We wzorze na technikę dyskontowania strumieni dochodów występuje wartość rezydualna, która może być:

Dlaczego tak: W technice dyskontowania strumieni dochodów wartość rezydualna jest składnikiem końcowej wartości nieruchomości i może przyjmować wartości dodatnie lub ujemne, w zależności od przewidywanych przyszłych przepływów pieniężnych. Zgodnie z przepisami, wartość rezydualna może być również obliczona techniką kapitalizacji prostej, co pozwala na oszacowanie wartości końcowej na podstawie dochodu operacyjnego netto z ostatniego roku prognozy. Odpowiedź a jest błędna, ponieważ wartość rezydualna nie jest określana w podejściu porównawczym, lecz w ramach podejścia dochodowego.

Podstawa prawna: rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 12

Pułapka: Łatwo pomylić wartość rezydualną z wartością rynkową określaną w podejściu porównawczym, podczas gdy w metodzie dochodowej jest ona wyznaczana na podstawie przyszłych dochodów.