Według rozporządzenia Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, technika kapitalizacji prostej w wycenie nieruchomości ma zastosowanie:
Wielokrotny wybór - punkt tylko za komplet odpowiedzi
- a) w podejściu dochodowym, metodą inwestycyjną; poprawna
- b) w podejściu dochodowym, metodą zysków; poprawna
- c) przepisy prawa nie określają w jakim podejściu i metodzie wyceny stosuje się tę technikę.
Szacjusz wyjaśnia: Dlaczego tak: Technika kapitalizacji prostej jest stosowana w podejściu dochodowym zarówno w metodzie inwestycyjnej, jak i metodzie zysków. Rozporządzenie w sprawie wyceny nieruchomości w § 10 ust. 1 wskazuje, że w metodzie inwestycyjnej stosuje się technikę kapitalizacji prostej lub technikę dyskontowania strumieni dochodów, a w § 11 analogicznie dla metody zysków. Odpowiedź c jest błędna, ponieważ przepisy wprost określają zastosowanie tej techniki.
Podstawa prawna: rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii z dnia 5 września 2023 r. w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 10 ust. 1 i § 11
Pułapka: Najłatwiej pomylić metodę zysków z metodą inwestycyjną, gdyż obie należą do podejścia dochodowego, ale technika kapitalizacji prostej jest przewidziana dla obu, co wymaga znajomości szczegółowych przepisów.