest odpowiedź c.
Podstawa prawna: rozporządzenie w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 11
Pułapka: Łatwo pomylić współczynnik kapitalizacji ze stopą kapitalizacji, ale współczynnik jest mnożnikiem dochodu, a stopa jest wyrażona procentowo.
To pytanie pojawiło się już 2 razy na egzaminie (sesje: 2022-09-15, 2024-04-23).