Współczynnik kapiatalizacji dochodu netto oznaczony jest Wn, zaś dochodu brutto Wb. Która zależność jest słuszna?
- a) Wn > Wb,; poprawna
- b) Wn < Wb;
- c) e Wn=Wb.
Szacjusz wyjaśnia: Dlaczego tak: Współczynnik kapitalizacji dochodu netto (Wn) jest większy od współczynnika kapitalizacji dochodu brutto (Wb), ponieważ dochód netto jest niższy od dochodu brutto (po odjęciu kosztów operacyjnych), a przy tej samej wartości nieruchomości niższy dochód wymaga wyższej stopy kapitalizacji. Zależność ta wynika z definicji stopy kapitalizacji jako stosunku dochodu do wartości nieruchomości.
Podstawa prawna: rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 11
Pułapka: Łatwo pomylić kierunek zależności, zakładając, że wyższy dochód (brutto) daje wyższy współczynnik, podczas gdy jest odwrotnie.